Альтернативная сделка с недвижимостью: преимущества и риски

Альтернативная сделка — это многосоставная операция с недвижимостью, позволяющая одновременно продать одну квартиру и купить другую. Такой способ имеет особенности, которые важно учитывать, чтобы избежать потери денег и времени.

Что такое альтернативная сделка?

Совершая альтернативную сделку, человек продает одно жилье и одновременно покупает взамен него другое. Этот способ позволяет сразу направить деньги от реализации старой квартиры на приобретение новой и переехать.

Основные этапы сделки включают: продажу старого жилья, одновременную покупку нового и регистрацию права собственности на оба объекта сразу. 

Участвуют в сделке как минимум три стороны: продавец-покупатель (тот, кто продает недвижимость и покупает вместо нее другую), покупатель (тот, кто приобретает это жилье), продавец (тот, кто продает недвижимость продавцу-покупателю).

Особенностью сделки является то, что деньги от покупателя поступают напрямую к конечному продавцу, то есть через продавца-покупателя они не проходят. Также важно отметить, что для каждой сделки составляется отдельный договор купли-продажи, но проводятся они параллельно.

Виды альтернативных сделок

Самыми распространенными являются следующие виды сделок: равноценные, т.е. человек продает и покупает одинаковое по характеристикам и стоимости жилье, доплаты в этом случае нет; неравноценные сделки, в которой одна из квартир может быть больше и дороже — как правило, приобретаемая, поэтому доплачивать придется продавцу-покупателю; разъезд, при котором собственник одной большой квартиры продает ее, чтобы купить несколько поменьше; или съезд, при котором владельцы небольших объектов продают его и покупают один просторный.

Риски альтернативной продажи

Основная сложность подобных сделок заключается в большом числе участников, у которых есть свои интересы и требования, что повышает вероятность возникновения разногласий и проволочек. Это как минимум чревато затягиванием сделки, а как максимум — ее срывом.

Среди рисков можно выделить возможные юридические споры при нарушении обязательств одной из сторон; финансовые риски, если изменяется цена недвижимости; или проблемы с финансированием, если у одного из участников возникнут сложности с одобрением ипотеки.

Преимущества и недостатки альтернативной сделки

Основной плюс такой сделки — возможность провести всю цепочку сделок за один день. Это удобно для продавца-покупателя. Плюс для покупателя альтернативной квартиры — цена ниже рынка.

Основными минусами можно выделить: сложность подготовки, которая требует составления большого количества документов и их тщательной проверки, а также синхронизации всех участников сделки; процесс может занять несколько месяцев; высокие риски срыва, ведь из-за одного участника сделки может сорваться вся цепочка; дополнительные расходы на услуги специалистов, которые подготовят и проведут сделку.

Альтернативные сделки станут выгодным решением, но требуют внимательного подхода и тщательной подготовки.