Up-arrows-835x467.png

Адаптация к новым условиям строительства потребует времени

Очевидно, что в 2019 году цены на недвижимость продолжат расти. Причин тому несколько. На цены влияет как геополитическая ситуация, так и события непосредственно на рынке недвижимости. К последним, относятся принятые поправки в 214-ФЗ о долевом строительстве и особенно их ужесточение в конце года. Если раньше застройщики, получившие разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, могли продолжать реализовывать квартиры по системе долевого строительства, то поправки обязали работать по эскроу-счетам всех застройщиков вне даты получения разрешения на строительство. Исключения составят проекты на высокой стадии строительства.

Подавляющее число застройщиков не сможет быстро адаптироваться и строить жилье без средств дольщиков. Им придется чаще обращаться к банкам и объем банковских займов увеличится. Процентные ставки по кредитам высоки и тенденций к их снижению мы пока не видим.

Более того, в 2019 году, скорее всего, продолжится падение рубля, рост инфляции и, как следствие, рост ключевой ставки и ставок по кредитам и по ипотеке. Два крупных банка уже существенно подняли процентную ставку по ипотеке в первые дни 2019 года. Вероятно, их примеру последуют и другие банки. Повышение же ставок по кредитам для девелоперов автоматически отразится на росте себестоимости квадратного метра и, как следствие, на конечной стоимости жилья. В целом стоимость квадратного метра жилья может вырасти на 7-10%.

Однако рост стоимости жилья в конкретном регионе зависит не только и не столько от макроэкономических и рыночных изменений, но и, собственно, от состояния самой территории. Цены на жилье формирует рынок труда и соотношение спроса к предложению.

 

 

Например, эксперты провели исследование и по его итогам в 2018 году самые высокие цены на жилье в России демонстрировали Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Владивосток и Московская область. Практически все регионы показали рост как средней стоимости квадратного метра, так и в средней стоимости квартиры.

По объектам, которые реализует ГК «Сибпромстрой» в ХМАО и Московской области, мы тоже поднимали цены на жилье. В Сургуте они выросли на 5-12% в зависимости от проекта и его локации. Хотя в данном случае наш пример не показателен, поскольку рост цен в наших проектах был вызван большим спросом на продукт. «Сибпромстрой» продает только готовое жилье, то есть квартиры выставляются на продажу только после ввода дома в эксплуатацию. И мы столкнулись с ситуацией, когда спрос превысил предложение. Чтобы его притормозить было принято решение о повышении цены.

Подготовил Виталий Простаков

novostr.jpg

21 января 2019, 13:50

Почему недвижимость Санкт Петербурга будет дорожать

О ценах и перспективах рынка недвижимости в 2019 году нашему порталу рассказала Наталья Осетрова, руководитель проекта города-курорта Gatchina Gardens.

Читать больше
В Санкт-Петербурге откроется девять коворкингов

22 февраля 2024, 20:41

В Санкт-Петербурге в 2024 году откроется девять новых коворкингов

Запланировано открытие девяти новых площадок на 1,8 тыс. рабочих мест.

Читать больше
Покупка квартиры в рассрочку в 2024 году

20 февраля 2024, 18:23

Покупка квартиры в рассрочку в 2024 году

Покупка квартиры в рассрочку становится все популярнее.

Читать больше
Аренда квартир в России становится востребованной

20 февраля 2024, 15:33

Аренда квартир в России становится все более востребованной

В России резко сократилось количество активных объявлений по аренде квартир в мегаполисах.

Читать больше
Как изменились подъезды в современных ЖК

15 февраля 2024, 14:55

Как изменились подъезды в современных ЖК?

В современных ЖК места общего пользования тщательно продумываются.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2017

ЖК «Янинский каскад-2»

Застройщик: Строительное управление

от 63 225 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Ariosto! (Ариосто!)»

Застройщик: Арсенал-Недвижимость

от 241 380 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК «Континенты»

Застройщик: КВС

от 203 051 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК «Приморский квартал»

Застройщик: Охта Групп

от 201 906 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК Верево Сити

Застройщик: Невская строительная компания

от 95 500 за м2

Все объекты
Новости
Готовится к сдаче детсад в ЖК

22 февраля 2024, 15:57

Готовится к сдаче новый детский сад в ЖК "Северная долина"

Здание имеет площадь почти 6 тысяч кв.м и рассчитано на 280 мест.

Читать больше
Объявлено о заселении первой очереди ЖК

21 февраля 2024, 14:41

Объявлено о заселении первой очереди жилого комплекса "БелАрт"

К передаче будущим собственникам готово 347 квартир.

Читать больше
В Мурино «МАВИС» установит четыре новые скульптуры

20 февраля 2024, 14:59

В Мурино «МАВИС» установит четыре новые мини-скульптуры

Презентация арт-объектов состоится в апреле этого года.

Читать больше
В продажу выведен 21 корпус ЖК

19 февраля 2024, 16:23

В продажу выведен 21 корпус жилого комплекса "Северная Долина"

В продаже одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Читать больше
Стартовали продажи квартир в ЖК

16 февраля 2024, 16:08

Стартовали продажи квартир в ЖК "GloraX Новоселье"

Цены начинаются от 2,9 млн рублей.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.