RS_4_3_101_3_M_DET_2016_12-21.jpg.jpg

Потребительский формат готовые квартиры с отделкой

Ремонт от застройщика обходится существенно дешевле самостоятельных попыток. С одной стороны, все материалы закупаются по оптовым ценам, с другой – все работы в силу огромных объемов выполняются по более низкой стоимости. Покупатели понимают, что предложение квартир с отделкой перестало таить в себе сюрпризы, качество работ от застройщика значительно выросло. Темпы роста предложения с отделкой говорят в пользу того, что оно будет доминировать на рынке. Хотя и квартиры без отделки обязательно должны быть представлены в продаже – и тот и другой формат уместен. Выбор квартир без отделки интересен тем, кто жестко лимитирован ценой, не собирается пользоваться квартирой после ввода объекта в эксплуатацию и может отнести работы по отделке на более отдаленный период. 

Потребительский стандарт за последние пять – десять лет претерпел весьма существенные изменения. В первую очередь речь идет о наличии паркингов. Практически все современные многоэтажные дома предлагают машино-места. Если это не встроенный паркинг, то имеется отдельно стоящее здание в непосредственной близости от объекта. Обязательной опцией стало и качество отделки: ламинат, а не линолеум, видеонаблюдение, контроль системы доступа, хорошие лифты, использование кафеля в санузлах, разводка отопления в полу.

Но самые существенные изменения в предпочтениях произошли в подходе к планировкам. Если десять лет назад европланировки только появлялись, то сегодня они занимают значительное место в объеме предложений. В премиум-сегменте наблюдается заметная рационализация как по общему метражу квартир, так и по составу помещений в комплексе: застройщики отказались, например, от многих дополнительных площадей общего пользования, таких как сигарная, переговорная. В настоящее время элитность предполагает индивидуальный дизайн, зачастую от мировых брендов, дорогие натуральные отделочные материалы в лаундж-зоне и ограниченный набор значимых сервисов и бытовых услуг – собственно, никаких бассейнов и фейерверков.

В настоящее время динамика продаж в масс-маркете претерпела заметные изменения. Если раньше на старте, в течение первых двух месяцев, продавалось до 50 % квартир, то сегодня эти показатели заметно уменьшились. В связи с кризисом объемы реализации на ранних стадиях сместились к срокам, близким к завершению строительства, и часть квартир продается уже в готовом виде. Как только наступают сложные времена, уровень доверия покупателей к первичному рынку снижается, и они предпочитают покупать жилье с высокой степенью готовности либо уже в сданных домах.

Еще в 2015-2016 гг. многие застройщики называли весьма конкретные цифры: на момент завершения строительства 30-40 % квартир в жилых комплексах оставались еще не реализованными. Речь шла не о рынке в целом, а о конкретных локациях, где предложение было широким, а конкуренция – высокой. В настоящее время ситуация выравнивается: застройщики стали выводить меньшие пусковые очереди, тщательнее продумывать стратегию реализации, адаптированную под новые рыночные условия.

Квартиры в сданном доме являются весьма привлекательным и надежным товаром для покупателей: понятная форма купли-продажи, единственный владелец, квартира свободна от бэкграунда: нет никакой предыстории, ошибок в приватизации, скрытых прав третьих лиц. Новая вторичка охотно кредитуется банками, это желанный объект залога, работает целый набор ипотечных программ на любой вкус, первый взнос и возраст, задействованы все субсидии, материнский капитал, военная ипотека. Квартира в собственности от застройщика – это идеальный вид сделки.   

Цена от момента старта продаж до стадии строительства в настоящее время меняется меньше, чем в прежние времена, хотя некоторые застройщики декларируют докризисный размах на 40 %, формируя завышенные ожидания у инвесторов. Практика каждого дня говорит о том, что реализация на начальных этапах уменьшилась, квартиры выводятся по осмотрительным ценам, застройщик не демпингует. Рынок не позволит ему отыграть дешевые цены на старте продаж за счет хорошей динамики в конце реализации.

 Светлана Денисова, «БФА-Девелопмент».

Барная стойка на кухне

26 июня 2025, 18:32

Барная стойка на кухне: антитренд или современный предмет мебели?

Она может стать еще одной рабочей поверхностью в дополнение к столешнице.

Читать больше
Можно ли оплачивать ЖКХ без комиссии?

24 июня 2025, 18:05

Можно ли оплачивать ЖКХ без комиссии?

Граждане могут оплачивать ЖКУ без комиссии, если они платят напрямую ресурсоснабжающей организации.

Читать больше
Сбер улучшил условия по льготным программам

19 июня 2025, 18:40

Сбер улучшил условия по льготным программам ипотеки

Сбер снизил минимальную сумму при оформлении кредита с совмещением льготной и рыночной ставок.

Читать больше
Что делать, если затопили соседи сверху?

19 июня 2025, 18:34

Что делать, если затопили соседи сверху?

Затопление часто становится причиной конфликтов между соседями в многоквартирных домах.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2026

INDUSTRIAL AVENIR (ИНДАСТРИАЛ АВЕНИР)

Застройщик: ГК ПСК

от 186 515 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2021

ЖК ЦДС Волковский

Застройщик: ЦДС

от 218 728 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Оазис»

Застройщик: Пулковский Мезонин

от 158 509 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК PLUS Пулковский (Плюс Пулковский)

Застройщик: ГК ПСК

от 186 837 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

Ржевский парк

Застройщик: Группа ЛСР

от 142 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

Апарт-отель Ladozhsky AVENIR (Ладожский Авенир)

Застройщик: ГК ПСК

от 212 752 за м2

Все объекты
Новости
В ЖК

30 июня 2025, 17:44

В ЖК "Парадный ансамбль" завершена школа

Учебное заведение предназначено для обучения детей с 1 по 11 класс.

Читать больше
предчистовая отделка в новостройках комфорт-класса

27 июня 2025, 13:44

В новостройках комфорт-класса увеличивается спрос на предчистовую отделку

Она включает в себя выравнивание стен, стяжку пола, разводку электрики и сантехники.

Читать больше
В ЖК

26 июня 2025, 17:50

В ЖК "Юнтолово" появится крупный торговый центр

Запланировано два здания на перекрестке Гладышевского и Юнтоловского проспектов.

Читать больше

25 июня 2025, 17:44

"Эталон" начал строительство в Мурино жилого квартала

Первым будет построен корпус на 462 квартиры.

Читать больше
Введена в эксплуатацию вторая очередь Master Place

24 июня 2025, 17:12

Введена в эксплуатацию вторая очередь жилого комплекса Master Place

К заселению готово 227 квартир, расположенных в корпусе высотой 19 этажей.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.