Альфа-банк запустил программу ипотеки с опцией снижения ставки по кредиту

С 22 августа в Альфа-банке запущена ипотека для физических лиц с опцией снижения ставки по кредиту вслед за ключевой ставкой Банка России. Такой пункт можно включить в договор при оформлении ипотеки на строящееся и готовое жилье по рыночным программам. Использовать снижение ставки можно один раз на любом сроке кредита. Для этого будет достаточно направить запрос в банк.

«Обычно люди рефинансируют ипотеку, когда ежемесячный платеж можно снизить на 15-20%. Конечно, такая разница в размере платежа – повод воспользоваться новой опцией. С другой стороны, в период высоких ставок потенциал их снижения достаточно большой, поэтому многое зависит от действий регулятора. Скорее всего, клиенты будут выжидать более радикального снижения ключевой ставки, чтобы воспользоваться данной опцией: в любом случае она им будет доступна», – рассказал руководитель департамента развития розничных кредитных продуктов Альфа-банка Артем Иванов.

Он уточнил, что услуга для клиентов будет бесплатной и речь не идет о плавающей ставке по кредиту.

Как еще банки предлагают клиентам снизить ставку по выданной ипотеке?

На российском рынке опция снижения ставки по ипотечному кредиту применяется давно. Чаще всего банки дают дисконт в обмен на уплату клиентом единовременной комиссии. 

Потребитель может снизить процентную ставку по кредиту за счет приобретения дополнительной услуги. Но параметры этого уменьшения, сроки, а также другие условия будут отличаться у разных банков. Сейчас подобную опцию предлагают клиентам ВТБ и Совкомбанк.

Во время высоких ставок по рыночной ипотеке банки расширяют программы дисконтов. Это, например, наблюдалось весной 2023 года. В 2022 году банки также запускали программы, которые гарантировали бы клиентам быстрый выход на рефинансирование кредитов, выданных по высоким ставкам.

«Ставки по рыночной ипотеке сейчас находятся на заградительном уровне, поэтому многие заемщики предъявляют спрос на различные допуслуги по снижению рыночной ставки», — подчеркивает главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова. 

Как подтвердил директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич, спрос на услуг по снижению ипотечных ставок есть. 

«У многих покупателей есть свободные средства, которые они готовы потратить сейчас на покупку ставки, чтобы не платить высокие аннуитетные платежи (когда кредит гасится в течение всего срока равными частями)», - прокомментировал он.

Он также рассказал, что Абсолют Банк рассматривает внедрение опции, которая даст клиенту возможность «поэтапного снижения ставки по ипотечному кредиту при условии отсутствия просрочек». 

«В начале сентября банк планирует запустить пилот с одним из застройщиков. В дальнейшем возможно масштабирование проекта», — пояснил Костюкевич.

На 16 августа, по данным «Дом.РФ», средняя ставка по ипотеке в России на строящееся и готовое жилье в банках из первой двадцатки составляла рекордные 20,8%. Стоимость кредитов резко увеличилась после повышения в конце июля ключевой ставки ЦБ с 16 до 18%.