Большая квартира: территория общения вместо бассейна

По мнению Татьяны Подкидышевой, директора по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости», обычный набор комнат для семейной пары с двумя детьми, если бюджет им позволяет обзавестись таким жильём, это: кухня (кухня-столовая), гостиная, взрослая спальня, две детские, кабинет (библиотека).

«Это уже шесть отдельных помещений. Не случайно «лишние» метры обычно появляются в квартирах с ещё большим количеством комнат. Либо в случае, если хозяин просторного жилья проживает один. Обычно «проблема» с заполнением дополнительной квадратуры возникает  в двухуровневых квартирах общей площадью от 200 кв. м», - рассказывает эксперт.

Один из самых типичных вариантов – или объединение нескольких комнат в один обширный холл, или обустройство собственного тренажёрного зала. «Самым безумным за свою практику могу вспомнить попытку (почти удачную) обустройства бассейна в гостиной, вспоминает Татьяна Подкидышева. – Такую перепланировку едва ли согласуют в БТИ, а кроме того, бассейн в квартире представляет реальную опасность как для жильца, так и для всей конструкции многоквартирного дома. Водоём три на семь метров – это уже более 30 тонн нагрузки на межэтажные перекрытия».

Что касается «экзотических» примеров на рынке, то это, скорее, прерогатива премиального сектора недвижимости. Алексею Лухтану, директору по маркетингу и продажам ЖК «Румянцево-Парк», компании Lexion Development известны случаи, когда покупатели оборудовали одну из комнат в квартире для своих питомцев или размещали там  музыкальную студию, гримерную. 

Экзотичный вариант – это комната для курения сигар, кинотеатр, массажный кабинет или комната для йоги. В некоторых больших квартирах встречаются гардеробные для нее и для него, иногда по тому же принципу разбиваются ванные комнаты.

 «Если говорить о «золотом стандарте», то обычно на 120-150 кв.м. покупатель размещает кухню-гостиную, причем о столовой, как правило, речи не идет, две спальни, гостевой и основной санузлы, гардеробную и хозяйственную комнату, где может размещаться постирочный отсек, перечисляет Кристина Томилина, директор департамента городских продаж Savills в России. – Часто владельцы делают кабинет, гостевую спальню или детскую игровую комнату».

Рабочий кабинет, зона спорта, музыкальная студия, зимний сад, мастерская, кальянная, винотека, библиотека — на самом деле, типичных решений нет, каждое опирается на личность собственника, его мировоззрение и увлечения, уверена  Ольга Барабанова, коммерческий директор SezarGroup. И далеко не всегда в больших квартирах есть помещения «особого назначения». Это может быть 80 метровая гостиная, которая такая просто потому, что собственник может себе ее позволить.

Не стоит забывать, что более 50% покупателей сегодня – миллениалы, люди моложе 35 лет. Для них характерна тяга к общению, коммуникации. «Наверное, поэтому все чаще такие владельцы жилья обращаются к евроформату. Они предпочитают иметь в квартире просторную зону, где можно собираться всей семьей или с гостями, готовить еду и проводить вместе время, ведь такой домашний досуг сейчас переживает своего рода ренессанс. Остальные комнаты организуются как спальни членов семьи, – говорит Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон». Еще один тренд, который переживает уверенный рост – все большая популярность мастер-спален, которая связана с тем, что люди воспринимают ванную комнату как часть своего личного пространства, где они могут уединиться.

И, конечно, must have современной многокомнатной квартиры – наличие служебных помещений – кладовых, гардеробных, комнат для стирки и сушки белья – клиентам все чаще хочется изолировать бытовые процедуры от своей повседневной жизни и не показывать их гостям».

Виталий Простаков