Чем выше класс жилья, тем выше потолок

Высота потолка – один из основных признаков, по которым жилье относят к тому или иному классу. «Нормой в массовом сегменте считается 2,8 м, в бизнес-классе – не менее 3 м, в премиум-сегменте – 3,1 м, а в элитном – от 3,3 м», перечисляет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

Нужно понимать, что это довольно условные значения. Например, при реконструкции зданий высота от пола до потолка может сильно отличаться как в большую, так и в меньшую сторону вне зависимости от заявленного класса жилья. Однако когда этот показатель заметно выше, чем в среднем по рынку, застройщики обязательно заявляют о нем как о преимуществе. Так, если в массовом сегменте высота квартиры от пола до потолка достигает 3 м, это выгодно выделяет проект среди конкурентов.

«Высокий потолок в квартире или апартаментах всегда был непременным атрибутом высокого ценового сегмента и конкурентным преимуществом, тем более при наличии панорамных окон, – отмечает  Иван Татаринов, коммерческий директор Glincom. – Как правило, чем выше класс жилья, тем выше потолок. Например, в премиальном и элитном сегментах высота может достигать – 3,2-3,4 м».

Однако всё хорошо в меру, считаю эксперты, слишком высокие потолки делают пространство некомфортным, особенно при небольшом метраже комнаты, ровно как и низкие потолки при больших площадях.

Высота потолка всегда влияла и продолжает влиять влияет на комфортность проживания. В квартире с высоким потолком свободно циркулирует воздух, а комнаты будут хорошо освещены. Также многим людям психологически более комфортно находиться в просторном помещении.

«Что касается стоимости квартиры, то она складывается из разных качественных характеристик, и высота потолка – лишь одна из них, – подчеркивает Мария Литинецкая. – Поэтому прямой зависимости между этим параметром и ценой лота нет».

Однако в высокобюджетном сегменте высота потолка ощутимо увеличивает привлекательность предложения и, соответственно, влияет на ценообразование. По словам Сергея Константинова генерального директора ООО ЦМАН, еще с советских времен, высокие потолки, от трех метров были символом избранности и привилегированности. Ведь такие квартиры были лишь в дореволюционных (в центре) и «сталинских» домах.

В компании «Метриум», отмечают, что в советский период нормы варьировались в зависимости от года постройки и проекта. В «сталинках» высота потолков составляла более 3 м, в «хрущевках» – 2,5 м, а в «брежневках» – от 2,64 до 2,7 м. Сегодня, согласно строительным нормам и правилам РФ, высота жилых помещений и кухни должна быть не менее 2,7 м, а остальных (коридоры, холлы, антресоли и т.д.) – не менее 2,1 м.

В двухуровневой квартире высота потолка зависит от конфигурации жилья и его класса. В квартире с антресолью нижний уровень может иметь стандартные параметры, а верхний – более скромные габариты (2,2 м в высоту). В полноценных двухуровневых квартирах высота обоих этажей начинается от 2,7 м и обычно соответствует классу жилья. А в пентхаусах потолки будут гораздо выше: в отдельных случаях они достигают 9 м.

По словам Ивана Татаринова, некоторые собственники квартир делают антресоли в апартаментах с высотой потолка 3,5 м. Однако для полноценного второго уровня, где будет удобно не только сидеть и лежать, высота потолков должна быть не менее 4,5 м.

Подготовил Виталий Простаков