Апартаменты или квартира: чем отличаются и какие есть преимущества

Апартаменты внешне очень похожи на квартиры. Но у них есть особенности, которые подходят не каждому. При их покупке сразу же возникает множество вопросов: какой правовой статус апартаментов, можно ли в них прописаться и какой налог придется заплатить.

Правовой статус апартаментов

Пока в российском законодательстве не закреплено понятие апартаментов. Такие помещения не являются жильем, считаются коммерческими, поэтому обычно стоят дешевле квартир. Квартиры же имеют статус жилых помещений.

Можно ли прописаться в апартаментах

В квартирах можно оформить постоянную регистрацию — прописку. В апартаментах получить постоянную регистрацию нельзя.

В апартаментах, расположенных в гостиницах, отелях и санаториях, можно оформить временную регистрацию на 5 лет, по истечении этого срока ее надо продлевать. Для таких помещений действует отдельный порядок регистрации через администрацию учреждения.

Также в соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ №4-П от 3 февраля 2026 года временно прописаться можно в нежилых помещениях, схожих по характеристикам с квартирами в многоквартирном доме, которые предназначены для пребывания граждан и не входят в номерной фонд гостиниц и других средств размещения.

В этом случае регистрацию могут оформить собственники таких помещений — граждане России, члены их семей и близкие родственники.

Понадобятся: заявление по установленной форме, паспорт гражданина РФ, документ–основание для временного проживания гражданина в указанном помещении (договоры найма, поднайма, свидетельство о государственной регистрации права на помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину помещение), копии документов, подтверждающие строительство соответствующего здания как предназначенного для пребывания граждан.

Если же здание построено на земле под офисы, зарегистрироваться не получится.

Можно ли купить апартаменты в ипотеку?

И квартиру, и апартаменты можно купить в ипотеку. Также ипотеку на квартиру и на апартаменты можно рефинансировать и получить более выгодные условия по кредиту.

Какой налог на имущество за апартаменты и за квартиру?

Владельцы квартир платят в основном 0,1-0,15% кадастровой стоимости. Для расчета налога из площади квартиры вычитается 20 кв. м и оплачиваются только оставшиеся метры.

Налог для владельцев апартаментов считают, исходя из назначения земли. Если земля под гостиницу — платят 0,5%. Под общественно-деловое здание — 2%. Площадь для расчета не уменьшают.

Какие коммунальные платежи в апартаментах и в квартире?

Для квартир тарифы контролирует государство. Суммы в платежках за апартаменты обычно на 15-30% больше, чем за квартиры. Владельцы апартаментов не платят взносы в фонд капитального ремонта. Но если общее имущество будут ремонтировать, их попросят заплатить.

Строительные стандарты для апартаментов и квартир

К жилым помещениям предъявляют строгие требования. Регламентировано все: от количества этажей и параметров инженерных систем до уровня шума. Застройщик обязан исправить недостатки, если они найдутся. Жилые дома не строят рядом с фабриками и заводами, предусматривают детские сады, школы и поликлиники с необходимым количеством мест.

Апартаменты могут построить неподалеку от завода. Рядом с домом может не оказаться больницы, детского сада или школы. Санитарные и строительные нормы мягче, чем для многоквартирных домов. Зато у апарт-комплекса может быть удобное расположение в центре или недалеко от работы.

Что дешевле: апартаменты и квартиры

Земля для гостиниц и офисов дешевле, чем для жилых домов. К тому же апарт-комплекс построить проще, чем жилой: для него действует меньше ограничений.

Поэтому апартаменты стоят дешевле квартир примерно на 15-25%.

Что в итоге выбрать - апартаменты или квартиру - каждый решает самостоятельно. У каждого варианта есть как плюсы, так и минусы, нужно ориентироваться из ваших потребностей.