Что будет с ценами на новостройки в 2026 году?

По предварительным итогам 2025 года, цены на новостройки в России выросли в среднем на 6,9%. Это примерно соответствует официальному уровню инфляции. Спрос на новостройки по сравнению с рекордными значениями прошлых лет был умеренным. Какими же будут цены на новостройки в 2026 году и от чего они будут зависеть?

Цены на новостройки продолжат расти

По мнению экспертов, в 2026 году темпы роста цен на жилую недвижимость превысят показатели 2025 года. Основанием для этого служит продолжающийся рост заработных плат и отложенного спроса. Также фактором, влияющим на рост станет оживление на ипотечном рынке вследствие смягчения монетарной политики.

Сокращение запуска новых проектов на 15% в 2025 году станет дополнительным драйвером роста цен. Уменьшение объема строительства может привести к дефициту, провоцирующим рост цен. Сокращение запуска новых проектов особо ощутимо в массовом сегменте.

На фоне снижения ключевой ставки повысится доступность рыночной ипотеки. В результате, по мнению экспертов, на рынке новостроек будет наблюдаться отложенный спрос, а девелоперы скорректируют цены вверх.

Как подчеркивают эксперты, весь массовый сегмент связан с кредитованием. Главный фактор, который влияет на цены, - это спрос, на который влияет доступность ипотеки.

Возможно ли снижение цен на новостройки?

По словам специалистов, стоимость квартир может пойти вниз только при определенных условиях. На снижение цен повлияет выход на рынок большого числа проектов массового сегмента. Но на данный момент это маловероятно. 
Сейчас девелоперы строят достаточно мало проектов комфорт-класса. 

Скидок и рассрочек не станет меньше

По прогнозам экспертов, рассрочки, скидки и акции от застройщиков в 2026 году будут играть важную роль в продажах первичного жилья.

Многие девелоперы продолжат устанавливать скидки на широкий пул квартир, пока ставки по рыночной ипотеке не перестанут быть заградительными. Но число и размер дисконтов будут снижаться. Доля рассрочек, особенно беспроцентных, на первичном рынке также сократится. 

При медленном снижении ключевой ставки до 15–16%, по крайней мере в первой половине года, рыночные ипотечные ставки будут находиться на высоком уровне. Это приведет к дальнейшему замедлению продаж. Объем кредитования по семейной ипотеке, которая среди ипотечных сделок составляет около 70–80%, в 2026 года будет существенно сокращен. Основным драйвером продаж станут рыночная ипотека, рассрочка и скидки.