Цены на жилье будут скорректированы, но осторожно

На ценообразование в сегменте новостроек будут оказывать влияние сразу несколько факторов. Во-первых, грядущие законодательные изменения, я имею в виду переход на эскроу-счета и проектное финансирование. Большинство экспертов рынка недвижимости сходится во мнении, что рост цен может составить 20%. В свете ухудшения экономической ситуации и возможного роста ключевой ставки ЦБ, обслуживание кредитов будет дорого обходиться девелоперам и дополнительные затраты придется включить в конечную стоимость продукта.

Во-вторых, свою роль сыграет повышение НДС, в результате которого подорожают строительные материалы, комплектующие и услуги подрядных организаций. Однако ограниченная платежеспособность населения и рост ипотечных ставок будут сдерживать спрос, а значит, застройщикам придется подстраиваться под ситуацию и осторожно корректировать цены.

Отдельно стоит остановиться на ситуации в сфере ипотечного кредитования, ведь именно доступная ипотека стала основным драйвером спроса на рынке новостроек в 2018 г. Грядущее увеличение ставок может заставить потенциальных покупателей отложить решение квартирного вопроса. Последствия роста ставок в первую очередь ощутит на себе рынок массового жилья. Однако есть надежда, что государство в очередной раз запустит программы субсидирования, что поможет оставаться девелоперам на плаву.

На развитие рынка недвижимости в столице будет оказывать влияние еще один фактор – программа реновации, в рамках которой в ближайшие годы на продажу выйдет большой объем жилья, что еще больше усилит конкуренции в отрасли.

Рост цен наиболее вероятен в Москве, Московской области и других крупных городах (Санкт-Петербург и Екатеринбург), которые традиционно привлекают покупателей со всех уголков нашей страны. Предпосылок для роста цен в других регионах я не наблюдаю.

Подготовил Виталий Простаков