zoom-apart3.jpg

Апартаменты: такие похожие и такие разные

Полина Балашова, директор по ценообразованию и аналитике «ИНТЕКО» считает, что решение вопроса о переводе лофтов и гостиничных апартаментов в жилье зависит от властей, ведь при желании любому виду апартаментов можно присвоить статус жилого фонда. При этом важна техническая составляющая – соответствует ли здание нормам, предъявляемым к жилью. 

«Гостиничные апартаменты не сильно распространены. Такие проекты штучно представлены в Москве и в основном направлены на арендный бизнес, – говорит эксперт. – Однако данная ниша постепенно развивается, так как рынок арендного жилья становится все более цивилизованным. Появляется запрос на качественное и недорогое арендное предложение без рисков и с набором функций как в отеле». 

Лофт-апартаменты – довольно сложный сегмент. Это проекты реконструкции, связанные со множеством сложностей, в том числе юридических. К сожалению, на рынке зафиксированы негативные случаи, когда их строительство было заморожено. Но такие проекты иногда появляются и имеют свою нишу, своего покупателя. 

«Подчеркну, что доли обоих сегментов совершенно незначительны в общем объеме на рынке апартаментов, говорит Полина Балашова. – По моему мнению, если перевод лофт-апартаментов, как и обычных апартаментов, в жилую недвижимость возможен, то с гостиничными все несколько сложнее». 

Свое мнение по поводу этих двух, пока еще редких форматов, высказывает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE): «При строительстве лофт-апартаментов девелопер вынужден работать в габаритах существующего здания с определенными конструктивными особенностями. Поэтому большинство таких комплексов невозможно перевести в квартиры просто физически: они не соответствуют санитарным правилам и нормам (СанПиН).  

апартаменты

Апартаменты, которые формируют гостиничный фонд, отличаются коридорной планировочной системой и мелкой нарезкой лотов. В таких комплексах обычно предоставляется гостиничный сервис, и они ориентированы на сдачу в аренду. Это перспективный сегмент рынка, который активно развивается на протяжении последних лет, поэтому переводить такие апартаменты в жилье нецелесообразно». 

Основной объем предложения – апартаменты, которые строятся на участках с гостиничным назначением, но не предполагают сервис отеля и используются для постоянного проживания. Именно этот формат недвижимости изменит свой юридический статус в первую очередь, если законопроект вступит в силу, считают эксперты.  

По их мнению, лофт-апартаменты останутся нишевым сегментом. Даже на пике популярности в 2013-2014 гг. они были востребованы у достаточно узкой прослойки клиентов. Это специфический продукт, который пользуется спросом в молодежной и артистической среде. Сегодня лофты продаются лишь в семи проектах и составляют около 1% предложения на столичном рынке апартаментов, при этом отдельные застройщики специализируются именно на этом сегменте.  

апартаменты петербург

Более перспективным форматом являются апартаменты под управлением гостиничного оператора. За последние несколько лет сервисные апартаменты «спустились» в массовый сегмент. В отличие от классической сдачи в аренду, они приносят своему владельцу гарантированную доходность, чем объясняется их востребованность среди инвесторов. Уже известно о планах некоторых девелоперов развивать такие проекты. 

«В начале 2020 года на рынок Москвы вышло сразу два проекта в формате гостиничных апартаментов ‒ ЖК «Дегунин» и ЖК «Саяны-парк», – информирует Сергей Ковров, руководитель отдела консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости».  

В Санкт-Петербурге к подобным проектам можно отнести AVENUE-APART на Дыбенко, Zoom Apart на набережной Черной речки и ряд других. Вообще в северной столице этот формат развит гораздо лучше, чем с первопрестольной. Такое жильё может быть привлекательно как минимум с инвестиционной точки зрения, ведь идеально подходит для посуточной сдачи в аренду, или же для проживания студентов.  

Плюсом также будет являться выполненная чистовая отделка и возможность заселиться или сдавать сразу после покупки.  Однако приемлемым по комфорту метражом для большинства покупателей все-таки являются площади от 25 кв. м. Для Москвы предложение жилья микроформата площадью до 20 кв. м невелико – всего 1,4%. 

 

Подготовил Виталий Простаков 

 

В Санкт-Петербурге откроется девять коворкингов

22 февраля 2024, 20:41

В Санкт-Петербурге в 2024 году откроется девять новых коворкингов

Запланировано открытие девяти новых площадок на 1,8 тыс. рабочих мест.

Читать больше
Покупка квартиры в рассрочку в 2024 году

20 февраля 2024, 18:23

Покупка квартиры в рассрочку в 2024 году

Покупка квартиры в рассрочку становится все популярнее.

Читать больше
Аренда квартир в России становится востребованной

20 февраля 2024, 15:33

Аренда квартир в России становится все более востребованной

В России резко сократилось количество активных объявлений по аренде квартир в мегаполисах.

Читать больше
Как изменились подъезды в современных ЖК

15 февраля 2024, 14:55

Как изменились подъезды в современных ЖК?

В современных ЖК места общего пользования тщательно продумываются.

Читать больше
Покупка квартиры: зачем нужна оценка недвижимости

13 февраля 2024, 18:47

Покупка квартиры: зачем нужна оценка недвижимости и как ее сделать

Оценкой недвижимости занимаются оценщики, деятельность которых регулируется законом.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК Astra Marine на набережной (Астра Марин)

Застройщик: Setl Group

от 259 318 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Инвест-отель IN2IT (Апартаменты Интуит)»

Застройщик: Plaza Lotus Group

от 197 495 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК Лисино

Застройщик: Унистрой

от 191 080 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЖК «Новоорловский»

Застройщик: Группа Эталон

от 181 279 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК «Графика»

Застройщик: МАВИС

от 144 600 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

ЖК А101 Всеволожск

Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ

от 157 289 за м2

Все объекты
Новости
Готовится к сдаче детсад в ЖК

22 февраля 2024, 15:57

Готовится к сдаче новый детский сад в ЖК "Северная долина"

Здание имеет площадь почти 6 тысяч кв.м и рассчитано на 280 мест.

Читать больше
Объявлено о заселении первой очереди ЖК

21 февраля 2024, 14:41

Объявлено о заселении первой очереди жилого комплекса "БелАрт"

К передаче будущим собственникам готово 347 квартир.

Читать больше
В Мурино «МАВИС» установит четыре новые скульптуры

20 февраля 2024, 14:59

В Мурино «МАВИС» установит четыре новые мини-скульптуры

Презентация арт-объектов состоится в апреле этого года.

Читать больше
В продажу выведен 21 корпус ЖК

19 февраля 2024, 16:23

В продажу выведен 21 корпус жилого комплекса "Северная Долина"

В продаже одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Читать больше
Стартовали продажи квартир в ЖК

16 февраля 2024, 16:08

Стартовали продажи квартир в ЖК "GloraX Новоселье"

Цены начинаются от 2,9 млн рублей.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.