schy.jpg

Большая квартира: территория общения вместо бассейна

По мнению Татьяны Подкидышевой, директора по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости», обычный набор комнат для семейной пары с двумя детьми, если бюджет им позволяет обзавестись таким жильём, это: кухня (кухня-столовая), гостиная, взрослая спальня, две детские, кабинет (библиотека).

«Это уже шесть отдельных помещений. Не случайно «лишние» метры обычно появляются в квартирах с ещё большим количеством комнат. Либо в случае, если хозяин просторного жилья проживает один. Обычно «проблема» с заполнением дополнительной квадратуры возникает  в двухуровневых квартирах общей площадью от 200 кв. м», - рассказывает эксперт.

Один из самых типичных вариантов – или объединение нескольких комнат в один обширный холл, или обустройство собственного тренажёрного зала. «Самым безумным за свою практику могу вспомнить попытку (почти удачную) обустройства бассейна в гостиной, вспоминает Татьяна Подкидышева. – Такую перепланировку едва ли согласуют в БТИ, а кроме того, бассейн в квартире представляет реальную опасность как для жильца, так и для всей конструкции многоквартирного дома. Водоём три на семь метров – это уже более 30 тонн нагрузки на межэтажные перекрытия».

Что касается «экзотических» примеров на рынке, то это, скорее, прерогатива премиального сектора недвижимости. Алексею Лухтану, директору по маркетингу и продажам ЖК «Румянцево-Парк», компании Lexion Development известны случаи, когда покупатели оборудовали одну из комнат в квартире для своих питомцев или размещали там  музыкальную студию, гримерную. 

Экзотичный вариант – это комната для курения сигар, кинотеатр, массажный кабинет или комната для йоги. В некоторых больших квартирах встречаются гардеробные для нее и для него, иногда по тому же принципу разбиваются ванные комнаты.

 «Если говорить о «золотом стандарте», то обычно на 120-150 кв.м. покупатель размещает кухню-гостиную, причем о столовой, как правило, речи не идет, две спальни, гостевой и основной санузлы, гардеробную и хозяйственную комнату, где может размещаться постирочный отсек, перечисляет Кристина Томилина, директор департамента городских продаж Savills в России. – Часто владельцы делают кабинет, гостевую спальню или детскую игровую комнату».

Рабочий кабинет, зона спорта, музыкальная студия, зимний сад, мастерская, кальянная, винотека, библиотека — на самом деле, типичных решений нет, каждое опирается на личность собственника, его мировоззрение и увлечения, уверена  Ольга Барабанова, коммерческий директор SezarGroup. И далеко не всегда в больших квартирах есть помещения «особого назначения». Это может быть 80 метровая гостиная, которая такая просто потому, что собственник может себе ее позволить.

Не стоит забывать, что более 50% покупателей сегодня – миллениалы, люди моложе 35 лет. Для них характерна тяга к общению, коммуникации. «Наверное, поэтому все чаще такие владельцы жилья обращаются к евроформату. Они предпочитают иметь в квартире просторную зону, где можно собираться всей семьей или с гостями, готовить еду и проводить вместе время, ведь такой домашний досуг сейчас переживает своего рода ренессанс. Остальные комнаты организуются как спальни членов семьи, – говорит Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон». Еще один тренд, который переживает уверенный рост – все большая популярность мастер-спален, которая связана с тем, что люди воспринимают ванную комнату как часть своего личного пространства, где они могут уединиться.

И, конечно, must have современной многокомнатной квартиры – наличие служебных помещений – кладовых, гардеробных, комнат для стирки и сушки белья – клиентам все чаще хочется изолировать бытовые процедуры от своей повседневной жизни и не показывать их гостям».

 

Виталий Простаков

2_nQQDfio.jpg

03 сентября 2019, 10:27

Что такое «коридорная система» и как с ней бороться?

Часто, изучая предлагаемые застройщиками планировки, можно заметить, что слишком большую площадь занимают коридоры, иногда можно встретить проходные или очень узкие комнаты. Все это издержки неудачной квартирографии.

Читать больше
vybiraem-mebel-na-balkon-35.jpg

14 мая 2019, 11:20

«Лишние» метры с понижающим коэффициентом

Часто в плане квартиры предусмотрен балкон или лоджия, это дополнительные квадратные метры, которые застройщик возводит в рамках проекта. В какую сумму обходятся балконные метры?

Читать больше
magnifika.JPG

12 апреля 2019, 19:51

Зачем девероперам миланский гарнитур?

На рынке недвижимости Санкт-Петербурга жилье с отделкой уже давно перекочевало из разряда новинок в разряд повседневного спроса. Теперь в северной столице чаще думают о полной меблировке квартиры от застройщика.

Читать больше
mono_vOZwgGk.jpg

02 апреля 2019, 19:03

Больше места - больше простора для фантазии

Квартира, в которой предусмотрено много комнат, иногда не вызывает у покупателей восторга. Виной - неудобная планировка. Какие меры предпринимает застройщик, чтобы пространство для жизни было комфортным и функциональным?

Читать больше
В России создадут альтернативу льготной ипотеке

16 мая 2024, 13:13

В России создадут альтернативу льготной ипотеке

Альтернативой льготной ипотеке в России могут стать ссудо-сберегательные кассы.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК PLUS Пулковский (Плюс Пулковский)

Застройщик: ГК ПСК

от 175 480 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «FoRest Аквилон (Форест Аквилон)»

Застройщик: Группа Аквилон

от 183 164 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2026

ЖК Дворцовый фасад

Застройщик: Setl Group

от 174 632 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2026

ЖК Город Звезд

Застройщик: Setl Group

от 157 139 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «Маленькая Франция»

Застройщик: AAG

от 339 974 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Авиатор (Aviator)»

Застройщик: МАВИС

от 155 000 за м2

Все объекты
Новости
В

17 мая 2024, 16:33

В ЖК "Новый Лесснер" построен образовательный центр

Здание, включающее несколько секций, находится на улице Александра Матросова.

Читать больше
заселения корпуса 10.1 в ЖК

16 мая 2024, 17:46

Стартовало заселения корпуса 10.1 в ЖК "Зеленый квартал"

График показа помещений опубликован на сайте застройщика.

Читать больше
В ЖК

15 мая 2024, 16:50

В ЖК "Город Первых" выданы разрешения на ввод в эксплуатацию трех домов

К передаче будущим собственникам готовятся 1223 квартиры.

Читать больше
Открыты продажи в IV очереди ЖК «Огни Залива»

14 мая 2024, 14:09

Открыты продажи в IV очереди ЖК «Огни Залива»

Дома IV очереди строительства будут введены в эксплуатацию в IV квартале 2026 года.

Читать больше
В ЖК

13 мая 2024, 16:43

В ЖК "Заречный парк" открыта продажа машиномест

Площадь каждого лота составляет 13,3 кв.м.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.