Больше места - больше простора для фантазии

Грамотная работа застройщика начинается с профессионального технического задания и выбора профессионального архитектора. При таком раскладе даже многокомнатные квартиры могут иметь комфортную и функциональную планировку, считает Михаил Турецкий, генеральный директор компании ProExpert

Пример тому – ЖК «Монополист» – это небольшой проект П-образной формы с комфортными планировочными решениями. Например, 3-4-комнатная квартира имеет площадь 100-150 кв.м с правильными квадратными комнатами, большими витринными окнами, двумя санузлами.

Другой пример – ЖК DiademaClubHouse, архитектура которого имеет округлую форму. И при продаже эта характеристика вызвала сложности.

Застройщикам важно следить за тенденциями, чтобы продажи не провалились. Например, если 10 лет назад считалось, что 4-комнатная квартира должна иметь площадь 200 кв. м, то сегодня достаточно 150 кв.м. А вот двухкомнатная квартира площадью 150 кв. м также вряд ли будет пользоваться высоким спросом.

«Но в целом, застройщики северной столицы понимают, что для создания максимально комфортных условий в квартире нужно создавать полностью открытые планировочные решения, чтобы у покупателя была возможность самостоятельно поработать над дизайн-проектами своих квартир, – рассказывает Михаил Турецкий. – Такой подход практикуют в Европе: все коммуникации заложены в ядрах зданий, шахты располагаются на границах квартир или холлов, занимают минимальную площадь. И в таких случаях покупатель может создать свою планировку, комфортную ему, отвечающую его требованиям».

На отечественном рынке подобные решения в своих проектах практикует компания LEGENDA IntelligentDevelopment.

Особо следует сказать и о том, как покупатели многокомнатных квартир используют свое жизненное пространство, что планируют разместить и часто размещают в квартире, кроме стандартной кухни, столовой и спальни.

По словам эксперта, в современных жилых проектах Санкт-Петербурга для многокомнатных квартир уже предусмотрены гардеробные, по 2-3 санузла. Кроме того застройщики иногда предлагают проект мастер-спален, когда из комнаты есть вход в ванную. Часто планировка квартиры предусматривает создание отдельной кладовой комнаты, в которой можно разместить стиральные машины (другие бытовые приборы), системы хранения и т.д.

Сами покупатели сегодня готовы создавать личные кабинеты, чтобы иметь возможность комфортно работать дома. Во многом специфика использования «лишних» комнат зависит от увлечений собственника жилья: кто-то создает домашний кинотеатр, кто-то полноценные игровые комнаты с игровыми приставками и автоматами или детские игровые комнаты, кто-то отдает квадратные метры под увлечения музыкой или даже создает музыкальные студии.

Подготовил Виталий Простаков