Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Более половины иногородних покупателей выбирают жилье классов «бизнес» и «бизнес-лайт»

Кризисная ситуация, вызванная пандемией, привела к резкому сокращению количества иногородних клиентов и радикальному перераспределению спроса в рамках этой категории.

В январе-мае 2020 года столичные застройщики недосчитались не менее половины своей иногородней аудитории вместе с падением общего количества сделок в апреле-мае на фоне пандемии и самоизоляции. В Москве сократился и удельный вес региональных покупателей в общей структуре сделок: с 34% год назад до 31%. В Санкт-Петербурге также произошло сокращение – с 38% до 36%.

Следует отметить, что наибольший отток зафиксирован в массовом сегменте недвижимости. Вместе с тем, бизнес-класс потерял сравнительно немного – порядка 18%, тогда как в Санкт-Петербурге доля иногородних покупателей, купивших недвижимость бизнес-класса и класса бизнес-лайт, наоборот, увеличилась. И тому есть объяснение. Во многих регионах наблюдается дефицит качественной недвижимости высоких классов. В то же время состоятельные граждане, которые традиционно ориентируются на покупку такого продукта, в большинстве своем сумели сохранить капиталы и готовы вложить их в московские и петербургские проекты соответствующего уровня.

Средний класс пострадал сильнее, и многие из тех, кто рассчитывал переехать в Москву или Санкт-Петербург или приобрести квартиру для своих детей-студентов, были вынуждены изменить планы. Это привело к тому, что соотношение между сегментами в структуре спроса кардинально поменялось. Доля иногородних покупателей бизнес-класса в Москве выросла вдвое по сравнению с январем-маем прошлого года и теперь составляет более 52%. Еще более впечатляющая статистика в Санкт-Петербурге: доля иногородних покупателей, которые приобрели недвижимость бизнес-класса и класса бизнес-лайт, составила 66%, что в 6 раз больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Еще одна тенденция последних месяцев – повышенный интерес к апартаментам. Данный тип столичной недвижимости вдвое прибавил в популярности у покупателей из других регионов. По состоянию на конец мая на апартаменты приходится десятая часть спроса в рамках исследуемой выборки. Это свидетельствует о том, что в условиях кризиса часть покупателей переключилась на более доступный по цене продукт. Популярности апартаментам добавляет активное обсуждение возможной скорой смены их статуса и уравнивание в правах с классическими квартирами.

 

Повышение удельного веса лотов бизнес-класса привело к значительному изменению метражных показателей недвижимости, приобретаемой региональными покупателями, как Москве, так и в Санкт-Петербурге. Если в начале 2019 года в Москве лидировали категории 20-40 кв. м (35% сделок) и 40-60 кв. м (32%), то через год основной фокус продаж сместился в категорию 60-80 кв. м, на которую приходится уже 35% всех купленных квартир и апартаментов. Чаще стали покупаться большие квартиры (более 100 кв. м). Их сектор теперь занимает 5%, хотя годом ранее было 2%. Доля объектов площадью от 40 до 60 кв. м снизилась до 29%, а малогабаритные лоты пользуются спросом только у 24% покупательской аудитории из регионов. Похожая ситуация наблюдается и в Санкт-Петербурге. Если в начале прошлого года двухкомнатные квартиры площадью 55-75 кв. м приобретали только 21% покупателей, то в этом году их стало на 47% больше. Заинтересованность покупателей в однокомнатных квартирах площадью 35-55 кв. м также увеличилась: в 2019 года их доля составляла 40%, а уже в этом году – 43%. Квартиры-студии площадью до 35 кв. м в этом году пользуются спросом лишь у 6% покупателей, хотя в прошлом году их было 15%. Также снизился спрос на малогабаритные двухкомнатные квартиры площадью до 55 кв. м – всего 2%, в прошлом году таких было 4%.

«Сейчас все чаще региональные покупатели переезжают в Санкт-Петербург всей семьей, чем и обусловлена более высокая популярность лотов площадью от 55 кв. м. И в будущем, думаем, такая тенденция сохранится», – отметила Ирина Соловьева, коммерческий директор Санкт-Петербургского территориального управления Группы «Эталон».

Особое внимание иногородние клиенты уделяют также отделке квартир. «Региональные покупатели достаточно часто рассматривают недвижимость с отделкой из-сложности курирования ремонтных работ, когда ты находишься в тысячи километров от своей квартиры. Большое преимущество отделки от застройщика, в том, что такой ремонт обходится дешевле ввиду того, что стоимость работы и материалов для строительной компании формируются исходя из оптового заказа», – объясняет Ирина Соловьева.

