14903570341416936.jpg

5 главных правил при строительстве коттеджа

Как построить хороший дом за разумные деньги?

 

 

1. Поинтересуйтесь перед сделкой стоимостью и условиями  договора. Запросите полную смету на материалы и работу.

Очень часто компания - застройщик говорит об одной цене на смотровой площадке, а потом оказывается, что речь идет о совершенно другой сумме.

Необходимо четко задавать им  вопрос о том, что именно входит в стоимость строительства дома,  внимательно читать договор, внимательно  ознакомиться со строительными материалами и теми видами работ, которые входят в стоимость договора. Запросите сделать смету всех работ и материалов, приложите ее к договору.

По оценке ситуации на рынке в настоящий момент, стоимость готового дома со всеми коммуникациями, даже каркасного, не менее миллиона рублей.


 

2. Проверьте качество стойматериалов в момент отгрузки на Вашем участке.

В офисе Вам показали красивый, золотистый брус, элементы которого идеально подогнаны друг другу. На стройплощадку привезли насквозь прогнивший, с черными прожилками, пахнущий плесенью - предположительно - из  сгоревшего или сгнившего леса. К сожалению, такое бывает. В этот момент необходимо связаться с компанией - исполнителем с претензией, чтобы не получилось, как в этом отзыве:

Для этого Вам нужно присутствовать лично  на стройплощадке в момент отгрузки материалов, внимательно их осмотреть и сфотографировать. Если с ними что-то не то - в этой ситуации необходимо написать письменную претензию  представителям компании-застройщика, и получить от них письменное подтверждение по поводу того, что эта претензия получена. Не принимайте стройматериалы и не ставьте свою подпись на акте приемки.  К претензии нужно приложить фотографии строительных материалов, заверенные представителем исполнителя. Если Вы поступите таким образом, то можно поменять стройматериалы на более качественные или расторгнуть договор.


 

3. Не договаривайтесь на словах и не экономьте на важных мелочах

Не договаривайтесь со строителями на словах! Фиксируйте договоренности письменно! Если объем работ документально зафиксирован, к нему приложена смета, с указанием сроков и материалов, строители не смогут сослаться на то, что их “недопоняли”.

Закажите у исполнителя или у стороннего подрядчика архитектурный план дома - он обойдется от 15  тысяч рублей, но обезопасит Вас от проблем. Изложенные и заверенные договоренности  в письменном виде не терпят двойного толкования.

Потолки именно три метра, слой утеплителя именно такой толщины, а не какой-то другой. При наличии плана дома сказать “переделывайте” можно гораздо более аргументированно.

Еще вещи, на которых не стоит экономить:  современный аэротенк типа “топас”, который выдает на выходе практически дистиллированную  воду, а не канализационные стоки, стоит всего на 30-40 тысяч дороже, чем морально устаревший септик с кольцами, посредством которого соседи закачивают друг другу фекалии в водоносный слой. Ленточный фундамент обойдется дороже, чем на сваях, но он гораздо качественнее и надежнее. Экономию на таких вещах вряд ли можно считать оправданной.

 

 

4. Внимательно  контролируйте  качество работ

Рынок строительства домов очень конкурентный, и чем дешевле стоимость строительства, тем больше компании экономят на всем, включая стоимость работников. Причем вне зависимости от названия компании, качество работ у той или иной бригады может очень существенно отличаться.  В принципе, получить более менее приличный дом за уже упомянутый выше миллион рублей шансы есть. Разумно следить за качеством строительства в еженедельном режиме. И, что самое главное - фиксировать недостатки с фотографиями в письменном виде с подписями от представителей компании -застройщика. В дальнейшем, если что-то будет сделано не правильно, это может очень Вам помочь.


На скриншоте: пример некачественно выполненного угла брусового дома. Отпиленный на глазок мотопилой, он не будет удерживать тепло  зимой. Не нужно быть экспертом, чтобы понять, что с ним что-то не так. В основном, нарушения норм строительства похожи на этот угол и  видны невооруженным взглядом.

