Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Апарт формат, который выгоден всем

Смещение спроса в пользу уже готовых новостроек на рынке апартаментов объясняется структурой предложения. По подсчетам компании «Метриум» 21,7% апартаментов экспонируются в уже введенных в эксплуатацию новостройках. Доля квартир в готовых домах ниже. В массовом сегменте она равна 11,2%, в бизнес-классе – 16,9%, в премиум-классе – 21,4%, в элитном классе – 43,1%.

«Однако за счет минимального объема элитных новостроек, высокая доля готовых квартир в данном сегменте не оказывает значительного влияния на перераспределение спроса по стадии строительной готовности», – уточняет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

Спрос по стадиям строительства в сегменте апартаментов сильно разнится в зависимости от класса проекта и его качественных показателей. «Например, в комфорт-классе по итогам декабря 2018 г. большая доля в реализации (18%) приходилась на нулевой цикл, – рассказывает  Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон». - Что касается заключительного этапа строительной готовности (от фасадно-отделочных работ до стадии РВЭ), то здесь цифра составила 13,7%. На данной стадии доля новых проектов в реализации составила ровно половину. В бизнес-классе на начальный и заключительный этапы приходится примерно поровну: 31,8% и 39%».

Сравнив средневзвешенную цену квадратного метра в квартирах и апартаментах в одном и том же округе, с одинаковым сроком сдачи и стадией строительной готовности, а также с тем же видом отделки, можно убедиться, что разница находится в диапазоне от 5 до 21%.

«Полагаю, в среднесрочной перспективе вряд ли стоит рассчитывать на то, что стоимость квартир и апартаментов сравняется, – готовит Мария Литинецкая. – Такая ситуация будет продолжаться, как минимум до того момента, пока власти, наконец, не придут к единому решению по определению статуса апартаментов».

Пока же покупатели апартаментов по-прежнему могут сэкономить до 15-20% по причине особенного юридического статуса недвижимости, и как следствие, невозможности оформить постоянную регистрацию, необходимости платить повышенные налоги и прочие нюансы, касающиеся действующих строительных нормативов.

С этим согласен и Руслан Сырцов, финансовый директор «S.A. Ricci жилая недвижимость». По его словам вопрос нивелирования цены решится на следующий день после того, как власти разрешат прописку в апарт-комплексах и снизят фискальную нагрузку. То есть налог на апартамент станет таким же, как и на квартиру.

Впрочем, Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» считает, что уравнивание цен едва ли возможно. Апартаменты привлекают более демократичной ценой в сравнении с обычными квартирами, именно этим компенсируются некоторые минусы данного формата. При этом апартаментные комплексы зачастую отличаются хорошим местоположением, так как благодаря менее жестким нормативам могут возводиться в условиях уже сложившейся застройки, в обжитых районах с прекрасно развитой инфраструктурой.

К этому остается добавить, что власти уже давно пытаются поставить знак равенства между квартирами и апартаментами, но в последний момент что-то их останавливает. Может быть, Ирина Доброхотова  права, особый статус апартаментов сегодня выгоден и застройщикам, и покупателям?

Подготовил Виталий Простаков

05 декабря 2022, 15:53

Банк России намерен помочь россиянам в приобретении жилья

Центробанк представил проект основных направлений развития финансового рынка РФ на 2023–2025 гг.

Читать больше

05 декабря 2022, 15:50

Банки подводят предварительные итоги по выдаче ипотеки

Как сообщается на сайте Домклик, Сбербанк планирует увеличить на 15,9% портфель ипотечных кредитов в 2022 г.

Читать больше

21 ноября 2022, 11:11

Минфин планирует завершить льготную ипотеку к концу 2022 г.

По сообщениям ряда СМИ, недавно заместитель министра финансов Алексей Моисеев заявил о том, что 31 декабря текущего года отечественная ипотечная госпрограмма на новостройки будет завершена.

Читать больше

16 ноября 2022, 11:46

Дистанционная ипотека станет еще более популярной

В условиях постоянной нехватки времени и больших расстояний в крупных городах банки стремятся сделать свои продукты привлекательнее

Читать больше

07 ноября 2022, 10:55

За октябрь в Петербурге введено более 350 тыс. «квадратов» жилья

По данным Комитета по строительству, как сообщается на сайте администрации Санкт-Петербурга

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК «ID Murino II (Ай ди Мурино II)»

Застройщик: Euroinvest Development

от 155 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2021

ЖК «Veda Village»

Застройщик: Веда-Хаус

от 106 606 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК Belevsky club (Белевский клуб)

Застройщик: Трест-36

от 260 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Golden City (Голден Сити)»

Застройщик: Glorax Development

от 245 777 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

Апарт-отель Moskovsky AVENIR

Застройщик: ООО "ПСК"

от 243 437 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Шотландия»

Застройщик: Навис

от 50 000 за м2

Все объекты

Новости

07 декабря 2022, 16:22

Минстрой России подготовил проект по которому может вырасти стоимость "квадрата" жилья.

По данному проекту нормативная стоимость "квадрата" жилья может вырасти на 5, 3 тысячи рублей, что составляет 6, 4%.

Читать больше

06 декабря 2022, 12:44

В ЖК «Зеленый квартал» возведены новые дома

В новом жилом комплексе на Пулковских высотах возведены дома 6 и 7 очереди

Читать больше

05 декабря 2022, 13:51

Третий корпус ЖК Ювента в поселке Бугры достроен

Проблемный корпус наконец построен

Читать больше

02 декабря 2022, 12:08

Застройщик ГК "ПСК" сообщил о завершении строительства "Moskovsky AVENIR"

Это третий апарт-отель в Санкт-Петербурге от бренда AVENIR

Читать больше

01 декабря 2022, 16:56

Как будет меняться строительный рынок в связи с санкциями

Вынужденное изменение на фоне санкций.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.