skid2.png

Чем меньше неликвидных квартир, тем меньше скидок

 

В относительном выражении доля проектов, в которых девелоперы отказались от предоставления любых скидок, за прошедший год выросла, считает  Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

По данным эксперта, в начале 2019 года в массовом сегменте значение составило 4,8% против 2,7% годом ранее. Одновременно максимальный уровень скидок, зафиксированный с начала 2019 года, достиг 25% против 15% за аналогичный период 2018 года.

Несмотря на наличие скидок почти во всех проектах, получить реальный дисконт в большинстве ЖК возможно только на пул наименее ликвидных вариантов. С одной стороны, девелопер таким образом «избавляется» от потенциально проблемных активов, которые могут надолго остаться на балансе компании. С другой, предоставление скидки – это лояльность к клиентам и одновременно лучшая реклама проекту.

 

«Скидки (если речь о значительных дисконтах – более 7-10%), как правило, предлагаются не на весь объем квартир в продаже, а на определенный пул – чаще всего это, например, квартиры большой площади, которые труднее реализовать без стимулирования спроса, –развивает тему Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Базовая скидка порядка 1-3%, действительно, предлагается во многих новостройках, но воспользоваться ей можно при единовременной оплате всей стоимости квартиры. При рассрочке скидки чаще всего не предлагаются».

Скидка, это сугубо индивидуальное решение каждого застройщика по отношению к своему проекту, считает  Руслан Сырцов, коммерческий директор «S.A. Ricci жилая недвижимость». По его словам, в сфере недвижимости, как и в любой другой сфере, прослеживается сезонность, и в месяцы минимальной деловой активности, многие застройщики создают стратегии привлечения покупателей, активно пользуясь специальными предложениями и акциями.

 

Другой вопрос, когда возникают экономически необоснованные скидки 30-50 %. И это уже серьезный повод задуматься о низкой ликвидности проекта или финансовых и организационных проблемах у застройщика. Впрочем, в ближайшее время на рынке недвижимости мы едва ли увидим демпингующие компании, которые вынуждены спасать свой невостребованный продукт. С 1 июля 2019 года, когда в силу вступят новые правила игры в отрасли, случайные и слабые компании просто исчезнут.

 

Подготовил Виталий Простаков

 

zima.jpg

06 декабря 2019, 14:29

Что год грядущий нам готовит...

Завершается сложный для рынка недвижимости 2019 год. Впереди – не менее насыщенный 2010-й. Мы попросили наших экспертов дать свой прогноз на ближайшее будущее.

Читать больше
65.jpg

03 декабря 2019, 10:02

Как осознанное потребление и «зеленое строительство» меняют рынок жилья

Выбор еды и товаров с пользой для здоровья и окружающей среды становится приоритетом. Та же философия распространяется и на рынок недвижимости.

Читать больше
8.jpg

26 ноября 2019, 10:21

Синергия бизнесов в новых жилых проектах

Одной из новых тенденций на рынке застройщики часто называют привлечение в свои проекты непрофильных игроков – всевозможные бизнесы, которые располагаются на первых нежилых этажах домов. Кто руководит этим процессом и в чем выгода?

Читать больше
gn.jpg

22 ноября 2019, 11:02

Эффективность, которую невозможно измерить деньгами

Какими способами пиарщики влияют сегодня на общественное мнение в строительной отрасли, на потенциальную целевую аудиторию застройщика, какие цели преследуют?

Читать больше
9e10fb0a3efc798598bf68a50b0c3b57.jpg

19 ноября 2019, 15:51

Сочетание городского комфорта с загородной жизнью

Малоэтажные жилые комплексы это, конечно, не совсем городской формат. Их основная локация – пригород. Тем не менее, в крупных городах они прочно занимают вою уникальную нишу.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «Живи! В Рыбацком» (Живи В Рыбацком)

Застройщик: Группа Самолет

от 165 431 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «Новый Лесснер»

Застройщик: Отделстрой

от 155 747 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2026

ЖК Большой Сампсониевский, 32

Застройщик: LEGENDA Intelligent Development

Цена по запросу

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК «БелАрт»

Застройщик: Холдинг "РСТИ" (РосСтройИнвест)

от 190 774 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «ЦДС Московский»

Застройщик: ЦДС

от 156 232 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК Зеленый квартал на Пулковских высотах

Застройщик: Setl City

от 115 379 за м2

Все объекты
Новости
Как выбрать жилой квартал в центре СПб

25 апреля 2024, 12:00

Как выбрать жилой квартал в центре Санкт-Петербурга

Идеальный жилой комплекс — такой, откуда удобно выезжать и куда всегда приятно вернуться.

Читать больше
ВТБ профинансирует строительство ЖК

24 апреля 2024, 17:34

ВТБ профинансирует строительство ЖК "Астра Континенталь"

Ввод в эксплуатацию второго и третьего корпусов запланирован на третий квартал 2026 года.

Читать больше
Стартовало заселение ЖК

23 апреля 2024, 17:17

Стартовало заселение ЖК "Цветной город. DUOPARK"

Заселение стартовало 23 апреля.

Читать больше
Детский сад в ЖК

22 апреля 2024, 16:12

В ЖК "ЮгТаун. Олимпийские кварталы" началось строительство второго детского сада

Учреждение сможет принять до 190 воспитанников.

Читать больше
дизайнерская входная группа в ЖК

19 апреля 2024, 16:51

В ЖК "Кинопарк" появится дизайнерская входная группа

Оформление лобби будет отражать тематику кинематографа.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.