building-768815_1280_IC8Fx2s.jpg

Рынку нужен не только «умный дом», но и умный застройщик

По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE, реализация проектов застройки в центре нередко наталкивается на непонимание защитников архитектурного наследия, местных жителей и властей. Согласование архитектурной концепции с властями может продолжаться больше года. Кроме того, местные жители могут быть против нового здания – центр очень плотно застроен, поэтому практически любой проект автоматически становится «точечным». «Не затронуть чьих-либо интересов в таких условиях почти невозможно. Любые подобные проблемы так или иначе просачиваются в прессу, что может снизить интерес потенциальных клиентов», - подчеркивает эксперт.

 

 

Рынок знает некоторые примеры, связанные с точечной застройкой в историческом центре Москвы, которая сопровождалась общественными волнениями и протестами. Один из ярких случаев – строительство в Козихинском переулке. Чаще всего протесты связаны либо с уплотнением существующей застройки (что, соответственно, влечет за собой рост нагрузки на имеющуюся инфраструктуру), либо со сносом исторически ценных, по мнению протестующих людей, зданий. «Но в реальности на спросе это никак не отражается. Если в центре появляется новый качественный, интересный, внешне вписывающийся в окружающую застройку жилой объект, он будет пользоваться спросом у покупателей», - считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»

По мнению

«А вот недостаточное количество машино-мест в паркинге может стать тем аргументом, который направит покупателя в проект-конкурент, говорит Екатерина Румянцева, председатель совета директоров KalinkaGroup, коме того не стоит недооценивать хорошую архитектуру и высококачественные материалы, используемые в отделке фасадов, - то, на что покупатель обращает внимание при первой встрече с проектом».

Еще лет 10 назад застройщики при проектировании жилого комплекса отталкивались от имеющегося в распоряжении участка земли, и в него «вписывали» планировки. В результате появлялись квартиры с острыми углами, или такие, где в комнатах больше четырех углов. Сегодня ситуация, к счастью, кардинально изменилась: главную роль играет качество строительства, планировочных решений, удобство передвижения внутри квартиры. Девелоперы сначала разрабатывают планировки, а уже после «обрамляют» их красивыми фасадами.

 

 

Поскольку участок под застройку в центре города зачастую крайне мал, застройщику следует постараться, чтобы объект не выглядел громоздким, вписывался в существующую архитектуру местности и был хорошо инсолирован. «Те ошибки, с которыми сталкивались мы при консультировании девелоперов, – это нагромождение в архитектуре проекта, темные или некачественные материалы фасада, неправильное планирование помещений исходя из сторон света и ориентации окон, - рассказывает Кристина Томилина, директор департамента продаж городской недвижимости Savills в России. - Иногда девелопер переоценивает востребованность парковочных мест, и продает их по завышенной стоимости, что также отталкивает потенциальных покупателей».

Если говорить о параметрах жилья с точки зрения площадей, то здесь ошибки встречаются сплошь и рядом. По данным Натальи Кузнецовой, генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон», большая средняя площадь лотов по проекту при высокой средней цене квадратного метра увеличивает среднюю величину бюджета. Или, например,внесение в проект дополнительных опций, которые приводят к удорожанию проекта, но при этом не создают дополнительной потребительской ценности (в частности, увеличение нежилой площади).

Подготовил Виталий Простаков

Ленобласть на I месте по межрегиональным сделкам

28 марта 2024, 18:03

Ленобласть на I месте по межрегиональным сделкам с применением льготной ипотеки

Россияне охотно покупают жилье на первичном рынке за пределами субъекта, в котором они проживают.

Читать больше
В Петербурге подешевела жилая недвижимость

26 марта 2024, 19:44

В Петербурге подешевела жилая недвижимость на фоне роста цен по России

С января по март этого года она подешевела на 1%.

Читать больше
На рынке зафиксирован рост спроса на кабинеты

26 марта 2024, 19:10

На рынке первичного жилья зафиксирован рост спроса на квартиры с кабинетами

При выборе таких квартир покупатели отдают предпочтение европейскому формату.

Читать больше
В СПб сократилась доля новостроек с балконами

21 марта 2024, 16:52

В Санкт-Петербурге на 25% сократилась доля новостроек с балконами

Сейчас примерно 30% клиентов изначально ищут квартиры без балконов.

Читать больше
Застройщики переориентировались на крупные проекты

19 марта 2024, 18:18

Застройщики Петербурга переориентировались на крупные проекты

Девелоперы все чаще стали реализовывать проекты от 100 тыс. кв.м жилья.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК Golden City (Голден Сити)

Застройщик: Glorax Development

от 302 404 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «Parkolovo (Парколово)»

Застройщик: ЦДС

от 123 895 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2021

ЖК «ЦДС Волковский»

Застройщик: ЦДС

от 218 728 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2027

ЖК «Экография»

Застройщик: Охта Групп

от 153 450 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2026

ЖК Резиденция Рощино

Застройщик: СЗ Резиденция Рощино

от 335 019 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

Апарт-отель Ladozhsky AVENIR (Ладожский Авенир)

Застройщик: ГК ПСК

от 207 060 за м2

Все объекты
Новости
продажи в ЖК

28 марта 2024, 16:38

Стартовали продажи торговых помещений в ЖК "ЮгТаун. Олимпийские кварталы"

Новостройка реализуется в историческом районе Петербурга.

Читать больше
В ЖК

27 марта 2024, 17:52

В ЖК "Цивилизация на Неве" началось заселение дома

Проект реализуется на Октябрьской набережной в Невском районе Санкт-Петербурга.

Читать больше
Первый бетон залит в фундамент «Аквилон ЯНИНО»

27 марта 2024, 16:28

Первый бетон залит в фундамент «Аквилон ЯНИНО»

Проект ЖК включает 2 жилых корпуса общей площадью порядка 66 тыс. кв. м.

Читать больше
ЖК

26 марта 2024, 18:05

В ЖК "Новоселье: городские кварталы" началось строительство школы

Образовательное учреждение будет рассчитано на 550 учащихся.

Читать больше
В ЖК

25 марта 2024, 15:52

В ЖК "Живи! В Рыбацком" построят детский сад

Дошкольное учреждение рассчитано на 190 детей.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.