Golubi_1.jpg

Апарт формат, который выгоден всем

Смещение спроса в пользу уже готовых новостроек на рынке апартаментов объясняется структурой предложения. По подсчетам компании «Метриум» 21,7% апартаментов экспонируются в уже введенных в эксплуатацию новостройках. Доля квартир в готовых домах ниже. В массовом сегменте она равна 11,2%, в бизнес-классе – 16,9%, в премиум-классе – 21,4%, в элитном классе – 43,1%.

«Однако за счет минимального объема элитных новостроек, высокая доля готовых квартир в данном сегменте не оказывает значительного влияния на перераспределение спроса по стадии строительной готовности», – уточняет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

Спрос по стадиям строительства в сегменте апартаментов сильно разнится в зависимости от класса проекта и его качественных показателей. «Например, в комфорт-классе по итогам декабря 2018 г. большая доля в реализации (18%) приходилась на нулевой цикл, – рассказывает  Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон». - Что касается заключительного этапа строительной готовности (от фасадно-отделочных работ до стадии РВЭ), то здесь цифра составила 13,7%. На данной стадии доля новых проектов в реализации составила ровно половину. В бизнес-классе на начальный и заключительный этапы приходится примерно поровну: 31,8% и 39%».

Сравнив средневзвешенную цену квадратного метра в квартирах и апартаментах в одном и том же округе, с одинаковым сроком сдачи и стадией строительной готовности, а также с тем же видом отделки, можно убедиться, что разница находится в диапазоне от 5 до 21%.

«Полагаю, в среднесрочной перспективе вряд ли стоит рассчитывать на то, что стоимость квартир и апартаментов сравняется, – готовит Мария Литинецкая. – Такая ситуация будет продолжаться, как минимум до того момента, пока власти, наконец, не придут к единому решению по определению статуса апартаментов».

Пока же покупатели апартаментов по-прежнему могут сэкономить до 15-20% по причине особенного юридического статуса недвижимости, и как следствие, невозможности оформить постоянную регистрацию, необходимости платить повышенные налоги и прочие нюансы, касающиеся действующих строительных нормативов.

С этим согласен и Руслан Сырцов, финансовый директор «S.A. Ricci жилая недвижимость». По его словам вопрос нивелирования цены решится на следующий день после того, как власти разрешат прописку в апарт-комплексах и снизят фискальную нагрузку. То есть налог на апартамент станет таким же, как и на квартиру.

Впрочем, Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» считает, что уравнивание цен едва ли возможно. Апартаменты привлекают более демократичной ценой в сравнении с обычными квартирами, именно этим компенсируются некоторые минусы данного формата. При этом апартаментные комплексы зачастую отличаются хорошим местоположением, так как благодаря менее жестким нормативам могут возводиться в условиях уже сложившейся застройки, в обжитых районах с прекрасно развитой инфраструктурой.

К этому остается добавить, что власти уже давно пытаются поставить знак равенства между квартирами и апартаментами, но в последний момент что-то их останавливает. Может быть, Ирина Доброхотова  права, особый статус апартаментов сегодня выгоден и застройщикам, и покупателям?

Подготовил Виталий Простаков

Семьи с одним ребенком хотят освободить от налога

05 ноября 2024, 17:37

Семьи с одним ребенком хотят освободить от налога с продажи жилья

Кроме того, по программе "Семейная ипотека" выделен доплимит в размере 350 млрд руб.

Читать больше
Повышение ключевой ставки мало затрагивает рынок

05 ноября 2024, 17:30

Повышение ключевой ставки мало затрагивает рынок новостроек

Банки заранее подготовились и подняли стоимость ипотечных кредитов еще до решения ЦБ.

Читать больше
венские стулья в современных квартирах

31 октября 2024, 15:21

«Вечная» классика интерьера: венские стулья в современных квартирах

Венские стулья подойдут практически для любого интерьера.

Читать больше
Как обустроить помещение неправильной формы?

29 октября 2024, 17:20

Как обустроить помещение неправильной формы?

Нестандартная планировка довольно часто встречается в современных жилых комплексах.

Читать больше
Россияне стали чаще покупать квартиры в складчину

29 октября 2024, 13:01

Россияне стали чаще покупать квартиры в складчину

В России зафиксирован тренд на совместные покупки недвижимости.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК «Панорама Невы»

Застройщик: Сенатор

от 202 958 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК Малоохтинский, 68

Застройщик: LEGENDA Intelligent Development

от 326 166 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2026

ЖК Резиденция Рощино

Застройщик: СЗ Резиденция Рощино

от 335 019 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2028

LEGENDA (Легенда) Васильевского

Застройщик: LEGENDA Intelligent Development

от 272 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2020

ЖК «Эврика»

Застройщик: Рикел

от 145 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Автограф в центре»

Застройщик: Setl City

от 173 434 за м2

Все объекты
Новости
В ЖК

06 ноября 2024, 17:41

В ЖК "Огни Залива" построена школа на 1100 учащихся

В школе высотой четыре этажа создан крупный спортивный кластер.

Читать больше
Стартовало заселение нового дома

05 ноября 2024, 17:48

Стартовало заселение нового дома в ЖК "Цивилизация на Неве"

Заселение начнется в секции 3, с 17 по 18 этаж.

Читать больше
В ЖК

02 ноября 2024, 17:34

В ЖК "Астра Континенталь" построят школу на 1850 мест

В ней смогут обучаться дети с 1 по 11 классы.

Читать больше
В Мурино построят детский сад на 320 мест

01 ноября 2024, 16:14

В Мурино построят детский сад на 320 мест

Его смогут посещать малыши в возрасте от 2 до 7 лет, которых поделят на 18 групп.

Читать больше
Введены в эксплуатацию два дома

31 октября 2024, 15:56

Введены в эксплуатацию два дома в ЖК "Новые горизонты"

Будущим собственникам будет передано 876 однокомнатных, двухкомнатных квартир и студий.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.