Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Чем выше класс жилья, тем выше потолок

Высота потолка – один из основных признаков, по которым жилье относят к тому или иному классу. «Нормой в массовом сегменте считается 2,8 м, в бизнес-классе – не менее 3 м, в премиум-сегменте – 3,1 м, а в элитном – от 3,3 м», перечисляет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

Нужно понимать, что это довольно условные значения. Например, при реконструкции зданий высота от пола до потолка может сильно отличаться как в большую, так и в меньшую сторону вне зависимости от заявленного класса жилья. Однако когда этот показатель заметно выше, чем в среднем по рынку, застройщики обязательно заявляют о нем как о преимуществе. Так, если в массовом сегменте высота квартиры от пола до потолка достигает 3 м, это выгодно выделяет проект среди конкурентов.

«Высокий потолок в квартире или апартаментах всегда был непременным атрибутом высокого ценового сегмента и конкурентным преимуществом, тем более при наличии панорамных окон, – отмечает  Иван Татаринов, коммерческий директор Glincom. – Как правило, чем выше класс жилья, тем выше потолок. Например, в премиальном и элитном сегментах высота может достигать – 3,2-3,4 м».

Однако всё хорошо в меру, считаю эксперты, слишком высокие потолки делают пространство некомфортным, особенно при небольшом метраже комнаты, ровно как и низкие потолки при больших площадях.

Высота потолка всегда влияла и продолжает влиять влияет на комфортность проживания. В квартире с высоким потолком свободно циркулирует воздух, а комнаты будут хорошо освещены. Также многим людям психологически более комфортно находиться в просторном помещении.

«Что касается стоимости квартиры, то она складывается из разных качественных характеристик, и высота потолка – лишь одна из них, – подчеркивает Мария Литинецкая. – Поэтому прямой зависимости между этим параметром и ценой лота нет».

Однако в высокобюджетном сегменте высота потолка ощутимо увеличивает привлекательность предложения и, соответственно, влияет на ценообразование. По словам Сергея Константинова генерального директора ООО ЦМАН, еще с советских времен, высокие потолки, от трех метров были символом избранности и привилегированности. Ведь такие квартиры были лишь в дореволюционных (в центре) и «сталинских» домах.

В компании «Метриум», отмечают, что в советский период нормы варьировались в зависимости от года постройки и проекта. В «сталинках» высота потолков составляла более 3 м, в «хрущевках» – 2,5 м, а в «брежневках» – от 2,64 до 2,7 м. Сегодня, согласно строительным нормам и правилам РФ, высота жилых помещений и кухни должна быть не менее 2,7 м, а остальных (коридоры, холлы, антресоли и т.д.) – не менее 2,1 м.

В двухуровневой квартире высота потолка зависит от конфигурации жилья и его класса. В квартире с антресолью нижний уровень может иметь стандартные параметры, а верхний – более скромные габариты (2,2 м в высоту). В полноценных двухуровневых квартирах высота обоих этажей начинается от 2,7 м и обычно соответствует классу жилья. А в пентхаусах потолки будут гораздо выше: в отдельных случаях они достигают 9 м.

По словам Ивана Татаринова, некоторые собственники квартир делают антресоли в апартаментах с высотой потолка 3,5 м. Однако для полноценного второго уровня, где будет удобно не только сидеть и лежать, высота потолков должна быть не менее 4,5 м.

Подготовил Виталий Простаков

15 сентября 2020, 15:24

Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Какие этажи считаются лучшими при покупке квартиры в новостройке и почему? Этот вопрос мы задали Андрею Колочинскому, управляющему партнеру компании «ВекторСтройФинанс».

Читать больше

11 сентября 2020, 16:12

Средняя площадь квартиры в пересчете на среднестатистическую семью

Какой должна быть средняя площадь квартиры для современной российской семьи? Что означает понятие «оптимальное жилье»? На эти вопросы пытаются ответить наши эксперты.

Читать больше

08 сентября 2020, 14:13

Выбор квартиры в новостройке: типичные ошибки покупателей

Что упускают из виду и на что обращают необоснованное внимание покупатели при выборе квартиры?

Читать больше

04 сентября 2020, 12:58

Безопасность жилья: спокойная жизнь в новостройке

Безопасность многоквартирного дома как сооружения и как территории совместного проживания большого количества людей – весьма актуальная задача для застройщика. Но и для будущих жильцов она стоить не на последнем месте.

Читать больше

01 сентября 2020, 15:19

Что такое ликвидная квартира и в чем она отличается от обычной?

Ликвидная квартира – это не просто крыша над головой, это весьма ценный актив. В чем его отличие от обычного жилья рассказывают наши эксперты.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2018

ЖК «Петровская ривьера»

Застройщик: Северный город

от 240 209 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК «Cube (Кьюб)»

Застройщик: Холдинг "РСТИ" (РосСтройИнвест)

от 185 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК «Новое Колпино»

Застройщик: Группа Самолет

от 121 874 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Всеволожский штиль»

Застройщик: Всеволожский Штиль

от 64 500 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2019

ЖК «Шкапина, 22»

Застройщик: Ленинградская строительная компания

от 165 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Golden City (Голден Сити)»

Застройщик: Glorax Development

от 245 777 за м2

Все объекты

Новости

07 декабря 2022, 16:22

Минстрой России подготовил проект по которому может вырасти стоимость "квадрата" жилья.

По данному проекту нормативная стоимость "квадрата" жилья может вырасти на 5, 3 тысячи рублей, что составляет 6, 4%.

Читать больше

06 декабря 2022, 12:44

В ЖК «Зеленый квартал» возведены новые дома

В новом жилом комплексе на Пулковских высотах возведены дома 6 и 7 очереди

Читать больше

05 декабря 2022, 13:51

Третий корпус ЖК Ювента в поселке Бугры достроен

Проблемный корпус наконец построен

Читать больше

02 декабря 2022, 12:08

Застройщик ГК "ПСК" сообщил о завершении строительства "Moskovsky AVENIR"

Это третий апарт-отель в Санкт-Петербурге от бренда AVENIR

Читать больше

01 декабря 2022, 16:56

Как будет меняться строительный рынок в связи с санкциями

Вынужденное изменение на фоне санкций.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.