msqa-1125.jpg

Банк России объявил войну «околонулевым» ставкам в ипотеке от застройщика

10 февраля 2023 года Центробанк вновь сохранил ключевую ставку на уровне 7,5 %, этот показатель остается неизменным с середины сентября прошлого года. Как сообщается на сайте мегарегулятора, динамика экономической активности складывается в России лучше октябрьского прогноза ЦБ. «Хотя население по-прежнему проявляет осторожность в потребительском поведении, появляются признаки восстановления потребительской активности», - заметил Банк России. По его прогнозам, годовая инфляция составит 5,0–7,0% в текущем году и вернется к 4% в 2024 году.

При этом Центробанк выразил обеспокоенность в отношении качества ипотечных кредитов. «На первичном рынке доля кредитов заемщикам с первоначальным взносом меньше 20% достигла 69%. А первоначальный взнос — это показатель надежности заемщика. Поэтому мы будем очень аккуратно смотреть и при необходимости применять меры макропруденциального регулирования, чтобы соответствующее качество кредитов обеспечивалось, иначе это может закончиться проблемами заемщиков, социальными проблемами» - подчеркнула в своем выступлении руководитель ЦБ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров Банка, о котором сообщил «Интерфакс».

Кроме того, Центробанк собирается и дальше бороться с резервированием ипотеки от застройщика с околонулевыми ставками путем законодательного запрета таких программ. «Что касается разных схем застройщиков. Появились новые схемы, по кешбэкам, пока они единичные, но мы здесь готовы принимать меры регулирования, так же, как и по ипотеке от застройщика. Видим риски, но в принципе хотела сказать, что нас, конечно, очень беспокоит то, что такие схемы множатся. Одна схема закрывается, появляется другая», - отметила глава ЦБ. 

Эльвира Набиуллина добавила, что при востребованности таких схем в российское законодательство будут внесены корректировки, согласно которым средства населения через проекты с долевым участием будут осуществляться только по предусмотренным схемам, без каких-либо отклонений от заданных стандартов. В связи с этим, мегарегулятор также готовит проект регулирования, которое снизит долю ипотеки по нулевым ставкам или сведет ее к нулю. В этом случае кредитные организации обязаны будут создавать повышенные резервы по таким кредитам. Предполагается, что новые правила вступят в силу с конца мая этого года.

Ряд экспертов полагает, что использование околонулевых ставок могло приводить к переплате за жилье за счет маркетинговых уловок и искусственного завышения цен. Их оппоненты, наоборот, полагают, что Банк России не готов делить возможность выдачи ипотеки с пониженной ставкой со сторонними игроками без банковской лицензии, фактически оставляя эту монополию за подконтрольными ему банками.

Следует отметить, что льготная ипотека от застройщика сама по себе неплохо стимулировала рынок первичной недвижимости в прошлом году, переживавший не самые лучшие времена в свете различных факторов и общей внешнеполитической ситуации. 
 

Типичные ошибки во время ремонта

10 июня 2025, 18:00

Типичные ошибки во время ремонта: как их предотвратить?

Не рекомендуется делать в новостройке сразу же дорогой ремонт.

Читать больше
Классика современного интерьера: советский паркет

10 июня 2025, 17:35

Классика современного интерьера: советский паркет снова популярен

Такое напольное покрытие подойдет для гостиной или спальни.

Читать больше
в квитанции на оплату ЖКУ обнаружена ошибка

05 июня 2025, 18:30

Что делать, если в квитанции на оплату ЖКУ обнаружена ошибка?

Для начала необходимо самостоятельно проверить тарифы и показания счетчиков.

Читать больше
Что будет с ключевой ставкой в 2025 году

03 июня 2025, 18:05

Что будет с ключевой ставкой в 2025 году и как ее снижение повлияет на рынок недвижимости?

6 июня состоится очередное заседание ЦБ, на котором будет определена ключевая ставка.

Читать больше
Что будет с ценами на новостройки летом 2025 года?

03 июня 2025, 18:02

Что будет с ценами на новостройки летом 2025 года?

В целом по рынку сохранится тренд на рост цены предложения.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2024

МФК Морская ривьера

Застройщик: Строительный холдинг Сенатор

от 315 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК Аура Зеленогорская

Застройщик: Hansa Group

от 257 604 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «Полис Приморский 2»

Застройщик: ГК Полис

от 169 215 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК «Полис Приморский»

Застройщик: ГК Полис

от 128 448 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК Belevsky club (Белевский клуб)

Застройщик: Трест-36

от 260 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

Апарт-отель Kirovsky AVENIR (Кировский Авенир)

Застройщик: ГК ПСК

от 159 375 за м2

Все объекты
Новости
В ЖК

11 июня 2025, 17:14

В ЖК "Ручьи" готов к заселению ещё один дом

Жилой массив "Ручьи" включает несколько кварталов жилья комфорт-класса.

Читать больше
В жилом комплексе Ranta Residence построят школу

09 июня 2025, 16:51

В жилом комплексе Ranta Residence построят школу и детский сад

Детский сад рассчитан на 90 воспитанников, начальная школа – на 100 учеников.

Читать больше
На рынок выведены два корпуса в

05 июня 2025, 17:28

На рынок выведены два корпуса в жилом комплексе "ЦДС Dreamline"

Новостройки появятся в Приморском районе, на улице Королева.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.