Что изменится в налогах от продажи недвижимости в 2025 году?

Летом 2024 года президентом России Владимир Путин был подписан закон, внесший существенные изменения в Налоговый кодекс. Эти нововведения коснутся владельцев недвижимости. С 2025 года доходы от продажи жилья будут облагаться налогом не по привычной ставке 13%, а по прогрессивной шкале.

Что изменится в налоговом законодательстве?

С 2025 года ставки НДФЛ по трудовым и нетрудовым доходам перестанут быть фиксированными. Со следующего года они будут зависеть от размера доходов. 

Всего на прогрессивной шкале налогообложения будет пять ступеней.

Но к нетрудовым доходам, в которые входит и продажа недвижимости, будут применяться две ступени. При этом повышенные ставки коснутся не всего дохода, а суммы, превышающей порог.

В каких случаях нужно платить налог с доходов от продажи недвижимости?

Подоходный налог с продажи недвижимости платят продавцы квартиры, дачи, дома, комнаты, гаража, апартаментов и земельного участка. Его нужно платить, если человек владел недвижимостью меньше установленного срока. Этот срок составляет 3 или 5 лет и зависит от нескольких нюансов.

Как будет рассчитываться налог с продажи недвижимости с 2025 года? 

К нетрудовым доходам относится прибыль от продажи недвижимости или автомобиля. Согласно изменениям, которые начнут действовать в 2025 году, для нетрудовых доходов ступеней будет только две: 13% — для доходов до 2,4 млн рублей включительно и 15% — для доходов больше 2,4 млн рублей.

Таким образом, если прибыль от продажи недвижимости до 2,4 млн рублей, ставка будет 13%. Если больше 2,4 млн рублей, налог будет рассчитываться так: 312 тысяч рублей (13% от суммы прибыли 2,4 млн рублей) + 15% от суммы прибыли, которая превышает порог в 2,4 млн рублей.

Важно помнить, что налогооблагаемую базу по-прежнему можно будет снизить на 1 млн рублей. Также можно использовать вычет «доходы минус расходы»: сюда включаются расходы на покупку недвижимости — не только первоначальная стоимость жилья по договору купли-продажи, но и проценты по ипотеке.