Up-arrows-835x467.png

Адаптация к новым условиям строительства потребует времени

Очевидно, что в 2019 году цены на недвижимость продолжат расти. Причин тому несколько. На цены влияет как геополитическая ситуация, так и события непосредственно на рынке недвижимости. К последним, относятся принятые поправки в 214-ФЗ о долевом строительстве и особенно их ужесточение в конце года. Если раньше застройщики, получившие разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, могли продолжать реализовывать квартиры по системе долевого строительства, то поправки обязали работать по эскроу-счетам всех застройщиков вне даты получения разрешения на строительство. Исключения составят проекты на высокой стадии строительства.

Подавляющее число застройщиков не сможет быстро адаптироваться и строить жилье без средств дольщиков. Им придется чаще обращаться к банкам и объем банковских займов увеличится. Процентные ставки по кредитам высоки и тенденций к их снижению мы пока не видим.

Более того, в 2019 году, скорее всего, продолжится падение рубля, рост инфляции и, как следствие, рост ключевой ставки и ставок по кредитам и по ипотеке. Два крупных банка уже существенно подняли процентную ставку по ипотеке в первые дни 2019 года. Вероятно, их примеру последуют и другие банки. Повышение же ставок по кредитам для девелоперов автоматически отразится на росте себестоимости квадратного метра и, как следствие, на конечной стоимости жилья. В целом стоимость квадратного метра жилья может вырасти на 7-10%.

Однако рост стоимости жилья в конкретном регионе зависит не только и не столько от макроэкономических и рыночных изменений, но и, собственно, от состояния самой территории. Цены на жилье формирует рынок труда и соотношение спроса к предложению.

 

 

Например, эксперты провели исследование и по его итогам в 2018 году самые высокие цены на жилье в России демонстрировали Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Владивосток и Московская область. Практически все регионы показали рост как средней стоимости квадратного метра, так и в средней стоимости квартиры.

По объектам, которые реализует ГК «Сибпромстрой» в ХМАО и Московской области, мы тоже поднимали цены на жилье. В Сургуте они выросли на 5-12% в зависимости от проекта и его локации. Хотя в данном случае наш пример не показателен, поскольку рост цен в наших проектах был вызван большим спросом на продукт. «Сибпромстрой» продает только готовое жилье, то есть квартиры выставляются на продажу только после ввода дома в эксплуатацию. И мы столкнулись с ситуацией, когда спрос превысил предложение. Чтобы его притормозить было принято решение о повышении цены.

Подготовил Виталий Простаков

novostr.jpg

21 января 2019, 13:50

Почему недвижимость Санкт Петербурга будет дорожать

О ценах и перспективах рынка недвижимости в 2019 году нашему порталу рассказала Наталья Осетрова, руководитель проекта города-курорта Gatchina Gardens.

Читать больше
Капитальный ремонт дома: что включает

03 июля 2025, 19:02

Капитальный ремонт дома: что включает и кто может не платить взносы

Размер взноса в каждом регионе свой, его устанавливает местная администрация.

Читать больше
Что изменится в законах о недвижимости в июле

01 июля 2025, 18:18

Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в июле 2025 года

С 1 июля по всей стране вырастут тарифы на ЖКУ.

Читать больше
Как защитить квартиру, уезжая в отпуск?

01 июля 2025, 18:11

Как защитить квартиру, уезжая в отпуск?

Находясь в отпуске, важно знать, что с квартирой все в порядке.

Читать больше
Барная стойка на кухне

26 июня 2025, 18:32

Барная стойка на кухне: антитренд или современный предмет мебели?

Она может стать еще одной рабочей поверхностью в дополнение к столешнице.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК Сенат

Застройщик: Setl Group

от 264 682 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК «Белый остров»

Застройщик: Базис-СПБ

от 150 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «Образцовый квартал 8»

Застройщик: Терминал-Ресурс

от 115 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

Витебский парк

Застройщик: ПИК

от 176 580 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2027

ЖК Старлайт

Застройщик: Лидер Групп

от 140 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК Familia (Фамилия)

Застройщик: Холдинг "РСТИ" (РосСтройИнвест)

от 336 725 за м2

Все объекты
Новости
ЖК

04 июля 2025, 17:19

В ЖК "Морская набережная. Sea View" стартовало заселение еще одного дома

Застройщик Он передаст будущим собственникам помещения со 2 по 5 этажи.

Читать больше
Полностью завершено строительство ЖК

03 июля 2025, 17:28

Полностью завершено строительство ЖК "Тайм Сквер"

В зданиях расположено 704 квартиры общей площадью почти 30 000 кв.м.

Читать больше
В Пушкинском районе построен детсад на 220 мест

02 июля 2025, 17:34

В Пушкинском районе построен детский сад на 220 мест

Уже выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Читать больше
В ЖК

01 июля 2025, 16:40

В ЖК "Цивилизация" стартовала передача нового объема парковочных мест

Список необходимых документов опубликован на сайте девелопера.

Читать больше
В ЖК

30 июня 2025, 17:44

В ЖК "Парадный ансамбль" завершена школа

Учебное заведение предназначено для обучения детей с 1 по 11 класс.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.