Up-arrows-835x467.png

Адаптация к новым условиям строительства потребует времени

Очевидно, что в 2019 году цены на недвижимость продолжат расти. Причин тому несколько. На цены влияет как геополитическая ситуация, так и события непосредственно на рынке недвижимости. К последним, относятся принятые поправки в 214-ФЗ о долевом строительстве и особенно их ужесточение в конце года. Если раньше застройщики, получившие разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, могли продолжать реализовывать квартиры по системе долевого строительства, то поправки обязали работать по эскроу-счетам всех застройщиков вне даты получения разрешения на строительство. Исключения составят проекты на высокой стадии строительства.

Подавляющее число застройщиков не сможет быстро адаптироваться и строить жилье без средств дольщиков. Им придется чаще обращаться к банкам и объем банковских займов увеличится. Процентные ставки по кредитам высоки и тенденций к их снижению мы пока не видим.

Более того, в 2019 году, скорее всего, продолжится падение рубля, рост инфляции и, как следствие, рост ключевой ставки и ставок по кредитам и по ипотеке. Два крупных банка уже существенно подняли процентную ставку по ипотеке в первые дни 2019 года. Вероятно, их примеру последуют и другие банки. Повышение же ставок по кредитам для девелоперов автоматически отразится на росте себестоимости квадратного метра и, как следствие, на конечной стоимости жилья. В целом стоимость квадратного метра жилья может вырасти на 7-10%.

Однако рост стоимости жилья в конкретном регионе зависит не только и не столько от макроэкономических и рыночных изменений, но и, собственно, от состояния самой территории. Цены на жилье формирует рынок труда и соотношение спроса к предложению.

 

 

Например, эксперты провели исследование и по его итогам в 2018 году самые высокие цены на жилье в России демонстрировали Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Владивосток и Московская область. Практически все регионы показали рост как средней стоимости квадратного метра, так и в средней стоимости квартиры.

По объектам, которые реализует ГК «Сибпромстрой» в ХМАО и Московской области, мы тоже поднимали цены на жилье. В Сургуте они выросли на 5-12% в зависимости от проекта и его локации. Хотя в данном случае наш пример не показателен, поскольку рост цен в наших проектах был вызван большим спросом на продукт. «Сибпромстрой» продает только готовое жилье, то есть квартиры выставляются на продажу только после ввода дома в эксплуатацию. И мы столкнулись с ситуацией, когда спрос превысил предложение. Чтобы его притормозить было принято решение о повышении цены.

Подготовил Виталий Простаков

novostr.jpg

21 января 2019, 13:50

Почему недвижимость Санкт Петербурга будет дорожать

О ценах и перспективах рынка недвижимости в 2019 году нашему порталу рассказала Наталья Осетрова, руководитель проекта города-курорта Gatchina Gardens.

Читать больше
Лайфхаки от специалистов, как добавить света

07 ноября 2024, 16:18

Лайфхаки от специалистов, как добавить света в темную квартиру

Недостаток дневного света влияет на настроение и самочувствие.

Читать больше
Семьи с одним ребенком хотят освободить от налога

05 ноября 2024, 17:37

Семьи с одним ребенком хотят освободить от налога с продажи жилья

Кроме того, по программе "Семейная ипотека" выделен доплимит в размере 350 млрд руб.

Читать больше
Повышение ключевой ставки мало затрагивает рынок

05 ноября 2024, 17:30

Повышение ключевой ставки мало затрагивает рынок новостроек

Банки заранее подготовились и подняли стоимость ипотечных кредитов еще до решения ЦБ.

Читать больше
венские стулья в современных квартирах

31 октября 2024, 15:21

«Вечная» классика интерьера: венские стулья в современных квартирах

Венские стулья подойдут практически для любого интерьера.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК GloraX Василеостровский

Застройщик: GloraX

от 235 502 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

ЖК А101 Лаголово

Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ

от 157 237 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК Невская Долина

Застройщик: Самолёт ЛО

от 129 671 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

ЖК А101 Всеволожск

Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ

от 157 289 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК «Панорама Невы»

Застройщик: Сенатор

от 202 958 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК UP-квартал Новый Московский

Застройщик: ГК ФСК

от 124 610 за м2

Все объекты
Новости
В ЖК

08 ноября 2024, 15:59

В ЖК "Малоохтинский 68" открылся детский сад на 140 мест

В дошкольном учреждении сформированы группы для детей разных возрастов.

Читать больше
В жилом комплексе Pulse Premier введен детсад

07 ноября 2024, 16:14

В жилом комплексе Pulse Premier введен в эксплуатацию детский сад

Фасад здания высотой три этажа оформлен в белых, терракотовых и серых тонах.

Читать больше
В ЖК

06 ноября 2024, 17:41

В ЖК "Огни Залива" построена школа на 1100 учащихся

В школе высотой четыре этажа создан крупный спортивный кластер.

Читать больше
Стартовало заселение нового дома

05 ноября 2024, 17:48

Стартовало заселение нового дома в ЖК "Цивилизация на Неве"

Заселение начнется в секции 3, с 17 по 18 этаж.

Читать больше
В ЖК

02 ноября 2024, 17:34

В ЖК "Астра Континенталь" построят школу на 1850 мест

В ней смогут обучаться дети с 1 по 11 классы.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.