df17efc65723938e5a34520d1754e5ea.jpg

Цена и качество в малоэтажных комплексах

Ценообразование при строительстве малоэтажных жилых комплексов зависит от многих факторов. В первую очередь, от локации, окружения, транспортной доступности, класса жилья или количества квартир.

«Один из вариантов сохранить доступную стоимость для покупателей – самостоятельно производить стройматериалы, - считаетНаталья Масютина, директор по маркетингу и рекламе ГК «Рассвет».- Собственное производство позволяет перераспределять затраты и строить коммерческие и социальные объекты в жилых комплексах, не повышая стоимость жилья. Кроме того,застройщик самостоятельно контролирует производство и поставки и не зависит от цен поставщиков».

Например, ГК «Рассвет» использует в строительстве поризованный керамический кирпич PORIKAM, который производится на собственном заводе «Amstron» в Уфе. Это обеспечивает бесперебойность поставок материалов, контроль ценообразования и дополнительные преимущества для клиентов в виде повышенной шумоизоляции и теплопроводности.

 

 

Ввиду насыщенности рынка недвижимости московского региона большинство новых малоэтажных проектов сконцентрированы сегодня на расстоянии от 20 км от МКАД и дальше. Поскольку локация – один из главных параметров, влияющих на цену жилья, удаленные проекты привлекают покупателей инфраструктурой и стоимостью квадратного метра.

Дорогие малоэтажные проекты сегодня представляют собой скорее коттеджные поселки, в которые застройщики стали включать таунхаусы и небольшое количество домов с квартирами, чтобы повысить привлекательность проекта и расширить целевую аудиторию.

«На самом деле это ошибочное суждение, что застройщики малоэтажного и загородного жилья на чем-то существенно экономят, - говорит Игорь Полуэктов, бизнес-директор компании Optiland.-Посудите сами, впоселке «Кембридж» общая площадь поселка составляет 69 ГА, на которых мы планируем построить более 2000 таунхаусов. Сейчас построено уже 630 объектов, при этом не отстает и строительство инфраструктурных объектов. В поселке есть детский сад, семейное кафе-кондитерская, продуктовый супермаркет, студия йоги, салон красоты, футбольное поле, детские игровые площадки и площадка для воркаута. Все дома построены из хорошего кирпичного блока Porotherm. То есть и качество строительства, и качество инфраструктуры на высоте, при этом входная цена в поселок начинается от 5,35 млн рублей – о какой экономии может идти речь»?

Впрочем, на нашем рынке существуют примеры, когда действительно на лицо все признаки экономии на проекте. В первую очередь, это отсутствие дорожно-транспортной и социальной инфраструктуры. Нередки случаи, когда в малоэтажных проектах встречаются только дома и детская площадка. Также есть ряд недобросовестных застройщиков, которые не включают в стоимость объекта недвижимости подведение коммуникаций. В результате, покупателя может ждать «сюрприз» в виде дополнительной оплаты подведения и подключения коммуникаций в размере от 400 тысяч до 1 млн рублей. «Тут все зависит от социальной ответственности застройщика, к сожалению, порядочных игроков на нашем рынке не так много», - констатируетИгорь Полуэктов.

 

 

Из самых доступных и, в первую очередь, качественных проектов на рынке малоэтажного строительства эксперт выделяет свои поселки «Кембридж» на Новорижском шоссе (от 5,35 млн рублей стартовая цена) и «Марсель» на Калужском шоссе (от 4,7 млн рублей). «Среди других, могу отметить проекты компании KaskadFamily– это опытный застройщик нашего рынка, который также как и мы заботится о клиентах и возводит качественное жилье. Если говорить о самых дорогих проектах, то большинство из них находятся на Рублево-Успенском шоссе, такие же встречаются и на Новой Риге. Например, рядом с нашим поселком таунхаусов «Кембридж» находятся поселки Villagio Estate, стоимость в которых стартует от 15 млн рублей и выше, при этом они находятся в стадии строительства», - констатирует Игорь Полуэктов.

Тем не менее если брать средние цены по рынку, то в малоэтажных проектах они могут быть на 20-50% ниже, чем в многоэтажных новостройках, приводит свою статистику Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. «Экономия достигается в первую очередь за счет технических особенностей. Благодаря низкой этажности девелоперу не приходится арендовать сложную строительную подъемную технику. Малоэтажные дома проще и с точки зрения коммуникаций. В них отсутствует технический этаж, мощные насосы, лифты. Куда легче обеспечить противопожарную безопасность», - аргументирует эксперт.

Среди доступных малоэтажных проектов она называет ЖК «Катуар» (Мытищинский округ). Купить жилье в готовом доме с отделкой можно от 2,79 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 41,5 кв. м.

Подготовил Виталий Простаков

Постоянная регистрация: как прописаться в квартире

10 июля 2025, 18:25

Постоянная регистрация: как прописаться в квартире?

Чтобы оформить постоянную регистрацию в квартире, нужно обратиться в паспортный стол.

Читать больше
Капитальный ремонт квартиры

08 июля 2025, 18:01

Капитальный ремонт квартиры: что включает и сколько стоит в 2025 году?

Капитальный ремонт в квартире затрагивает инженерные системы и конструктивные элементы.

Читать больше
Капитальный ремонт дома: что включает

03 июля 2025, 19:02

Капитальный ремонт дома: что включает и кто может не платить взносы

Размер взноса в каждом регионе свой, его устанавливает местная администрация.

Читать больше
Что изменится в законах о недвижимости в июле

01 июля 2025, 18:18

Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в июле 2025 года

С 1 июля по всей стране вырастут тарифы на ЖКУ.

Читать больше
Как защитить квартиру, уезжая в отпуск?

01 июля 2025, 18:11

Как защитить квартиру, уезжая в отпуск?

Находясь в отпуске, важно знать, что с квартирой все в порядке.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2025

Апартаменты Zoom Черная Речка (Зум)

Застройщик: ГК ФСК

от 200 320 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

Мурино Space (Спейс)

Застройщик: ЦДС

от 125 077 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2027

ЖК ID Kudrovo II (Айди Кудрово 2)

Застройщик: Euroinvest Development

от 160 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК Аннино Сити

Застройщик: ГК "НСК"

от 115 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК «Дефанс Бизнес»

Застройщик: Лидер Групп

от 115 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК Фотограф

Застройщик: МАВИС

от 139 800 за м2

Все объекты
Новости
На рынок выведены квартиры в еще одном корпусе

11 июля 2025, 17:52

На рынок выведены квартиры в еще одном корпусе ЖК "PLUS Пулковский"

Новостройка появится в рамках второй очереди проекта.

Читать больше
В жилом комплексе

10 июля 2025, 17:51

В жилом комплексе "Крылья" построен детский сад

Дошкольное учреждение рассчитано на 120 мест.

Читать больше
На рынок выведены квартиры в ЖК

09 июля 2025, 17:46

На рынок выведены квартиры в новом доме в ЖК "Ручьи"

Проект строится в Полюстрово Красногвардейского района.

Читать больше
В ЖК

08 июля 2025, 17:42

В ЖК "Астра Континенталь" построят детский сад на 100 мест

Учреждение будет размещено во встроено-пристроенном помещении одного из домов.

Читать больше
Сдан в эксплуатацию дом в ЖК

07 июля 2025, 17:31

Сдан в эксплуатацию дом четвертой очереди ЖК "БелАрт"

Здание включает нескольких секций высотой от 12 до 23 этажей.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.