df17efc65723938e5a34520d1754e5ea.jpg

Цена и качество в малоэтажных комплексах

Ценообразование при строительстве малоэтажных жилых комплексов зависит от многих факторов. В первую очередь, от локации, окружения, транспортной доступности, класса жилья или количества квартир.

«Один из вариантов сохранить доступную стоимость для покупателей – самостоятельно производить стройматериалы, - считаетНаталья Масютина, директор по маркетингу и рекламе ГК «Рассвет».- Собственное производство позволяет перераспределять затраты и строить коммерческие и социальные объекты в жилых комплексах, не повышая стоимость жилья. Кроме того,застройщик самостоятельно контролирует производство и поставки и не зависит от цен поставщиков».

Например, ГК «Рассвет» использует в строительстве поризованный керамический кирпич PORIKAM, который производится на собственном заводе «Amstron» в Уфе. Это обеспечивает бесперебойность поставок материалов, контроль ценообразования и дополнительные преимущества для клиентов в виде повышенной шумоизоляции и теплопроводности.

 

 

Ввиду насыщенности рынка недвижимости московского региона большинство новых малоэтажных проектов сконцентрированы сегодня на расстоянии от 20 км от МКАД и дальше. Поскольку локация – один из главных параметров, влияющих на цену жилья, удаленные проекты привлекают покупателей инфраструктурой и стоимостью квадратного метра.

Дорогие малоэтажные проекты сегодня представляют собой скорее коттеджные поселки, в которые застройщики стали включать таунхаусы и небольшое количество домов с квартирами, чтобы повысить привлекательность проекта и расширить целевую аудиторию.

«На самом деле это ошибочное суждение, что застройщики малоэтажного и загородного жилья на чем-то существенно экономят, - говорит Игорь Полуэктов, бизнес-директор компании Optiland.-Посудите сами, впоселке «Кембридж» общая площадь поселка составляет 69 ГА, на которых мы планируем построить более 2000 таунхаусов. Сейчас построено уже 630 объектов, при этом не отстает и строительство инфраструктурных объектов. В поселке есть детский сад, семейное кафе-кондитерская, продуктовый супермаркет, студия йоги, салон красоты, футбольное поле, детские игровые площадки и площадка для воркаута. Все дома построены из хорошего кирпичного блока Porotherm. То есть и качество строительства, и качество инфраструктуры на высоте, при этом входная цена в поселок начинается от 5,35 млн рублей – о какой экономии может идти речь»?

Впрочем, на нашем рынке существуют примеры, когда действительно на лицо все признаки экономии на проекте. В первую очередь, это отсутствие дорожно-транспортной и социальной инфраструктуры. Нередки случаи, когда в малоэтажных проектах встречаются только дома и детская площадка. Также есть ряд недобросовестных застройщиков, которые не включают в стоимость объекта недвижимости подведение коммуникаций. В результате, покупателя может ждать «сюрприз» в виде дополнительной оплаты подведения и подключения коммуникаций в размере от 400 тысяч до 1 млн рублей. «Тут все зависит от социальной ответственности застройщика, к сожалению, порядочных игроков на нашем рынке не так много», - констатируетИгорь Полуэктов.

 

 

Из самых доступных и, в первую очередь, качественных проектов на рынке малоэтажного строительства эксперт выделяет свои поселки «Кембридж» на Новорижском шоссе (от 5,35 млн рублей стартовая цена) и «Марсель» на Калужском шоссе (от 4,7 млн рублей). «Среди других, могу отметить проекты компании KaskadFamily– это опытный застройщик нашего рынка, который также как и мы заботится о клиентах и возводит качественное жилье. Если говорить о самых дорогих проектах, то большинство из них находятся на Рублево-Успенском шоссе, такие же встречаются и на Новой Риге. Например, рядом с нашим поселком таунхаусов «Кембридж» находятся поселки Villagio Estate, стоимость в которых стартует от 15 млн рублей и выше, при этом они находятся в стадии строительства», - констатирует Игорь Полуэктов.

Тем не менее если брать средние цены по рынку, то в малоэтажных проектах они могут быть на 20-50% ниже, чем в многоэтажных новостройках, приводит свою статистику Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. «Экономия достигается в первую очередь за счет технических особенностей. Благодаря низкой этажности девелоперу не приходится арендовать сложную строительную подъемную технику. Малоэтажные дома проще и с точки зрения коммуникаций. В них отсутствует технический этаж, мощные насосы, лифты. Куда легче обеспечить противопожарную безопасность», - аргументирует эксперт.

Среди доступных малоэтажных проектов она называет ЖК «Катуар» (Мытищинский округ). Купить жилье в готовом доме с отделкой можно от 2,79 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 41,5 кв. м.

Подготовил Виталий Простаков

Возможности использования маткапитала расширили

18 июля 2024, 14:08

Возможности использования маткапитала расширили

Принятый закон разрешает тратить маткапитал на ИЖС через механизм счетов эскроу.

Читать больше
Как массовая льготная ипотека повлияла на рынок?

16 июля 2024, 15:59

Как массовая льготная ипотека повлияла на рынок недвижимости?

Важным последствием действия массовой льготной ипотеки стал рекордный спрос на жилье.

Читать больше
комиссии по ипотечным программам

16 июля 2024, 15:55

Банк России планирует бороться с комиссиями по ипотечным программам

В настоящее время Центробанк совместно с банками работает над стандартами ипотечных продуктов.

Читать больше
обновленные условия семейной ипотеки

11 июля 2024, 12:23

Стали известны обновленные условия “Семейной ипотеки”

Программа будет действовать до 2030 года.

Читать больше
Налоги на недвижимость, которые нужно уплатить

09 июля 2024, 12:05

Налоги на недвижимость, которые нужно уплатить до 15 июля

Уплатить налоги обязаны продавцы, арендодатели и граждане, получившие имущество в дар.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2026

ЖК Город Звезд

Застройщик: Setl Group

от 157 139 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК Belevsky club (Белевский клуб)

Застройщик: Трест-36

от 260 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

Таллинский парк

Застройщик: ПИК

от 118 243 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

Апарт-отель Moskovsky AVENIR (Московский Авенир)

Застройщик: ГК ПСК

от 243 437 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

Мурино Space (Спейс)

Застройщик: ЦДС

от 125 077 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «AVENUE APART на Дыбенко (Авеню Апарт)»

Застройщик: Реорстрой

от 158 824 за м2

Все объекты
Новости
Объявлено о заселении одного из домов в Neva Haus

22 июля 2024, 15:17

Объявлено о заселении одного из домов в жилом комплексе Neva Haus

Со списком необходимых документов можно ознакомиться на сайте девелопера.

Читать больше
В жилом комплексе

19 июля 2024, 15:30

В жилом комплексе "NewПитер" построят школу в форме звезды

Образовательное учреждение рассчитано на 1300 учащихся.

Читать больше
Достроен первый корпус ЖК

18 июля 2024, 16:11

В Калининском районе достроен первый корпус ЖК "Наука"

В здании переменной этажности, от 11 до 13 этажей, расположено 610 квартир.

Читать больше
В ЖК

17 июля 2024, 15:25

В ЖК "Квартал Торики" стартовали продажи машиномест

Покупателям предложены лоты стандартной площади 13,25 кв.м.

Читать больше
В ЖК Cube к передаче жителям готово 314 квартир

16 июля 2024, 17:42

В ЖК Cube к передаче жителям готово 314 квартир

Показ готовых квартир состоится с 23 июля по 17 августа.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.