Golubi_1.jpg

Апарт формат, который выгоден всем

Смещение спроса в пользу уже готовых новостроек на рынке апартаментов объясняется структурой предложения. По подсчетам компании «Метриум» 21,7% апартаментов экспонируются в уже введенных в эксплуатацию новостройках. Доля квартир в готовых домах ниже. В массовом сегменте она равна 11,2%, в бизнес-классе – 16,9%, в премиум-классе – 21,4%, в элитном классе – 43,1%.

«Однако за счет минимального объема элитных новостроек, высокая доля готовых квартир в данном сегменте не оказывает значительного влияния на перераспределение спроса по стадии строительной готовности», – уточняет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

Спрос по стадиям строительства в сегменте апартаментов сильно разнится в зависимости от класса проекта и его качественных показателей. «Например, в комфорт-классе по итогам декабря 2018 г. большая доля в реализации (18%) приходилась на нулевой цикл, – рассказывает  Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон». - Что касается заключительного этапа строительной готовности (от фасадно-отделочных работ до стадии РВЭ), то здесь цифра составила 13,7%. На данной стадии доля новых проектов в реализации составила ровно половину. В бизнес-классе на начальный и заключительный этапы приходится примерно поровну: 31,8% и 39%».

Сравнив средневзвешенную цену квадратного метра в квартирах и апартаментах в одном и том же округе, с одинаковым сроком сдачи и стадией строительной готовности, а также с тем же видом отделки, можно убедиться, что разница находится в диапазоне от 5 до 21%.

«Полагаю, в среднесрочной перспективе вряд ли стоит рассчитывать на то, что стоимость квартир и апартаментов сравняется, – готовит Мария Литинецкая. – Такая ситуация будет продолжаться, как минимум до того момента, пока власти, наконец, не придут к единому решению по определению статуса апартаментов».

Пока же покупатели апартаментов по-прежнему могут сэкономить до 15-20% по причине особенного юридического статуса недвижимости, и как следствие, невозможности оформить постоянную регистрацию, необходимости платить повышенные налоги и прочие нюансы, касающиеся действующих строительных нормативов.

С этим согласен и Руслан Сырцов, финансовый директор «S.A. Ricci жилая недвижимость». По его словам вопрос нивелирования цены решится на следующий день после того, как власти разрешат прописку в апарт-комплексах и снизят фискальную нагрузку. То есть налог на апартамент станет таким же, как и на квартиру.

Впрочем, Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» считает, что уравнивание цен едва ли возможно. Апартаменты привлекают более демократичной ценой в сравнении с обычными квартирами, именно этим компенсируются некоторые минусы данного формата. При этом апартаментные комплексы зачастую отличаются хорошим местоположением, так как благодаря менее жестким нормативам могут возводиться в условиях уже сложившейся застройки, в обжитых районах с прекрасно развитой инфраструктурой.

К этому остается добавить, что власти уже давно пытаются поставить знак равенства между квартирами и апартаментами, но в последний момент что-то их останавливает. Может быть, Ирина Доброхотова  права, особый статус апартаментов сегодня выгоден и застройщикам, и покупателям?

Подготовил Виталий Простаков

любимая резиденция Павла I

14 августа 2025, 17:41

Гуляя по Петербургу: Павловский дворец - любимая резиденция Павла I

Над интерьерами и архитектурой дворца работали именитые итальянские архитекторы.

Читать больше
Большой дворец - украшение парка Петергофа

12 августа 2025, 19:29

Гуляя по Петербургу: Большой дворец - украшение парка Петергофа

Дворец органично соединяет между собой два живописных парка, аллеи, фонтаны и павильоны.

Читать больше
одно из первых зданий города

12 августа 2025, 19:23

Гуляя по Петербургу: Шереметевский дворец — одно из первых зданий города

Два века им владели графы Шереметевы, сейчас здесь расположен Музей музыки.

Читать больше
Адмиралтейство - первая верфь

07 августа 2025, 18:04

Гуляя по Петербургу: Адмиралтейство - первая верфь города

Адмиралтейство со шпилем, который украшает кораблик-флюгер, - одно из узнаваемых зданий города.

Читать больше
Михайловский замок - рыцарская крепость

05 августа 2025, 18:24

Гуляя по Петербургу: Михайловский замок - рыцарская крепость в центре города

Сейчас замок входит в состав Русского музея.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2026

ЖК Up-квартал Воронцовский (Ап-квартал)

Застройщик: ГК ФСК

от 115 762 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

Коттеджный посёлок Северная Лисица

Застройщик: ПЛЕЧКО ГРУПП

Цена по запросу

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «Маленькая Франция»

Застройщик: AAG

от 339 974 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2026

ЖК Бионика Заповедная

Застройщик: Setl Group

от 232 050 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК Южная Нева

Застройщик: Группа Самолет

от 134 978 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2027

ЖК ID Kudrovo II (Айди Кудрово 2)

Застройщик: Euroinvest Development

от 160 000 за м2

Все объекты
Новости
Открыта продажа квартир в ЖК

15 августа 2025, 17:35

Открыта продажа квартир в ЖК "Ягодное река Парк"

Покупателям предлагаются 728 одно-, двух- и трехкомнатных помещений.

Читать больше
В жилом комплексе Parkolovo сдано три дома

14 августа 2025, 17:33

В жилом комплексе Parkolovo введено в эксплуатацию три дома

Проект строится на Михайловской дороге на севере Выборгского района.

Читать больше
Стартовало строительство второго детского сада

13 августа 2025, 18:13

Стартовало строительство второго детского сада в ЖК Univer City

Он появится рядом с 12-м корпусом квартала, ближе к Муромской улице.

Читать больше
Выставлен на продажу корпус в

12 августа 2025, 17:13

Выставлен на продажу новый корпус в ЖК "Живи! В Рыбацком"

Проект строится в районе Усть-Славянка Невского района.

Читать больше
Полностью завершен проект

11 августа 2025, 17:57

Полностью завершен проект "Черная речка"

В эксплуатацию введен корпус №9 в жилом комплексе.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.