6_tinbxdU.jpg

Цена дешевого метра выше уже не поднимется

Как отмечает Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель», в настоящее время эксперты компании наблюдают рост цен, который связан с переходом на новые правила игры, повышением себестоимости строительства и динамикой ипотечных ставок. Однако он стал достаточно плавным, так как рынок пока сдерживается большим объемом уже стартовавших проектов, которые будут реализовываться по старой схеме, и возросшей конкуренции между застройщиками.

«Также мы наблюдаем рост спроса. На это, опять же, влияет переход на проектное финансирование, скачки ипотечных ставок и ожидание еще большего роста цен, - отмечает эксперт. – Также в 2019 году продолжается тенденция на уменьшение жилых площадей и спрос на малогабаритное жилье. Это связано с повышением цены квадратного метра, а следовательно, увеличением среднего чека».

В 2019 году застройщик ГК «Гранель» вывел на рынок два новых проекта – ЖК «Новая Рига» на Новорижском шоссе в 10 км от МКАД и ЖК «Тринити» в Москве, в 150 метрах от станции метро «Верхние Лихоборы». Также в продажу поступили новые объемы жилья в уже реализуемых проектах, что позволило войти компании в ТОП-10 самых крупных застройщиков РФ по объему текущего строительства.

В Московской области цены в проектах компании выросли в среднем на 20%, а в Москве – на 25-30%.

По данным bnMAP.pro, с начала года открылись продажи следующих проектов экономкласса: «MySpace на Фрезерной», «MySpace на Дегунинской», «Мой адрес в Северном».

В комфорт-классе состоялось 15 «премьер»: ALIA, L-Club, StellarCity, «Большая семерка», «Бульвар Матроса Железняка 11», «Вестердам», «Дом на Барвихинской», «Измайловский проезд 22-1», «Ильменский 17», «КутузовGRAD II», «Молодогвардейская 36», «Просторная 7», «Светлый мир «Сказочный лес», «Тринити».

Три новых проекта: «Молодогвардейская 36», «Ильменский 17» и «Просторная 7» вывел на рынок в 2019 году ПИК.  За восемь месяцев 2019 года девелопер ввёл в эксплуатацию 1 050 427 кв. м жилья. Объём реализации недвижимости за 9 месяцев 2019 года увеличился на 11,8% по сравнению с результатами 2018 года.

«В январе средневзвешенная цена 1 кв. метра в данном сегменте составляла 159 тыс. руб., к текущему моменту увеличившись до 170 тыс. руб. (по предварительным оценкам, рост составил 7%), – отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой. – Всего на экспозиции находится более 1 млн кв. м новостроек массового спроса».

По мнению экспертов компании ПИК, рынок сегмента «эконом»  остается высококонкурентным, поэтому девелоперы борются и за качество, и за разнообразие предложения.

«ПИК проводит исследования, анализирует потребности и предпочтения покупателей. Например, мы выявили, что жители предпочитают избегать процесса грязных и шумных работ, а хотят получить полностью готовый продукт. Поэтому 80-90% нашего предложения – это жильё с отделкой», – рассказали в компании.

При этом есть и те, кто хотел бы принять участие в ремонте своей квартиры. Именно для них девелопер предлагает отделку Whitebox, которая предполагает минимальное вовлечение клиента в процесс черновых работ и непосредственное участие только в выборе финишных чистовых материалов и оборудования (обои, плитка, двери и т.д.).

Между тем, по мнению Кирилла Игнахина, генерального директора Level Group, в массовом сегменте ощущалось некоторое снижение активности клиентов, так как повысившиеся в прошлом году ставки отрезали от рынка часть покупателей, для которых разница в ставках 9,5% и 10,5% была существенной.

«Впрочем, нельзя сказать, что мы наблюдали провал спроса. Более того, после того, как летом многие банки скорректировали ставки до уровня 9-9,5% годовых, покупатели постепенно стали возвращаться», – отмечает эксперт.

Всего за последний год в продаже появились 15 новых проектов комфорт-класса, поэтому конкуренция продолжает обостряться, особенно на фоне роста цен. Средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте столичного рынка впервые в истории достигла 175 тыс. рублей – это очень высокий уровень и в следующем году такое положение дело может создать затруднение с продажами у некоторых застройщиков.

 

Подготовил Виталий Простаков

schv.jpg

15 сентября 2020, 15:24

Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Какие этажи считаются лучшими при покупке квартиры в новостройке и почему? Этот вопрос мы задали Андрею Колочинскому, управляющему партнеру компании «ВекторСтройФинанс».

Читать больше
991149.jpg

11 сентября 2020, 16:12

Средняя площадь квартиры в пересчете на среднестатистическую семью

Какой должна быть средняя площадь квартиры для современной российской семьи? Что означает понятие «оптимальное жилье»? На эти вопросы пытаются ответить наши эксперты.

Читать больше
s1200_9.jpg

08 сентября 2020, 14:13

Выбор квартиры в новостройке: типичные ошибки покупателей

Что упускают из виду и на что обращают необоснованное внимание покупатели при выборе квартиры?

Читать больше
4465608392_1e5ae85591_o.jpg

04 сентября 2020, 12:58

Безопасность жилья: спокойная жизнь в новостройке

Безопасность многоквартирного дома как сооружения и как территории совместного проживания большого количества людей – весьма актуальная задача для застройщика. Но и для будущих жильцов она стоить не на последнем месте.

Читать больше
lik.jpg

01 сентября 2020, 15:19

Что такое ликвидная квартира и в чем она отличается от обычной?

Ликвидная квартира – это не просто крыша над головой, это весьма ценный актив. В чем его отличие от обычного жилья рассказывают наши эксперты.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЖК Астрид

Застройщик: Группа Самолет

от 156 559 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК е.квартал Мир внутри

Застройщик: e. Development

от 270 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

Вольта

Застройщик: ПИК

от 192 384 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «GloraX Заневский (Глоракс Заневский)»

Застройщик: Glorax Development

от 224 791 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК Курортный квартал

Застройщик: Группа Самолет

от 158 128 за м2

Все объекты
Новости
В ЖК

11 июня 2025, 17:14

В ЖК "Ручьи" готов к заселению ещё один дом

Жилой массив "Ручьи" включает несколько кварталов жилья комфорт-класса.

Читать больше
В жилом комплексе Ranta Residence построят школу

09 июня 2025, 16:51

В жилом комплексе Ranta Residence построят школу и детский сад

Детский сад рассчитан на 90 воспитанников, начальная школа – на 100 учеников.

Читать больше
На рынок выведены два корпуса в

05 июня 2025, 17:28

На рынок выведены два корпуса в жилом комплексе "ЦДС Dreamline"

Новостройки появятся в Приморском районе, на улице Королева.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.