Что будет с ключевой ставкой в 2025 году и как ее снижение повлияет на рынок недвижимости?

6 июня состоится очередное заседание Центробанка, на котором будет определен показатель ключевой ставки.
За 2024 год ключевая ставка выросла с 16 до 21%, в декабре ЦБ неожиданно оставил ее на прежнем уровне. В 2025 году показатель пока сохраняется неизменным. 

Уровень ключевой ставки напрямую влияет на темпы розничного кредитования: чем выше ее показатель, тем дороже кредиты для потребителей и тем меньше их берут. Таким образом, ключевая ставка влияет на доступность рыночной ипотеки, и как следствие, на рынок недвижимости в целом. 

Какой будет ключевая ставка в 2025 году по прогнозу ЦБ?

По базовому сценарию среднесрочного прогноза Банка России, в 2025 году средняя ключевая ставка составит 19,5–21,5%, в 2026 году — 13–14%, а в 2027 году она достигнет нейтрального диапазона 7,5–8,5%.

По словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, для снижения ключевой ставки нужна уверенность, что инфляция снижается устойчиво и с той скоростью, которая позволит вернуть ее к 4% в 2026 году.

Прогноз экспертов о размере ключевой ставки

По базовому сценарию аналитиков SberCIB Investment Research,ЦБ перейдет к снижению ставки уже в июне. По прогнозу экспертов, на следующем заседании данный показатель снизится до 19%, в июле — до 18%, а в сентябре — до 17%. После этого показатель сохранится на этом уровне до конца года. 

Снижение ключевой ставки на ближайшем заседании ожидают и аналитики «БКС Мир инвестиций».

В «Дом.РФ» рассчитывают, что ЦБ снизит ключевую ставку на ближайших двух заседаниях. 

Другие же эксперты считают, что на ближайшем заседании ключевая ставка сохранится на прежнем уровне, а ее снижение произойдет позднее.

Как повлияет снижение ключевой ставки на рынок недвижимости?

После снижения ключевой ставки вырастет спрос на жилищные кредиты. Одновременно с этим подешевеет и проектное финансирование для девелоперов, которое значительно влияет на экономику проектов.

Сейчас же дефицит дешевых кредитов сформировал ситуацию, при которой активный спрос пока «отложен». При высоких ставках по рыночной ипотеке потенциальные покупатели предпочитают хранить деньги на счетах, а не брать кредиты. Но по мере снижения ключевой ставки и ставок по ипотеке, по прогнозам экспертов, отложенный спрос может активизироваться и на рынок выйдут покупатели, которые до этого откладывали покупку.