 

 

5. Не бойтесь отстаивать свои интересы

Не нужно бояться переговоров или даже конфликтов с компанией-исполнителем. Несмотря на то, что все эти компании  содержат сильные юридические отделы, Вы удивитесь, как часто простым гражданам удается заставить застройщика переделать выполненную работу за  свой  счет. Для этого всего лишь достаточно иметь на руках смету,  акты выполненных работ с документально зафиксированными нарушениями и подписанный застройщиком архитектурный проект, по которому дом был построен. Также будет лучше, если Вы будете оплачивать работу застройщика поэтапно, и это будет зафиксировано в договоре. После каждого этапа Вы проверяете качество и сроки работ, подписываете акт сдачи-приемки и только после этого оплачиваете выполненную работу - и двигаетесь дальше. Такая схема значительно упрощает схему взаимного сотрудничества и минимизирует Ваши риски в случае возникновения претензий. Если же вся стоимость строительства была выплачена авансом - вернуть ее, скорее всего, не получится.  

 

Выбирая себе подрядчика, не забудьте набрать в поисковике название компании и тег “отзывы”. Вы получите много ценной и полезной информации.

 

Лайфхаки от специалистов, как добавить света

07 ноября 2024, 16:18

Лайфхаки от специалистов, как добавить света в темную квартиру

Недостаток дневного света влияет на настроение и самочувствие.

Читать больше
Семьи с одним ребенком хотят освободить от налога

05 ноября 2024, 17:37

Семьи с одним ребенком хотят освободить от налога с продажи жилья

Кроме того, по программе "Семейная ипотека" выделен доплимит в размере 350 млрд руб.

Читать больше
Повышение ключевой ставки мало затрагивает рынок

05 ноября 2024, 17:30

Повышение ключевой ставки мало затрагивает рынок новостроек

Банки заранее подготовились и подняли стоимость ипотечных кредитов еще до решения ЦБ.

Читать больше
венские стулья в современных квартирах

31 октября 2024, 15:21

«Вечная» классика интерьера: венские стулья в современных квартирах

Венские стулья подойдут практически для любого интерьера.

Читать больше
Как обустроить помещение неправильной формы?

29 октября 2024, 17:20

Как обустроить помещение неправильной формы?

Нестандартная планировка довольно часто встречается в современных жилых комплексах.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК ЦДС Приневский

Застройщик: ЦДС

от 138 131 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЖК Курортный квартал

Застройщик: Группа Самолет

от 158 128 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЖК «Удача»

Застройщик: ИСК ВИТА

от 52 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

Янинский лес

Застройщик: ПИК

от 102 420 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК Parkolovo (Парколово)

Застройщик: ЦДС

от 123 895 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2022

ЖК «Новое Горелово»

Застройщик: ЛенРусСтрой

от 165 964 за м2

Все объекты
Новости
В ЖК

08 ноября 2024, 15:59

В ЖК "Малоохтинский 68" открылся детский сад на 140 мест

В дошкольном учреждении сформированы группы для детей разных возрастов.

Читать больше
В жилом комплексе Pulse Premier введен детсад

07 ноября 2024, 16:14

В жилом комплексе Pulse Premier введен в эксплуатацию детский сад

Фасад здания высотой три этажа оформлен в белых, терракотовых и серых тонах.

Читать больше
В ЖК

06 ноября 2024, 17:41

В ЖК "Огни Залива" построена школа на 1100 учащихся

В школе высотой четыре этажа создан крупный спортивный кластер.

Читать больше
Стартовало заселение нового дома

05 ноября 2024, 17:48

Стартовало заселение нового дома в ЖК "Цивилизация на Неве"

Заселение начнется в секции 3, с 17 по 18 этаж.

Читать больше
В ЖК

02 ноября 2024, 17:34

В ЖК "Астра Континенталь" построят школу на 1850 мест

В ней смогут обучаться дети с 1 по 11 классы.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.