Что будет с ценами на квартиры в 2026 году?

По мнению аналитиков, стоимость квадратного метра в российских новостройках в 2026 году увеличится примерно на 6%. Такие выводы следуют из совместного исследования «Тренды развития рынка девелопмента: новая нормальность» Единого ресурса застройщиков и компании "Яков и партнеры".

Какие цены на недвижимость в 2026 году прогнозируют эксперты? 

Как прокомментировал результаты исследования руководитель "ЕРЗ.РФ" Кирилл Холопик, в 2026 году прогнозируется стабильный рост примерно на уровне общей инфляции в 6%. Что соответствует тренду последних трех лет, когда темпы роста цен на новостройки и общей инфляции были очень близки. Нет оснований отклоняться от такого тренда.

Похожий прогноз дает и ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. Она считает, что падения цен в 2025–2026 годах ожидать не приходится даже при по-прежнему дорогой ипотеке, но их рост может замедлиться. Этому будет способствовать завершение программ льготной ипотеки с одновременным ужесточением условий для заемщиков по другим программам, а также высокие ставки по кредитам. По прогнозам Мильчаковой, в среднем по России жилье в 2025-м подорожает на 5–6%, преимущественно за счет новых квартир, а в 2026-м — на 5–7% на фоне ожидаемого роста ипотечного кредитования.

Как вырастет себестоимость материалов и фонд оплаты труда?

По оценкам аналитиков, стоимость строительных материалов выросла примерно на 7,5% в 2025 году и увеличится на 5% в 2026 году. Фонд оплаты труда вырос на 10% в 2025-м, в 2026-м увеличится примерно на 3%.

"Стоимость стройматериалов и оборудования растет в среднем темпами чуть ниже общей инфляции. Это объясняется тем, что в прежние годы темпы роста цен в этом сегменте были выше инфляции. Рынок отыгрывает перекос в балансе цен. Поэтому девелоперы ожидают рост стоимости стройматериалов в 2026 году на 5%", - объяснил Холопик.

Что касается роста зарплат в стройотрасли, то с 2022 года ее темпы существенно превышают инфляцию, отметил руководитель "ЕРЗ.РФ".

"Рост стоимости работ темпами выше инфляции съедает маржу девелопера. Но на цену продаж этот рост не влияет, так как она определится не себестоимостью, а спросом. Но это в условиях, когда есть куда снижать маржу. Сейчас, когда у многих девелоперских проектов маржа приблизилась к нулю, застройщики вынуждены будут повышать цены даже при отсутствии продаж. Вести бизнес в убыток они не станут, да и банки-кредиторы этого не позволят", - добавил Холопик.