RS_4_3_101_3_M_DET_2016_12-21.jpg.jpg

Потребительский формат готовые квартиры с отделкой

Ремонт от застройщика обходится существенно дешевле самостоятельных попыток. С одной стороны, все материалы закупаются по оптовым ценам, с другой – все работы в силу огромных объемов выполняются по более низкой стоимости. Покупатели понимают, что предложение квартир с отделкой перестало таить в себе сюрпризы, качество работ от застройщика значительно выросло. Темпы роста предложения с отделкой говорят в пользу того, что оно будет доминировать на рынке. Хотя и квартиры без отделки обязательно должны быть представлены в продаже – и тот и другой формат уместен. Выбор квартир без отделки интересен тем, кто жестко лимитирован ценой, не собирается пользоваться квартирой после ввода объекта в эксплуатацию и может отнести работы по отделке на более отдаленный период. 

Потребительский стандарт за последние пять – десять лет претерпел весьма существенные изменения. В первую очередь речь идет о наличии паркингов. Практически все современные многоэтажные дома предлагают машино-места. Если это не встроенный паркинг, то имеется отдельно стоящее здание в непосредственной близости от объекта. Обязательной опцией стало и качество отделки: ламинат, а не линолеум, видеонаблюдение, контроль системы доступа, хорошие лифты, использование кафеля в санузлах, разводка отопления в полу.

Но самые существенные изменения в предпочтениях произошли в подходе к планировкам. Если десять лет назад европланировки только появлялись, то сегодня они занимают значительное место в объеме предложений. В премиум-сегменте наблюдается заметная рационализация как по общему метражу квартир, так и по составу помещений в комплексе: застройщики отказались, например, от многих дополнительных площадей общего пользования, таких как сигарная, переговорная. В настоящее время элитность предполагает индивидуальный дизайн, зачастую от мировых брендов, дорогие натуральные отделочные материалы в лаундж-зоне и ограниченный набор значимых сервисов и бытовых услуг – собственно, никаких бассейнов и фейерверков.

В настоящее время динамика продаж в масс-маркете претерпела заметные изменения. Если раньше на старте, в течение первых двух месяцев, продавалось до 50 % квартир, то сегодня эти показатели заметно уменьшились. В связи с кризисом объемы реализации на ранних стадиях сместились к срокам, близким к завершению строительства, и часть квартир продается уже в готовом виде. Как только наступают сложные времена, уровень доверия покупателей к первичному рынку снижается, и они предпочитают покупать жилье с высокой степенью готовности либо уже в сданных домах.

Еще в 2015-2016 гг. многие застройщики называли весьма конкретные цифры: на момент завершения строительства 30-40 % квартир в жилых комплексах оставались еще не реализованными. Речь шла не о рынке в целом, а о конкретных локациях, где предложение было широким, а конкуренция – высокой. В настоящее время ситуация выравнивается: застройщики стали выводить меньшие пусковые очереди, тщательнее продумывать стратегию реализации, адаптированную под новые рыночные условия.

Квартиры в сданном доме являются весьма привлекательным и надежным товаром для покупателей: понятная форма купли-продажи, единственный владелец, квартира свободна от бэкграунда: нет никакой предыстории, ошибок в приватизации, скрытых прав третьих лиц. Новая вторичка охотно кредитуется банками, это желанный объект залога, работает целый набор ипотечных программ на любой вкус, первый взнос и возраст, задействованы все субсидии, материнский капитал, военная ипотека. Квартира в собственности от застройщика – это идеальный вид сделки.   

Цена от момента старта продаж до стадии строительства в настоящее время меняется меньше, чем в прежние времена, хотя некоторые застройщики декларируют докризисный размах на 40 %, формируя завышенные ожидания у инвесторов. Практика каждого дня говорит о том, что реализация на начальных этапах уменьшилась, квартиры выводятся по осмотрительным ценам, застройщик не демпингует. Рынок не позволит ему отыграть дешевые цены на старте продаж за счет хорошей динамики в конце реализации.

 Светлана Денисова, «БФА-Девелопмент».

малогабаритное жилье

23 мая 2024, 13:54

В России планируют ограничить покупку жилья площадью меньше 35 кв.м по семейной ипотеке

Речь идет о жилье в проектах, запущенных с 1 января 2025 года.

Читать больше
В Ленобласти выплатят дополнительный маткапитал

21 мая 2024, 15:52

В Ленобласти выплатят дополнительный маткапитал за двух первых детей

При рождении первого и второго ребёнка жители будут получать 140 и 70 тысяч рублей соответственно.

Читать больше
Цены на российское жилье могут снизиться

21 мая 2024, 15:46

Цены на российское жилье могут снизиться в ближайшее время

Реальным инструментом активизации продаж в условиях недоступной ипотеки остается снижение цен.

Читать больше
В России создадут альтернативу льготной ипотеке

16 мая 2024, 13:13

В России создадут альтернативу льготной ипотеке

Альтернативой льготной ипотеке в России могут стать ссудо-сберегательные кассы.

Читать больше
Рынок новостроек Петербурга

16 мая 2024, 13:09

На рынке новостроек Петербурга в апреле подорожали только трехкомнатные

В апреле 2024 года цены на первичном рынке Санкт-Петербурга изменились разнонаправленно.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2023

Гавань Капитанов

Застройщик: Лидер Групп

от 180 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК «Полис ЛАВрики»

Застройщик: ГК Полис

от 129 737 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК Lampo (Лампо)

Застройщик: Петрострой

от 91 200 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

ЖК «Доходные апартаменты VALO (Апартаменты Вало)»

Застройщик: Галс-Девелопмент

от 201 167 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК «Дефанс Бизнес»

Застройщик: Лидер Групп

от 115 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Pulse на набережной (Пульс на набережной)»

Застройщик: Setl City

от 140 003 за м2

Все объекты
Новости
В ЖК

24 мая 2024, 16:40

В новом доме ЖК "Живи! В Рыбацком!" открыта продажа квартир

Всего в продажу выведено 70 квартир.

Читать больше
ГК

23 мая 2024, 16:52

ГК "Полис" купила в Пушкинском районе участок под малоэтажный ЖК

Проектом запланировано возведение четырехэтажных многоквартирных домов комфорт-класса.

Читать больше
Компания Glorax создаст новый микрорайон

22 мая 2024, 17:56

Компания Glorax создаст в Ломоносовском районе новый микрорайон

Проект включает в себя возведение жилых домов комфорт-класса высотой от 9 до 12 этажей.

Читать больше
Сбербанк выделит ГК

21 мая 2024, 16:50

Сбербанк выделит ГК "Полис" кредит 10 млрд рублей на строительство нового ЖК

Эти средства направят на строительство ЖК "Полис Пушкин".

Читать больше
В ЖК

20 мая 2024, 16:54

В ЖК "Дефанс Премиум" стартовала продажа машиномест

Новостройка расположена в Московском районе Петербурга, на проспекте Юрия Гагарина.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.