Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Апартаменты: такие похожие и такие разные

Полина Балашова, директор по ценообразованию и аналитике «ИНТЕКО» считает, что решение вопроса о переводе лофтов и гостиничных апартаментов в жилье зависит от властей, ведь при желании любому виду апартаментов можно присвоить статус жилого фонда. При этом важна техническая составляющая – соответствует ли здание нормам, предъявляемым к жилью. 

«Гостиничные апартаменты не сильно распространены. Такие проекты штучно представлены в Москве и в основном направлены на арендный бизнес, – говорит эксперт. – Однако данная ниша постепенно развивается, так как рынок арендного жилья становится все более цивилизованным. Появляется запрос на качественное и недорогое арендное предложение без рисков и с набором функций как в отеле». 

Лофт-апартаменты – довольно сложный сегмент. Это проекты реконструкции, связанные со множеством сложностей, в том числе юридических. К сожалению, на рынке зафиксированы негативные случаи, когда их строительство было заморожено. Но такие проекты иногда появляются и имеют свою нишу, своего покупателя. 

«Подчеркну, что доли обоих сегментов совершенно незначительны в общем объеме на рынке апартаментов, говорит Полина Балашова. – По моему мнению, если перевод лофт-апартаментов, как и обычных апартаментов, в жилую недвижимость возможен, то с гостиничными все несколько сложнее». 

Свое мнение по поводу этих двух, пока еще редких форматов, высказывает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE): «При строительстве лофт-апартаментов девелопер вынужден работать в габаритах существующего здания с определенными конструктивными особенностями. Поэтому большинство таких комплексов невозможно перевести в квартиры просто физически: они не соответствуют санитарным правилам и нормам (СанПиН).  

апартаменты

Апартаменты, которые формируют гостиничный фонд, отличаются коридорной планировочной системой и мелкой нарезкой лотов. В таких комплексах обычно предоставляется гостиничный сервис, и они ориентированы на сдачу в аренду. Это перспективный сегмент рынка, который активно развивается на протяжении последних лет, поэтому переводить такие апартаменты в жилье нецелесообразно». 

Основной объем предложения – апартаменты, которые строятся на участках с гостиничным назначением, но не предполагают сервис отеля и используются для постоянного проживания. Именно этот формат недвижимости изменит свой юридический статус в первую очередь, если законопроект вступит в силу, считают эксперты.  

По их мнению, лофт-апартаменты останутся нишевым сегментом. Даже на пике популярности в 2013-2014 гг. они были востребованы у достаточно узкой прослойки клиентов. Это специфический продукт, который пользуется спросом в молодежной и артистической среде. Сегодня лофты продаются лишь в семи проектах и составляют около 1% предложения на столичном рынке апартаментов, при этом отдельные застройщики специализируются именно на этом сегменте.  

апартаменты петербург

Более перспективным форматом являются апартаменты под управлением гостиничного оператора. За последние несколько лет сервисные апартаменты «спустились» в массовый сегмент. В отличие от классической сдачи в аренду, они приносят своему владельцу гарантированную доходность, чем объясняется их востребованность среди инвесторов. Уже известно о планах некоторых девелоперов развивать такие проекты. 

«В начале 2020 года на рынок Москвы вышло сразу два проекта в формате гостиничных апартаментов ‒ ЖК «Дегунин» и ЖК «Саяны-парк», – информирует Сергей Ковров, руководитель отдела консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости».  

В Санкт-Петербурге к подобным проектам можно отнести AVENUE-APART на Дыбенко, Zoom Apart на набережной Черной речки и ряд других. Вообще в северной столице этот формат развит гораздо лучше, чем с первопрестольной. Такое жильё может быть привлекательно как минимум с инвестиционной точки зрения, ведь идеально подходит для посуточной сдачи в аренду, или же для проживания студентов.  

Плюсом также будет являться выполненная чистовая отделка и возможность заселиться или сдавать сразу после покупки.  Однако приемлемым по комфорту метражом для большинства покупателей все-таки являются площади от 25 кв. м. Для Москвы предложение жилья микроформата площадью до 20 кв. м невелико – всего 1,4%. 

 

Подготовил Виталий Простаков 

 

21 ноября 2022, 11:11

Минфин планирует завершить льготную ипотеку к концу 2022 г.

По сообщениям ряда СМИ, недавно заместитель министра финансов Алексей Моисеев заявил о том, что 31 декабря текущего года отечественная ипотечная госпрограмма на новостройки будет завершена.

Читать больше

16 ноября 2022, 11:46

Дистанционная ипотека станет еще более популярной

В условиях постоянной нехватки времени и больших расстояний в крупных городах банки стремятся сделать свои продукты привлекательнее

Читать больше

07 ноября 2022, 10:55

За октябрь в Петербурге введено более 350 тыс. «квадратов» жилья

По данным Комитета по строительству, как сообщается на сайте администрации Санкт-Петербурга

Читать больше

31 октября 2022, 10:56

Ипотека для айтишников станет еще доступнее?

Как сообщается на сайте Минцифры, министерство разработало проект постановления с новыми условиями для получения IT-ипотеки

Читать больше

24 октября 2022, 11:46

В Санкт-Петербурге приостановлен закон о реновации жилья

Как сообщается на сайте администрации Санкт-Петербурга, губернатор Александр Беглов подписал Закон о приостановлении действия отдельных положений городского закона «О градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге»

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Ижора Сити»

Застройщик: Ижорские просторы

от 37 500 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК Образ жизни

Застройщик: РосОблСтрой

от 129 683 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2019

ЖК «Новый Лиговский»

Застройщик: Группа Самолет

от 373 810 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «ЦДС Елизаровский»

Застройщик: ЦДС

от 202 185 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2017

ЖК «Резиденция на Каменном»

Застройщик: Гелар

от 1 168 642 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Удача»

Застройщик: ИСК ВИТА

от 52 000 за м2

Все объекты

Новости

25 ноября 2022, 17:02

В декабре состоятся торги на 7 га в Ленобласти

6,7 гектаров вблизи Гладышевского заказника будут проданы этой зимой

Читать больше

24 ноября 2022, 18:14

Согласован новый облик здания на ул. Пионерской 53

Новое девятиэтажное здание на месте фабрики "Красное знамя"

Читать больше

23 ноября 2022, 16:17

Приём заявок на Move Realty Awards уже начат

Заявки будут приниматься до 31 декабря

Читать больше

22 ноября 2022, 15:11

Дом Сабаевых–Замятиных ушел с молотка

Аварийное здание по адресу ул. Черняховского, 56 наконец обрело хозяев

Читать больше

21 ноября 2022, 11:38

12-13 декабря пройдет голосование по проекту благоустройства

Голосование пройдет в рамках проекта «Твой бюджет: Благоустройство. Формирование комфортной городской среды»

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.