schy.jpg

Большая квартира: территория общения вместо бассейна

По мнению Татьяны Подкидышевой, директора по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости», обычный набор комнат для семейной пары с двумя детьми, если бюджет им позволяет обзавестись таким жильём, это: кухня (кухня-столовая), гостиная, взрослая спальня, две детские, кабинет (библиотека).

«Это уже шесть отдельных помещений. Не случайно «лишние» метры обычно появляются в квартирах с ещё большим количеством комнат. Либо в случае, если хозяин просторного жилья проживает один. Обычно «проблема» с заполнением дополнительной квадратуры возникает  в двухуровневых квартирах общей площадью от 200 кв. м», - рассказывает эксперт.

Один из самых типичных вариантов – или объединение нескольких комнат в один обширный холл, или обустройство собственного тренажёрного зала. «Самым безумным за свою практику могу вспомнить попытку (почти удачную) обустройства бассейна в гостиной, вспоминает Татьяна Подкидышева. – Такую перепланировку едва ли согласуют в БТИ, а кроме того, бассейн в квартире представляет реальную опасность как для жильца, так и для всей конструкции многоквартирного дома. Водоём три на семь метров – это уже более 30 тонн нагрузки на межэтажные перекрытия».

Что касается «экзотических» примеров на рынке, то это, скорее, прерогатива премиального сектора недвижимости. Алексею Лухтану, директору по маркетингу и продажам ЖК «Румянцево-Парк», компании Lexion Development известны случаи, когда покупатели оборудовали одну из комнат в квартире для своих питомцев или размещали там  музыкальную студию, гримерную. 

Экзотичный вариант – это комната для курения сигар, кинотеатр, массажный кабинет или комната для йоги. В некоторых больших квартирах встречаются гардеробные для нее и для него, иногда по тому же принципу разбиваются ванные комнаты.

 «Если говорить о «золотом стандарте», то обычно на 120-150 кв.м. покупатель размещает кухню-гостиную, причем о столовой, как правило, речи не идет, две спальни, гостевой и основной санузлы, гардеробную и хозяйственную комнату, где может размещаться постирочный отсек, перечисляет Кристина Томилина, директор департамента городских продаж Savills в России. – Часто владельцы делают кабинет, гостевую спальню или детскую игровую комнату».

Рабочий кабинет, зона спорта, музыкальная студия, зимний сад, мастерская, кальянная, винотека, библиотека — на самом деле, типичных решений нет, каждое опирается на личность собственника, его мировоззрение и увлечения, уверена  Ольга Барабанова, коммерческий директор SezarGroup. И далеко не всегда в больших квартирах есть помещения «особого назначения». Это может быть 80 метровая гостиная, которая такая просто потому, что собственник может себе ее позволить.

Не стоит забывать, что более 50% покупателей сегодня – миллениалы, люди моложе 35 лет. Для них характерна тяга к общению, коммуникации. «Наверное, поэтому все чаще такие владельцы жилья обращаются к евроформату. Они предпочитают иметь в квартире просторную зону, где можно собираться всей семьей или с гостями, готовить еду и проводить вместе время, ведь такой домашний досуг сейчас переживает своего рода ренессанс. Остальные комнаты организуются как спальни членов семьи, – говорит Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон». Еще один тренд, который переживает уверенный рост – все большая популярность мастер-спален, которая связана с тем, что люди воспринимают ванную комнату как часть своего личного пространства, где они могут уединиться.

И, конечно, must have современной многокомнатной квартиры – наличие служебных помещений – кладовых, гардеробных, комнат для стирки и сушки белья – клиентам все чаще хочется изолировать бытовые процедуры от своей повседневной жизни и не показывать их гостям».

 

Виталий Простаков

2_nQQDfio.jpg

03 сентября 2019, 10:27

Что такое «коридорная система» и как с ней бороться?

Часто, изучая предлагаемые застройщиками планировки, можно заметить, что слишком большую площадь занимают коридоры, иногда можно встретить проходные или очень узкие комнаты. Все это издержки неудачной квартирографии.

Читать больше
vybiraem-mebel-na-balkon-35.jpg

14 мая 2019, 11:20

«Лишние» метры с понижающим коэффициентом

Часто в плане квартиры предусмотрен балкон или лоджия, это дополнительные квадратные метры, которые застройщик возводит в рамках проекта. В какую сумму обходятся балконные метры?

Читать больше
magnifika.JPG

12 апреля 2019, 19:51

Зачем девероперам миланский гарнитур?

На рынке недвижимости Санкт-Петербурга жилье с отделкой уже давно перекочевало из разряда новинок в разряд повседневного спроса. Теперь в северной столице чаще думают о полной меблировке квартиры от застройщика.

Читать больше
mono_vOZwgGk.jpg

02 апреля 2019, 19:03

Больше места - больше простора для фантазии

Квартира, в которой предусмотрено много комнат, иногда не вызывает у покупателей восторга. Виной - неудобная планировка. Какие меры предпринимает застройщик, чтобы пространство для жизни было комфортным и функциональным?

Читать больше
Сбер и ВТБ отменили комиссии при выдаче ипотеки

15 мая 2025, 18:08

Сбер и ВТБ отменили комиссии при выдаче ипотеки по льготным программам

Эти изменения распространяются на семейную, IT-, дальневосточную и арктическую ипотеки.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2023

ЖК Veren Next Шуваловский (Верен Некст)

Застройщик: VEREN GROUP

от 196 941 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК Тайм Сквер

Застройщик: Холдинг "РСТИ" (РосСтройИнвест)

от 181 673 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК Город Первых

Застройщик: ЦДС

от 108 160 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК Veren Village Стрельна (Верен Вилладж)

Застройщик: VEREN GROUP

от 200 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2027

ЖК Veren Nort (Верен Норт) Сертолово

Застройщик: VEREN GROUP

от 153 605 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2021

ЖК «Жемчужная гавань»

Застройщик: Балтийская жемчужина

от 212 000 за м2

Все объекты
Новости
продажи квартир в корпусе №3 ЖК Пулково Lake

19 мая 2025, 17:53

Открыты продажи квартир в корпусе №3 ЖК "Пулково Lake"

Девелопер выполнит в помещениях чистовую отделку.

Читать больше
Закончено строительство ЖК

16 мая 2025, 16:49

Закончено строительство второй очереди ЖК "Полис Лаврики"

Ведется подготовка ко вводу в эксплуатацию корпуса высотой 12 этажей.

Читать больше
Открылись продажи в клубном квартале

15 мая 2025, 17:46

Открылись продажи в клубном квартале "Ассамблея"

На старте продаж покупателям доступно 182 квартиры.

Читать больше
«А101 Лаголово» и «А101 Всеволожск»

14 мая 2025, 17:45

В «А101 Лаголово» и «А101 Всеволожск» запланировано масштабное озеленение

Озеленение районов будет организовано по принципу природного многоярусного леса.

Читать больше
На рынок выведен новый пул квартир в ЖК Aerocity

13 мая 2025, 16:53

На рынок выведен новый пул квартир в жилом комплексе Aerocity

Проект реализуется в Шушарах Пушкинского района.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.