000013614.png

Международная консалтинговая компания Colliers International проанализировала рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга

В первые шесть месяцев 2018 года спрос на объекты бизнес-класса в сравнении с аналогичным периодом прошлого года вырос на 35% – как по числу проданных квартир, так и по объёму реализованных площадей. При этом во втором квартале динамика показателей оказалась ещё выше – рост продаж в период с апреля по июнь 2018 г. в сравнении с тем же периодом в 2017 г. составил 45%.

Всего во втором квартале в сегменте бизнес-класса было продано 1300 квартир общей площадью 83 000 кв. м., спрос за полугодие составил 2 300 квартир и 153 000 кв. м. По мнению экспертов, наравне с подстегнувшими общий спрос на жильё поправками к ФЗ-2014, повышению объёма продаж в бизнес-классе способствовали благоприятные экономические условия – минимальный рост базовой цены, низкая ипотечная ставка, скидки при 100% оплате, а также «классовая эволюция» потребительских предпочтений. Покупатели, которые вчера выбирали объекты в сегментах «комфорт» и «комфорт+», сегодня мигрируют в «бизнес», где приобретают квартиры меньшие по площади, однако в проектах более высокого качества. Наибольшим спросом во втором квартале пользовались квартиры площадью 64 кв. м, стоимость которых при условии 100%-ой оплаты составляла 9 млн рублей.  По итогам 2018 года, согласно прогнозам Colliers International, востребованными на рынке бизнес-класса могут стать не менее 250 000 кв. м жилья.

В северной части Петроградского района, а также в живописных локациях у воды и парка в Выборгском районе появилось более 60% или 51 500 кв. м новых площадей, что выявило в сегменте новый тренд – смещение бизнес-класса к околоцентральным районам Петербурга, ближе к паркам, набережным, зеленым зонам и выездам из города. Во втором квартале 2018 г. рынок стартапов в сегменте сформировали новые очереди и корпуса в уже существующих жилых комплексах: четвертая очередь в ЖК Skandi Klubb от шведского девелопера Bonava, новый корпус в первой очереди ЖК «Притяжение» от застройщика Setl City, а также новый дом в Центральном районе – ЖК Grand House от компании Glorax Development. В проектах превалировали стандартные двухкомнатные квартиры площадью не более 65 кв. м, а также компактные трёхкомнатные от 75 кв. м.

В первом полугодии 2018 г. пул застройщиков на рынке бизнес-класса, с одной стороны, укреплял свои позиции, о чём свидетельствовали анонсированные крупными девелоперами проекты в разных районах города, а с другой – пополнялся новыми игроками. В этом году компания Glorax Development, имеющая большой опыт реализации объектов в сегменте «комфорт+», вышла на рынок с первым премиальным проектом; расширила свой портфель в бизнес-классе и «Ховард Групп», ранее представленная в сегменте «делюкс». К профессиональным девелоперам жилья в этом году также присоединится известный на рынке коммерческой недвижимости холдинг «Адамант» – компания получила разрешение на строительство небольшого дома, площадью около 8 000 кв. м в Адмиралтейском районе.

«Практика применения поправок к ФЗ-214, которые вступили в силу в прошлом месяце, будет формироваться в ближайший год. Часть нововведений, безусловно, представляет собой барьер для появления новых проектов, будет способствовать уходу с рынка неопытных игроков, однако основной пул надёжных застройщиков в сегменте «бизнес» уже сформирован, получены разрешения на строительство не менее чем на 190 000 кв. м. Эти факторы, а также высокий объём продаж в бизнес-классе, который по итогам первых шести месяцев на 60% превысил среднегодовое значение в сегменте по числу проданных квартир, позволяют с уверенностью прогнозировать закрепление позиций и дальнейшее устойчивое развитие бизнес-класса в Петербурге», – считает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International.

продажи в ЖК

28 марта 2024, 16:38

Стартовали продажи торговых помещений в ЖК "ЮгТаун. Олимпийские кварталы"

Новостройка реализуется в историческом районе Петербурга.

Читать больше
В ЖК

27 марта 2024, 17:52

В ЖК "Цивилизация на Неве" началось заселение дома

Проект реализуется на Октябрьской набережной в Невском районе Санкт-Петербурга.

Читать больше
Первый бетон залит в фундамент «Аквилон ЯНИНО»

27 марта 2024, 16:28

Первый бетон залит в фундамент «Аквилон ЯНИНО»

Проект ЖК включает 2 жилых корпуса общей площадью порядка 66 тыс. кв. м.

Читать больше
ЖК

26 марта 2024, 18:05

В ЖК "Новоселье: городские кварталы" началось строительство школы

Образовательное учреждение будет рассчитано на 550 учащихся.

Читать больше
В ЖК

25 марта 2024, 15:52

В ЖК "Живи! В Рыбацком" построят детский сад

Дошкольное учреждение рассчитано на 190 детей.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2016

ЖК «Небо Москвы»

Застройщик: Лидер Групп

от 96 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЖК «Мурино Клаб»

Застройщик: MIRAMAR Development

Цена по запросу

Срок сдачи 4 квартал 2021

Клубный дом «Futurist (Футурист)»

Застройщик: RBI

от 367 434 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЖК «Удача»

Застройщик: ИСК ВИТА

от 52 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК PLUS Пулковский (Плюс Пулковский)

Застройщик: ГК ПСК

от 175 480 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2026

ЖК Энфилд

Застройщик: Арсенал-Недвижимость

от 141 300 за м2

Все объекты
Статьи
Ленобласть на I месте по межрегиональным сделкам

28 марта 2024, 18:03

Ленобласть на I месте по межрегиональным сделкам с применением льготной ипотеки

Россияне охотно покупают жилье на первичном рынке за пределами субъекта, в котором они проживают.

Читать больше
В Петербурге подешевела жилая недвижимость

26 марта 2024, 19:44

В Петербурге подешевела жилая недвижимость на фоне роста цен по России

С января по март этого года она подешевела на 1%.

Читать больше
На рынке зафиксирован рост спроса на кабинеты

26 марта 2024, 19:10

На рынке первичного жилья зафиксирован рост спроса на квартиры с кабинетами

При выборе таких квартир покупатели отдают предпочтение европейскому формату.

Читать больше
В СПб сократилась доля новостроек с балконами

21 марта 2024, 16:52

В Санкт-Петербурге на 25% сократилась доля новостроек с балконами

Сейчас примерно 30% клиентов изначально ищут квартиры без балконов.

Читать больше
Застройщики переориентировались на крупные проекты

19 марта 2024, 18:18

Застройщики Петербурга переориентировались на крупные проекты

Девелоперы все чаще стали реализовывать проекты от 100 тыс. кв.м жилья.

Читать больше
Все cтатьи

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.