Что измениться в законах о недвижимости с апреля 2025 года?

В апреле 2025 года произойдут важные изменения в сфере недвижимости и ипотеки. 

«Семейная ипотека» распространяется на вторичное жилье. Программа будет действовать в 901 городе. Также с апреля 2025 года Банк России сможет устанавливать для банков и микрофинансовых организаций макропруденциальные лимиты в ипотеке. Это даст возможность сдержать рост закредитованности граждан.

«Семейная ипотека» распространяется на вторичное жилье

С 1 апреля 2025 года семьи с детьми смогут купить квартиру на вторичном рынке по льготной ставке 6% годовых в рамках «Семейной ипотеки».

Принять участие в программе могут семьи с одним ребенком и более в возрасте до 6 лет включительно. Приобрести квартиру в рамках программы можно только один раз. Она должна находиться в многоквартирном доме, который расположен в населенном пункте, где строят не больше двух домов. Населенный пункт должен иметь статус города, а дом должен быть построен меньше 20 лет назад и не в аварийном состоянии.

Жилье в рамках программы можно будет купить в 901 городе. В перечень вошли Мурманск, Воркута, Геленджик, Туапсе, Норильск, Комсомольск-на-Амуре, Переславль-Залесский, Назрань, Ухта, Енисейск и другие. В список попали города почти из всех регионов, кроме столичных. 

Центробанк получит право ограничивать выдачи рискованной ипотеки

С апреля 2025 года Банк России сможет устанавливать для банков и микрофинансовых организаций (МФО) макропруденциальные лимиты в ипотеке.

Лимиты дадут возможность Центробанку сдержать рост закредитованности граждан и снизить риски для банков и МФО.
К рискованными выдачам в ипотеке относятся: кредиты заемщикам, взявшим его с низким первоначальным взносом и тратящим больше половины своих доходов на погашение ипотеки. Также эта мера коснется ипотечных кредитов сроком свыше 30 лет. На таком длительном горизонте заемщик может столкнуться со сложностями, которые банки не могут оценить в момент выдачи кредита.

Раньше макропруденциальные лимиты ограничивали выдачу сильно закредитованным россиянам (показатель долговой нагрузки больше 80%) с потребительскими кредитами. Распространение меры на рынок жилищного кредитования связано с увеличением доли ипотечников с высокой долговой нагрузкой.