Вода - источник красоты и ... дополнительных затрат

По мнению Ольги Карповой, директора по продукту «ИНТЕКО», наличие собственной парковой зоны с набережной, безусловно, повышает ликвидность продукта и снижает градус урбанизированности девелоперского проекта для будущего жителя. Таким образом, покупатель приобретает городское жилье в экосистеме, аналогичной загородной, и получает возможность полноценного семейного отдыха на природе без необходимости транспортировки за пределы собственного ЖК.

«Безусловно, вкусы у всех разные. Одни покупатели предпочитают жить рядом с рекой, другие – с парком или лесом. Но в целом, первая береговая линия – это фактор, значительно повышающий престижность любого объекта, – отмечает  Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Более того, даже в одном доме сопоставимые по площади квартиры могут отличаться в цене до 10-15% только из-за вида на воду».

Несмотря на высокую стоимость такого жилья, подобные объекты считаются ликвиднее, на них проще найти покупателей в самые короткие сроки. Поэтому проекты у воды ценны и с инвестиционной точки зрения. В качестве недостатка «водного» соседства стоит отметить высокую влажность и холодные ветра, что нравится не всем покупателям.

Как правило, обязательства по строительству набережных застройщики получают в нагрузку вместе с участком у воды, который априори считается ликвидным. Планируется, что на территориях, где нужно сделать только дополнительное благоустройство, работы будут профинансированы из бюджета комплекса городского хозяйства. Часть набережных будут построены полностью за счет девелоперов.

«Речь идет о суммах, сопоставимых по стоимости с инвестициями, например, в строительство среднего детского сада. При всем при этом жилье у воды – это по-прежнему огромное конкурентное преимущество, поэтому такие площадки активно развиваются», – подчеркивает Мария Литинецкая.

Реализованных проектов с водными объектами на рынке единицы. Большая часть из них находится в стадии строительства. В качестве примера таких новостроек  в компании «Метриум» приводят МФК бизнес-класса Aquatoria, где в перспективе появится собственная благоустроенная набережная, которая станет продолжением закрытой территории двора – прибрежная зона и жилая часть не будут разделены дорогой.

В ЖК комфорт-класса «Селигер Сити» также предусмотрен внутренний закрытый двор на территории которого раскинется зелёный парк с искусственным водоёмом. Вокруг пруда можно будет совершать неспешные прогулки, устроить пикник, поиграть в теннис или футбол.

В подмосковном ЖК комфорт-класса «Катуар», расположенном на Дмитровском направлении, в распоряжении жителей комплекса будут различные спортивные площадки на берегу Сухаревского карьера, который находится в двух шагах от жилого комплекса.

Если говорить об уже построенных проектах, то это – городской квартал «Ривер Парк», в рамках первой фазы которого открыт первый участок полуторакилометровой пешеходной набережной, разделенной на несколько зон для пешеходных, велосипедных прогулок, а также занятий спортом на специальном оборудовании. На протяжении всего маршрута выполнено всесезонное озеленение, установлены арт-объекты, обзорные и детские площадки.

Ольга Карпова, директор по продукту «ИНТЕКО»  в качестве примера приводит новый объект компании ЖК WestGarden, который ожидается к выходу на рынок летом нынешнего года. В состав проекта войдет набережная реки Раменки, в рамках благоустройства которой появятся прогулочные и беговые маршруты, мостики, арт-объекты, смотровые площадки, а также лыжная тропа, площадки для активных сезонных игр (снежки, лепка снеговиков) и места для массовых гуляний для использования в зимние периоды.

Между тем у многих покупателей жилья с подобных жилых комплексах возникает закономерный вопрос: «На чьи плечи ложится обслуживание водной инфраструктуры после ее сдачи в эксплуатацию?».

«Все зависит от того, где расположен водный объект,– отвечает  Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Если он находится на закрытой территории комплекса, а доступ посторонних к нему исключен, то обычно обслуживанием занимается управляющая компания и затраты ложатся на плечи жителей. Когда речь идет о городском общедоступном всем желающим объекте (набережной), то такая инфраструктура передается на баланс города. То есть переплачивать за благоустройство прибрежной зоны не придется».

Подготовил Виталий Простаков