 

В ценовых категориях также произошло перераспределение. Год назад в Москве в 39% случаев бюджет покупки ограничивался 6 млн рублей. 47% квартир и апартаментов, купленных в Москве и ближайших к ней локациях жителями других городов, стоили от 6 до 12 млн рублей. При этом свыше четверти (27%) сделок совершались в диапазоне 6-8 млн рублей. В Санкт-Петербурге в 2019 году 54% сделок были стоимостью менее 6 млн руб. 32% квартир, купленных региональными покупателями, были в диапазоне от 6 до 9 млн руб. Лишь 5% сделок приходились на квартиры стоимостью от 9 до 12 млн руб. 9% покупателей отдавали предпочтение лотам стоимостью более 12 млн руб.

 

 

В 2020-м спрос сместился в более высокие ценовые сегменты. Объясняется это, в том числе, общим ростом стоимости квадратного метра, повышением уровня строительной готовности жилых комплексов и концентрации покупательского интереса на бизнес-классе. Так, доля реализованных объектов с бюджетом 20+ млн рублей выросла в пять раз – с 2 до 10%. Основу иногородней аудитории в настоящее время составляют покупатели с бюджетом 11-20 млн рублей: они купили 40% всего жилья в рамках выборки. В бизнес-классе их доля доходит до 61%. В Санкт-Петербурге доля реализованных объектов с бюджетом 12+ млн рублей выросла на 40% и составила 15%. Квартиры стоимостью 9-12 млн руб. в этом году приобретались также чаще – их доля составила 9%. В основном иногородние покупатели сконцентрировались на приобретении жилья стоимостью 6-9 млн руб.: они купили 49% жилья, при этом в бизнес-классе и классе бизнес-лайт их доля составила 62%.

 

По статистике Московского территориального управления Группы «Эталон», покупатели из регионов предпочитают проекты, расположенные в районах недалеко от центра Москвы: Алексеевский, Даниловский, Раменки, а также на севере города, который динамично развивается в последние годы и получает новые объекты инфраструктуры. В Санкт-Петербурге региональные покупатели приобретают квартиры в домах, расположенных в шаговой доступности от станций метро и крупных транспортных развязок.

«Региональные покупатели с бюджетами от 10-12 млн рублей – это стратегический резерв для столичного бизнес-класса, поэтому сохранение на относительно высоком уровне спроса со стороны иногородних клиентов является важным стабилизирующим фактором для московского рынка недвижимости», – уверен Василий Фетисов, коммерческий директор МосТУ Группы «Эталон».

 

15 сентября 2020, 15:24

Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Какие этажи считаются лучшими при покупке квартиры в новостройке и почему? Этот вопрос мы задали Андрею Колочинскому, управляющему партнеру компании «ВекторСтройФинанс».

Читать больше

11 сентября 2020, 16:12

Средняя площадь квартиры в пересчете на среднестатистическую семью

Какой должна быть средняя площадь квартиры для современной российской семьи? Что означает понятие «оптимальное жилье»? На эти вопросы пытаются ответить наши эксперты.

Читать больше

08 сентября 2020, 14:13

Выбор квартиры в новостройке: типичные ошибки покупателей

Что упускают из виду и на что обращают необоснованное внимание покупатели при выборе квартиры?

Читать больше

04 сентября 2020, 12:58

Безопасность жилья: спокойная жизнь в новостройке

Безопасность многоквартирного дома как сооружения и как территории совместного проживания большого количества людей – весьма актуальная задача для застройщика. Но и для будущих жильцов она стоить не на последнем месте.

Читать больше

01 сентября 2020, 15:19

Что такое ликвидная квартира и в чем она отличается от обычной?

Ликвидная квартира – это не просто крыша над головой, это весьма ценный актив. В чем его отличие от обычного жилья рассказывают наши эксперты.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «NEVA HAUS (НЕВА ХАУС)»

Застройщик: ЛСР. Недвижимость

от 200 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «Счастье 2.0»

Застройщик: ЛенСтройГрад

от 61 320 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «Доходные апартаменты VALO (Апартаменты Вало)»

Застройщик: Галс-Девелопмент

от 201 167 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

Витебский парк

Застройщик: ПИК

от 179 540 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЖК «Новоорловский»

Застройщик: Группа Эталон

от 169 417 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «Жемчужный Каскад»

Застройщик: Балтийская жемчужина

от 125 000 за м2

Все объекты

Новости

25 ноября 2022, 17:02

В декабре состоятся торги на 7 га в Ленобласти

6,7 гектаров вблизи Гладышевского заказника будут проданы этой зимой

Читать больше

24 ноября 2022, 18:14

Согласован новый облик здания на ул. Пионерской 53

Новое девятиэтажное здание на месте фабрики "Красное знамя"

Читать больше

23 ноября 2022, 16:17

Приём заявок на Move Realty Awards уже начат

Заявки будут приниматься до 31 декабря

Читать больше

22 ноября 2022, 15:11

Дом Сабаевых–Замятиных ушел с молотка

Аварийное здание по адресу ул. Черняховского, 56 наконец обрело хозяев

Читать больше

21 ноября 2022, 11:38

12-13 декабря пройдет голосование по проекту благоустройства

Голосование пройдет в рамках проекта «Твой бюджет: Благоустройство. Формирование комфортной городской среды»

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.