6_tinbxdU.jpg

Цена дешевого метра выше уже не поднимется

Как отмечает Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель», в настоящее время эксперты компании наблюдают рост цен, который связан с переходом на новые правила игры, повышением себестоимости строительства и динамикой ипотечных ставок. Однако он стал достаточно плавным, так как рынок пока сдерживается большим объемом уже стартовавших проектов, которые будут реализовываться по старой схеме, и возросшей конкуренции между застройщиками.

«Также мы наблюдаем рост спроса. На это, опять же, влияет переход на проектное финансирование, скачки ипотечных ставок и ожидание еще большего роста цен, - отмечает эксперт. – Также в 2019 году продолжается тенденция на уменьшение жилых площадей и спрос на малогабаритное жилье. Это связано с повышением цены квадратного метра, а следовательно, увеличением среднего чека».

В 2019 году застройщик ГК «Гранель» вывел на рынок два новых проекта – ЖК «Новая Рига» на Новорижском шоссе в 10 км от МКАД и ЖК «Тринити» в Москве, в 150 метрах от станции метро «Верхние Лихоборы». Также в продажу поступили новые объемы жилья в уже реализуемых проектах, что позволило войти компании в ТОП-10 самых крупных застройщиков РФ по объему текущего строительства.

В Московской области цены в проектах компании выросли в среднем на 20%, а в Москве – на 25-30%.

По данным bnMAP.pro, с начала года открылись продажи следующих проектов экономкласса: «MySpace на Фрезерной», «MySpace на Дегунинской», «Мой адрес в Северном».

В комфорт-классе состоялось 15 «премьер»: ALIA, L-Club, StellarCity, «Большая семерка», «Бульвар Матроса Железняка 11», «Вестердам», «Дом на Барвихинской», «Измайловский проезд 22-1», «Ильменский 17», «КутузовGRAD II», «Молодогвардейская 36», «Просторная 7», «Светлый мир «Сказочный лес», «Тринити».

Три новых проекта: «Молодогвардейская 36», «Ильменский 17» и «Просторная 7» вывел на рынок в 2019 году ПИК.  За восемь месяцев 2019 года девелопер ввёл в эксплуатацию 1 050 427 кв. м жилья. Объём реализации недвижимости за 9 месяцев 2019 года увеличился на 11,8% по сравнению с результатами 2018 года.

«В январе средневзвешенная цена 1 кв. метра в данном сегменте составляла 159 тыс. руб., к текущему моменту увеличившись до 170 тыс. руб. (по предварительным оценкам, рост составил 7%), – отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой. – Всего на экспозиции находится более 1 млн кв. м новостроек массового спроса».

По мнению экспертов компании ПИК, рынок сегмента «эконом»  остается высококонкурентным, поэтому девелоперы борются и за качество, и за разнообразие предложения.

«ПИК проводит исследования, анализирует потребности и предпочтения покупателей. Например, мы выявили, что жители предпочитают избегать процесса грязных и шумных работ, а хотят получить полностью готовый продукт. Поэтому 80-90% нашего предложения – это жильё с отделкой», – рассказали в компании.

При этом есть и те, кто хотел бы принять участие в ремонте своей квартиры. Именно для них девелопер предлагает отделку Whitebox, которая предполагает минимальное вовлечение клиента в процесс черновых работ и непосредственное участие только в выборе финишных чистовых материалов и оборудования (обои, плитка, двери и т.д.).

Между тем, по мнению Кирилла Игнахина, генерального директора Level Group, в массовом сегменте ощущалось некоторое снижение активности клиентов, так как повысившиеся в прошлом году ставки отрезали от рынка часть покупателей, для которых разница в ставках 9,5% и 10,5% была существенной.

«Впрочем, нельзя сказать, что мы наблюдали провал спроса. Более того, после того, как летом многие банки скорректировали ставки до уровня 9-9,5% годовых, покупатели постепенно стали возвращаться», – отмечает эксперт.

Всего за последний год в продаже появились 15 новых проектов комфорт-класса, поэтому конкуренция продолжает обостряться, особенно на фоне роста цен. Средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте столичного рынка впервые в истории достигла 175 тыс. рублей – это очень высокий уровень и в следующем году такое положение дело может создать затруднение с продажами у некоторых застройщиков.

 

Подготовил Виталий Простаков

schv.jpg

15 сентября 2020, 15:24

Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Какие этажи считаются лучшими при покупке квартиры в новостройке и почему? Этот вопрос мы задали Андрею Колочинскому, управляющему партнеру компании «ВекторСтройФинанс».

Читать больше
991149.jpg

11 сентября 2020, 16:12

Средняя площадь квартиры в пересчете на среднестатистическую семью

Какой должна быть средняя площадь квартиры для современной российской семьи? Что означает понятие «оптимальное жилье»? На эти вопросы пытаются ответить наши эксперты.

Читать больше
s1200_9.jpg

08 сентября 2020, 14:13

Выбор квартиры в новостройке: типичные ошибки покупателей

Что упускают из виду и на что обращают необоснованное внимание покупатели при выборе квартиры?

Читать больше
4465608392_1e5ae85591_o.jpg

04 сентября 2020, 12:58

Безопасность жилья: спокойная жизнь в новостройке

Безопасность многоквартирного дома как сооружения и как территории совместного проживания большого количества людей – весьма актуальная задача для застройщика. Но и для будущих жильцов она стоить не на последнем месте.

Читать больше
lik.jpg

01 сентября 2020, 15:19

Что такое ликвидная квартира и в чем она отличается от обычной?

Ликвидная квартира – это не просто крыша над головой, это весьма ценный актив. В чем его отличие от обычного жилья рассказывают наши эксперты.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК «Akzent (Акцент)»

Застройщик: AAG

от 331 816 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2026

ЖК Город Звезд

Застройщик: Setl Group

от 157 139 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК ЦДС Новые горизонты

Застройщик: ЦДС

от 111 647 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК Сенат

Застройщик: Setl Group

от 220 116 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2027

ЖК Старлайт

Застройщик: Лидер Групп

от 140 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2022

ЖК «Авеню на Малом»

Застройщик: Бестъ

от 159 923 за м2

Все объекты
Новости
В Сертолово откроется новый офис продаж

17 апреля 2024, 16:14

В Сертолово откроется новый офис продаж «VEREN NORT СЕРТОЛОВО»

В честь этого события застройщик предлагает дополнительную скидку 3% на покупку квартиры.

Читать больше
В квартале

16 апреля 2024, 15:58

В квартале "Б15" выведены в продажу два новых корпуса

Ввод двух домов в эксплуатацию запланирован на середину 2026 года.

Читать больше
завершено строительство UP-квартала

15 апреля 2024, 17:44

Полностью завершено строительство UP-квартала "Пушкинский"

Всего в проекте возведено более 79000 кв.м недвижимости

Читать больше
Открыта регистрация на регату «Огни Залива»

12 апреля 2024, 14:14

Открыта регистрация на этапы 2024 года регаты «Огни Залива»

«БФА-Девелопмент» приглашает принять участие в соревнованиях по академической гребле.

Читать больше
ЖК

11 апреля 2024, 16:44

Сбербанк профинансирует строительство шестой очереди ЖК "Парадный ансамбль"

Сумма в объеме 9,2 млрд рублей будет предоставлена до 2027 года.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.