zoom-apart3.jpg

Апартаменты: такие похожие и такие разные

Полина Балашова, директор по ценообразованию и аналитике «ИНТЕКО» считает, что решение вопроса о переводе лофтов и гостиничных апартаментов в жилье зависит от властей, ведь при желании любому виду апартаментов можно присвоить статус жилого фонда. При этом важна техническая составляющая – соответствует ли здание нормам, предъявляемым к жилью. 

«Гостиничные апартаменты не сильно распространены. Такие проекты штучно представлены в Москве и в основном направлены на арендный бизнес, – говорит эксперт. – Однако данная ниша постепенно развивается, так как рынок арендного жилья становится все более цивилизованным. Появляется запрос на качественное и недорогое арендное предложение без рисков и с набором функций как в отеле». 

Лофт-апартаменты – довольно сложный сегмент. Это проекты реконструкции, связанные со множеством сложностей, в том числе юридических. К сожалению, на рынке зафиксированы негативные случаи, когда их строительство было заморожено. Но такие проекты иногда появляются и имеют свою нишу, своего покупателя. 

«Подчеркну, что доли обоих сегментов совершенно незначительны в общем объеме на рынке апартаментов, говорит Полина Балашова. – По моему мнению, если перевод лофт-апартаментов, как и обычных апартаментов, в жилую недвижимость возможен, то с гостиничными все несколько сложнее». 

Свое мнение по поводу этих двух, пока еще редких форматов, высказывает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE): «При строительстве лофт-апартаментов девелопер вынужден работать в габаритах существующего здания с определенными конструктивными особенностями. Поэтому большинство таких комплексов невозможно перевести в квартиры просто физически: они не соответствуют санитарным правилам и нормам (СанПиН).  

апартаменты

Апартаменты, которые формируют гостиничный фонд, отличаются коридорной планировочной системой и мелкой нарезкой лотов. В таких комплексах обычно предоставляется гостиничный сервис, и они ориентированы на сдачу в аренду. Это перспективный сегмент рынка, который активно развивается на протяжении последних лет, поэтому переводить такие апартаменты в жилье нецелесообразно». 

Основной объем предложения – апартаменты, которые строятся на участках с гостиничным назначением, но не предполагают сервис отеля и используются для постоянного проживания. Именно этот формат недвижимости изменит свой юридический статус в первую очередь, если законопроект вступит в силу, считают эксперты.  

По их мнению, лофт-апартаменты останутся нишевым сегментом. Даже на пике популярности в 2013-2014 гг. они были востребованы у достаточно узкой прослойки клиентов. Это специфический продукт, который пользуется спросом в молодежной и артистической среде. Сегодня лофты продаются лишь в семи проектах и составляют около 1% предложения на столичном рынке апартаментов, при этом отдельные застройщики специализируются именно на этом сегменте.  

апартаменты петербург

Более перспективным форматом являются апартаменты под управлением гостиничного оператора. За последние несколько лет сервисные апартаменты «спустились» в массовый сегмент. В отличие от классической сдачи в аренду, они приносят своему владельцу гарантированную доходность, чем объясняется их востребованность среди инвесторов. Уже известно о планах некоторых девелоперов развивать такие проекты. 

«В начале 2020 года на рынок Москвы вышло сразу два проекта в формате гостиничных апартаментов ‒ ЖК «Дегунин» и ЖК «Саяны-парк», – информирует Сергей Ковров, руководитель отдела консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости».  

В Санкт-Петербурге к подобным проектам можно отнести AVENUE-APART на Дыбенко, Zoom Apart на набережной Черной речки и ряд других. Вообще в северной столице этот формат развит гораздо лучше, чем с первопрестольной. Такое жильё может быть привлекательно как минимум с инвестиционной точки зрения, ведь идеально подходит для посуточной сдачи в аренду, или же для проживания студентов.  

Плюсом также будет являться выполненная чистовая отделка и возможность заселиться или сдавать сразу после покупки.  Однако приемлемым по комфорту метражом для большинства покупателей все-таки являются площади от 25 кв. м. Для Москвы предложение жилья микроформата площадью до 20 кв. м невелико – всего 1,4%. 

 

Подготовил Виталий Простаков 

 

Мариинка - русский музыкальный театр

11 сентября 2025, 18:44

Гуляя по Петербургу: Мариинка - самый старый русский музыкальный театр

Существуя уже больше двух столетий, он остается все также популярен.

Читать больше
Дворец Монплезир - любимая резиденция Петра I

09 сентября 2025, 17:48

Гуляя по Петербургу: Дворец Монплезир - любимая резиденция Петра I

Но при этом эта аккуратная одноэтажная постройка из кирпича совсем не похожа на дворец.

Читать больше
здание в классическом стиле

04 сентября 2025, 19:03

Гуляя по Петербургу: Здание штаба Гвардейского корпуса на Дворцовой площади

Штаб Гвардейского корпуса - неотъемлемая часть Дворцовой площади.

Читать больше
Кунсткамера — первый музей России

02 сентября 2025, 18:36

Гуляя по Петербургу: Кунсткамера — первый музей России

В Кунсткамере можно познакомиться с культурными особенностями народов разных стран.

Читать больше
место, откуда появился Санкт‑Петербург

02 сентября 2025, 18:32

Петропавловская крепость - место, откуда появился Санкт‑Петербург

Расположена она в историческом центре города на Заячьем острове.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК UP-квартал Новый Московский

Застройщик: ГК ФСК

от 124 610 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

Апарт-отель ARTSTUDIO М103

Застройщик: RBI

от 259 894 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2027

ЖК «Экография»

Застройщик: Охта Групп

от 153 450 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2026

ЖК «Пейзажный квартал» (Цветной город)

Застройщик: ЛСР. Недвижимость Санкт-Петербург

от 140 940 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК «Орловский бульвар»

Застройщик: ГК Спутник

от 135 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК Svetlana Park (Светлана Парк)

Застройщик: Setl Group

от 250 001 за м2

Все объекты
Новости
ЖК

12 сентября 2025, 17:34

Открыта продажа квартир во второй очереди ЖК "Кинопарк. Дом у парка"

Запланировано 819 квартир общей площадью более 30 000 кв.м.

Читать больше
В ЖК ORO by Akvilon появится искусственный водоем

11 сентября 2025, 17:22

В ЖК ORO by Akvilon появятся искусственный водоем и сад

Это место станет точкой притяжения для будущих жильцов и их гостей.

Читать больше
третья очередь ЖК

10 сентября 2025, 17:52

В третьей очереди ЖК "Тайм Сквер" стартует заселение

Третья очередь жилого комплекса "Тайм Сквер" была сдана в эксплуатацию в июле 2025 года.

Читать больше
жилой комплекс

09 сентября 2025, 17:42

Стартовала продажа нового объема квартир в жилом комплексе "Дубровский"

В продаже представлены квартиры, расположенные в двух корпусах.

Читать больше
ГК «Лидер Групп» снова вошла в ТОП-4

08 сентября 2025, 17:13

ГК «Лидер Групп» снова вошла в ТОП-4 по объемам текущего строительства

Компания строит в Северной столице 260 799 кв.м жилья.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.