msqa-1125.jpg

Банк России объявил войну «околонулевым» ставкам в ипотеке от застройщика

10 февраля 2023 года Центробанк вновь сохранил ключевую ставку на уровне 7,5 %, этот показатель остается неизменным с середины сентября прошлого года. Как сообщается на сайте мегарегулятора, динамика экономической активности складывается в России лучше октябрьского прогноза ЦБ. «Хотя население по-прежнему проявляет осторожность в потребительском поведении, появляются признаки восстановления потребительской активности», - заметил Банк России. По его прогнозам, годовая инфляция составит 5,0–7,0% в текущем году и вернется к 4% в 2024 году.

При этом Центробанк выразил обеспокоенность в отношении качества ипотечных кредитов. «На первичном рынке доля кредитов заемщикам с первоначальным взносом меньше 20% достигла 69%. А первоначальный взнос — это показатель надежности заемщика. Поэтому мы будем очень аккуратно смотреть и при необходимости применять меры макропруденциального регулирования, чтобы соответствующее качество кредитов обеспечивалось, иначе это может закончиться проблемами заемщиков, социальными проблемами» - подчеркнула в своем выступлении руководитель ЦБ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров Банка, о котором сообщил «Интерфакс».

Кроме того, Центробанк собирается и дальше бороться с резервированием ипотеки от застройщика с околонулевыми ставками путем законодательного запрета таких программ. «Что касается разных схем застройщиков. Появились новые схемы, по кешбэкам, пока они единичные, но мы здесь готовы принимать меры регулирования, так же, как и по ипотеке от застройщика. Видим риски, но в принципе хотела сказать, что нас, конечно, очень беспокоит то, что такие схемы множатся. Одна схема закрывается, появляется другая», - отметила глава ЦБ. 

Эльвира Набиуллина добавила, что при востребованности таких схем в российское законодательство будут внесены корректировки, согласно которым средства населения через проекты с долевым участием будут осуществляться только по предусмотренным схемам, без каких-либо отклонений от заданных стандартов. В связи с этим, мегарегулятор также готовит проект регулирования, которое снизит долю ипотеки по нулевым ставкам или сведет ее к нулю. В этом случае кредитные организации обязаны будут создавать повышенные резервы по таким кредитам. Предполагается, что новые правила вступят в силу с конца мая этого года.

Ряд экспертов полагает, что использование околонулевых ставок могло приводить к переплате за жилье за счет маркетинговых уловок и искусственного завышения цен. Их оппоненты, наоборот, полагают, что Банк России не готов делить возможность выдачи ипотеки с пониженной ставкой со сторонними игроками без банковской лицензии, фактически оставляя эту монополию за подконтрольными ему банками.

Следует отметить, что льготная ипотека от застройщика сама по себе неплохо стимулировала рынок первичной недвижимости в прошлом году, переживавший не самые лучшие времена в свете различных факторов и общей внешнеполитической ситуации. 
 

Что изменится в законах о недвижимости в июле

01 июля 2025, 18:18

Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в июле 2025 года

С 1 июля по всей стране вырастут тарифы на ЖКУ.

Читать больше
Как защитить квартиру, уезжая в отпуск?

01 июля 2025, 18:11

Как защитить квартиру, уезжая в отпуск?

Находясь в отпуске, важно знать, что с квартирой все в порядке.

Читать больше
Барная стойка на кухне

26 июня 2025, 18:32

Барная стойка на кухне: антитренд или современный предмет мебели?

Она может стать еще одной рабочей поверхностью в дополнение к столешнице.

Читать больше
Можно ли оплачивать ЖКХ без комиссии?

24 июня 2025, 18:05

Можно ли оплачивать ЖКХ без комиссии?

Граждане могут оплачивать ЖКУ без комиссии, если они платят напрямую ресурсоснабжающей организации.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК Аннино Сити

Застройщик: ГК "НСК"

от 115 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК «iLona (Илона)»

Застройщик: Группа Эталон

от 228 498 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

Upoint (Юпоинт)

Застройщик: Унистрой

от 239 759 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2022

ЖК «Принцип»

Застройщик: Страна-Девелопмент

от 267 180 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

Avenue Apart Pulkovo (Авеню-Апарт Пулково)

Застройщик: ДВА Групп

от 237 778 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2026

ЖК «ЛСР. Большая Охта»

Застройщик: ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад

от 269 700 за м2

Все объекты
Новости
В Пушкинском районе построен детсад на 220 мест

02 июля 2025, 17:34

В Пушкинском районе построен детский сад на 220 мест

Уже выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Читать больше
В ЖК

01 июля 2025, 16:40

В ЖК "Цивилизация" стартовала передача нового объема парковочных мест

Список необходимых документов опубликован на сайте девелопера.

Читать больше
В ЖК

30 июня 2025, 17:44

В ЖК "Парадный ансамбль" завершена школа

Учебное заведение предназначено для обучения детей с 1 по 11 класс.

Читать больше
предчистовая отделка в новостройках комфорт-класса

27 июня 2025, 13:44

В новостройках комфорт-класса увеличивается спрос на предчистовую отделку

Она включает в себя выравнивание стен, стяжку пола, разводку электрики и сантехники.

Читать больше
В ЖК

26 июня 2025, 17:50

В ЖК "Юнтолово" появится крупный торговый центр

Запланировано два здания на перекрестке Гладышевского и Юнтоловского проспектов.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.