imagetools5.jpg

Апартаменты или квартира? Выбор неочевиден

«Да, квартиры по-прежнему более предпочтительны у тех, кто покупает новое жилье для себя и своей семьи, – считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Например на столичном рынке доля сделок с апартаментами по итогам 2019 года сократилась почти вдвое – до 8,2% с прежних 15%». 

Однако, например, именно в сегменте апартаментов отмечается стабильно высокий спрос на студии (свыше 30% сделок, тогда как на квартиры-студии спрос не превышает 15% в зависимости от локации и класса). Это объясняет привлекательность апартаментов как инвестиционного инструмента, а конечным приобретателем этой недвижимости нередко становятся владельцы арендного бизнеса.

 

По данным Федора Ушакова, директора по продажам AFI Development, стоимость квадратного метра апартаментов на 15-20% ниже аналогичного показателя для квартир. Соответственно, покупатели могут приобрести качественное жилье, например, бизнес-класса, заплатив за это намного меньше, чем та аудитория, которая выбирает квартиры, но по факту получить абсолютно то же самое. 

«В целом, могу сказать, что апартаменты – это отличное решение для арендного бизнеса и покупки с целью инвестиции, – отмечает эксперт, – ведь апартаменты стоят значительно дешевле квартир, а сдавать их вы сможете по той же ставке, что и квартиры. Следовательно, они окупятся намного быстрее».

Полезно также помнить, что апартаменты относятся к помещениям нежилого фонда. Соответственно, покупатель может открыть в них любую частную практику, шоу-рум, творческую мастерскую и многое другое. Кроме того, размещение бизнеса в апартаментах, расположенных в ЖК, имеет еще один весомый плюс: при правильном выборе направления бизнес-деятельности, собственник сразу же сможет завоевать внимание жителей комплекса и тем самым обеспечить себе постоянный клиентский поток. 

 «Привлекательней квартиры апартамент может стать и в случае обычного проживания. – уверена Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty. – В апарт-комплексе имеется ряд преимуществ, например, по стоимости и инфраструктуре». Но эксперт также отмечает и ряд недостатков. Подобные объекты могут проигрывать в качестве окружения. Требования к удаленности от промышленных объектов и трасс для них менее жесткие, чем к жилью.  Нарекания от собственников апартаментов низкой и средней стоимости часто касаются качества звукоизоляции и вентиляции. 

Между тем предложение апартаментов, а это более 120 комплексов во всех классах, позволяет найти равную по качеству альтернативу квартирам во всех округах Москвы и уже в пределах 12 км от МКАД, по более привлекательной цене. Разрыв в стоимости становится все меньше – разница порядка 10-40 тыс. рублей за 1 кв. м, в зависимости от класса объекта. 

 «Сегодня у квартиры нет преимущества перед апартаментами, если брать новостройки, категорично заявляет Кристина Дудко, руководитель департамента продаж Glincom. – Квартира будет дороже. Да, если ЖК не распродаётся теми темпами, которые запланировал застройщик, цена может падать. Но на этапе строительства апартаменты будут дешевле на 30−40%. Если у покупателей нет цели прописаться в новом жилище, то апартаменты для них являются более выгодным вариантом, чем квартира».

Подготовил Виталий Простаков
 

schv.jpg

15 сентября 2020, 15:24

Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Какие этажи считаются лучшими при покупке квартиры в новостройке и почему? Этот вопрос мы задали Андрею Колочинскому, управляющему партнеру компании «ВекторСтройФинанс».

Читать больше
991149.jpg

11 сентября 2020, 16:12

Средняя площадь квартиры в пересчете на среднестатистическую семью

Какой должна быть средняя площадь квартиры для современной российской семьи? Что означает понятие «оптимальное жилье»? На эти вопросы пытаются ответить наши эксперты.

Читать больше
s1200_9.jpg

08 сентября 2020, 14:13

Выбор квартиры в новостройке: типичные ошибки покупателей

Что упускают из виду и на что обращают необоснованное внимание покупатели при выборе квартиры?

Читать больше
4465608392_1e5ae85591_o.jpg

04 сентября 2020, 12:58

Безопасность жилья: спокойная жизнь в новостройке

Безопасность многоквартирного дома как сооружения и как территории совместного проживания большого количества людей – весьма актуальная задача для застройщика. Но и для будущих жильцов она стоить не на последнем месте.

Читать больше
lik.jpg

01 сентября 2020, 15:19

Что такое ликвидная квартира и в чем она отличается от обычной?

Ликвидная квартира – это не просто крыша над головой, это весьма ценный актив. В чем его отличие от обычного жилья рассказывают наши эксперты.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2026

ЖК Энфилд

Застройщик: Арсенал-Недвижимость

от 169 150 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК «Полис ЛАВрики»

Застройщик: ГК Полис

от 129 737 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2026

ЦДС Dreamline

Застройщик: ЦДС

от 168 250 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2021

ЖК ЦДС Волковский

Застройщик: ЦДС

от 218 728 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2027

ЖК «Экография»

Застройщик: Охта Групп

от 153 450 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2027

ЖК ИСКРА-Сити

Застройщик: Лидер Групп

от 195 000 за м2

Все объекты
Новости
В ЖК

14 февраля 2025, 18:20

В ЖК "Цивилизация на Неве" заселяется еще один дом

ЖК "Цивилизация на Неве" – квартал бизнес-класса.

Читать больше
Setl Group открыл продажи в ЖК

13 февраля 2025, 16:50

Setl Group открыл продажи в ЖК "Setl Ривьера"

На старте продаж покупателям предлагаются квартиры с чистовой отделкой.

Читать больше
Группа Аквилон вошла в топ-10 девелоперов России

12 февраля 2025, 17:45

Группа Аквилон вошла в топ-10 девелоперов России

Группа Аквилон в общей сумме ввела в эксплуатацию 297 тысяч кв. м жилья.

Читать больше
жилой комплекс

11 февраля 2025, 17:31

В жилом комплексе "Ново-Антропшино" началось строительство детского сада

Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2026 год.

Читать больше
В ЖК

10 февраля 2025, 17:35

В ЖК "NewПитер" построят детский сад на 230 мест

Здание станет частью второй очереди и четвертым по счету дошкольным учреждением в проекте.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.