Golubi_1.jpg

Апарт формат, который выгоден всем

Смещение спроса в пользу уже готовых новостроек на рынке апартаментов объясняется структурой предложения. По подсчетам компании «Метриум» 21,7% апартаментов экспонируются в уже введенных в эксплуатацию новостройках. Доля квартир в готовых домах ниже. В массовом сегменте она равна 11,2%, в бизнес-классе – 16,9%, в премиум-классе – 21,4%, в элитном классе – 43,1%.

«Однако за счет минимального объема элитных новостроек, высокая доля готовых квартир в данном сегменте не оказывает значительного влияния на перераспределение спроса по стадии строительной готовности», – уточняет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

Спрос по стадиям строительства в сегменте апартаментов сильно разнится в зависимости от класса проекта и его качественных показателей. «Например, в комфорт-классе по итогам декабря 2018 г. большая доля в реализации (18%) приходилась на нулевой цикл, – рассказывает  Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон». - Что касается заключительного этапа строительной готовности (от фасадно-отделочных работ до стадии РВЭ), то здесь цифра составила 13,7%. На данной стадии доля новых проектов в реализации составила ровно половину. В бизнес-классе на начальный и заключительный этапы приходится примерно поровну: 31,8% и 39%».

Сравнив средневзвешенную цену квадратного метра в квартирах и апартаментах в одном и том же округе, с одинаковым сроком сдачи и стадией строительной готовности, а также с тем же видом отделки, можно убедиться, что разница находится в диапазоне от 5 до 21%.

«Полагаю, в среднесрочной перспективе вряд ли стоит рассчитывать на то, что стоимость квартир и апартаментов сравняется, – готовит Мария Литинецкая. – Такая ситуация будет продолжаться, как минимум до того момента, пока власти, наконец, не придут к единому решению по определению статуса апартаментов».

Пока же покупатели апартаментов по-прежнему могут сэкономить до 15-20% по причине особенного юридического статуса недвижимости, и как следствие, невозможности оформить постоянную регистрацию, необходимости платить повышенные налоги и прочие нюансы, касающиеся действующих строительных нормативов.

С этим согласен и Руслан Сырцов, финансовый директор «S.A. Ricci жилая недвижимость». По его словам вопрос нивелирования цены решится на следующий день после того, как власти разрешат прописку в апарт-комплексах и снизят фискальную нагрузку. То есть налог на апартамент станет таким же, как и на квартиру.

Впрочем, Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» считает, что уравнивание цен едва ли возможно. Апартаменты привлекают более демократичной ценой в сравнении с обычными квартирами, именно этим компенсируются некоторые минусы данного формата. При этом апартаментные комплексы зачастую отличаются хорошим местоположением, так как благодаря менее жестким нормативам могут возводиться в условиях уже сложившейся застройки, в обжитых районах с прекрасно развитой инфраструктурой.

К этому остается добавить, что власти уже давно пытаются поставить знак равенства между квартирами и апартаментами, но в последний момент что-то их останавливает. Может быть, Ирина Доброхотова  права, особый статус апартаментов сегодня выгоден и застройщикам, и покупателям?

Подготовил Виталий Простаков

Барная стойка на кухне

26 июня 2025, 18:32

Барная стойка на кухне: антитренд или современный предмет мебели?

Она может стать еще одной рабочей поверхностью в дополнение к столешнице.

Читать больше
Можно ли оплачивать ЖКХ без комиссии?

24 июня 2025, 18:05

Можно ли оплачивать ЖКХ без комиссии?

Граждане могут оплачивать ЖКУ без комиссии, если они платят напрямую ресурсоснабжающей организации.

Читать больше
Сбер улучшил условия по льготным программам

19 июня 2025, 18:40

Сбер улучшил условия по льготным программам ипотеки

Сбер снизил минимальную сумму при оформлении кредита с совмещением льготной и рыночной ставок.

Читать больше
Что делать, если затопили соседи сверху?

19 июня 2025, 18:34

Что делать, если затопили соседи сверху?

Затопление часто становится причиной конфликтов между соседями в многоквартирных домах.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2026

ЖК Патио. Уютный квартал

Застройщик: КВС

от 144 570 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК Ясно. Янино

Застройщик: КВС

от 119 056 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

Avenue Apart Pulkovo (Авеню-Апарт Пулково)

Застройщик: ДВА Групп

от 237 778 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

Гавань Капитанов

Застройщик: Лидер Групп

от 180 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

Smart Sport & Medical Center

Застройщик: Петербургская Недвижимость

Цена по запросу

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Domino (Домино)»

Застройщик: Группа Эталон

от 266 849 за м2

Все объекты
Новости
В ЖК

30 июня 2025, 17:44

В ЖК "Парадный ансамбль" завершена школа

Учебное заведение предназначено для обучения детей с 1 по 11 класс.

Читать больше
предчистовая отделка в новостройках комфорт-класса

27 июня 2025, 13:44

В новостройках комфорт-класса увеличивается спрос на предчистовую отделку

Она включает в себя выравнивание стен, стяжку пола, разводку электрики и сантехники.

Читать больше
В ЖК

26 июня 2025, 17:50

В ЖК "Юнтолово" появится крупный торговый центр

Запланировано два здания на перекрестке Гладышевского и Юнтоловского проспектов.

Читать больше

25 июня 2025, 17:44

"Эталон" начал строительство в Мурино жилого квартала

Первым будет построен корпус на 462 квартиры.

Читать больше
Введена в эксплуатацию вторая очередь Master Place

24 июня 2025, 17:12

Введена в эксплуатацию вторая очередь жилого комплекса Master Place

К заселению готово 227 квартир, расположенных в корпусе высотой 19 этажей.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.