Что изменится в налогах от продажи недвижимости

Что изменится в налогах от продажи недвижимости в 2025 году?

Летом 2024 года президентом России Владимир Путин был подписан закон, внесший существенные изменения в Налоговый кодекс. Эти нововведения коснутся владельцев недвижимости. С 2025 года доходы от продажи жилья будут облагаться налогом не по привычной ставке 13%, а по прогрессивной шкале.


Что изменится в налоговом законодательстве?


С 2025 года ставки НДФЛ по трудовым и нетрудовым доходам перестанут быть фиксированными. Со следующего года они будут зависеть от размера доходов. 


Всего на прогрессивной шкале налогообложения будет пять ступеней.


Но к нетрудовым доходам, в которые входит и продажа недвижимости, будут применяться две ступени. При этом повышенные ставки коснутся не всего дохода, а суммы, превышающей порог.


В каких случаях нужно платить налог с доходов от продажи недвижимости?


Подоходный налог с продажи недвижимости платят продавцы квартиры, дачи, дома, комнаты, гаража, апартаментов и земельного участка. Его нужно платить, если человек владел недвижимостью меньше установленного срока. Этот срок составляет 3 или 5 лет и зависит от нескольких нюансов.


Как будет рассчитываться налог с продажи недвижимости с 2025 года? 


К нетрудовым доходам относится прибыль от продажи недвижимости или автомобиля. Согласно изменениям, которые начнут действовать в 2025 году, для нетрудовых доходов ступеней будет только две: 13% — для доходов до 2,4 млн рублей включительно и 15% — для доходов больше 2,4 млн рублей.


Таким образом, если прибыль от продажи недвижимости до 2,4 млн рублей, ставка будет 13%. Если больше 2,4 млн рублей, налог будет рассчитываться так: 312 тысяч рублей (13% от суммы прибыли 2,4 млн рублей) + 15% от суммы прибыли, которая превышает порог в 2,4 млн рублей.


Важно помнить, что налогооблагаемую базу по-прежнему можно будет снизить на 1 млн рублей. Также можно использовать вычет «доходы минус расходы»: сюда включаются расходы на покупку недвижимости — не только первоначальная стоимость жилья по договору купли-продажи, но и проценты по ипотеке. 
 

Мариинка - русский музыкальный театр

11 сентября 2025, 18:44

Гуляя по Петербургу: Мариинка - самый старый русский музыкальный театр

Существуя уже больше двух столетий, он остается все также популярен.

Читать больше
Дворец Монплезир - любимая резиденция Петра I

09 сентября 2025, 17:48

Гуляя по Петербургу: Дворец Монплезир - любимая резиденция Петра I

Но при этом эта аккуратная одноэтажная постройка из кирпича совсем не похожа на дворец.

Читать больше
здание в классическом стиле

04 сентября 2025, 19:03

Гуляя по Петербургу: Здание штаба Гвардейского корпуса на Дворцовой площади

Штаб Гвардейского корпуса - неотъемлемая часть Дворцовой площади.

Читать больше
Кунсткамера — первый музей России

02 сентября 2025, 18:36

Гуляя по Петербургу: Кунсткамера — первый музей России

В Кунсткамере можно познакомиться с культурными особенностями народов разных стран.

Читать больше
место, откуда появился Санкт‑Петербург

02 сентября 2025, 18:32

Петропавловская крепость - место, откуда появился Санкт‑Петербург

Расположена она в историческом центре города на Заячьем острове.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2028

Setl Ривьера

Застройщик: Setl Group

от 274 125 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК Golden City (Голден Сити)

Застройщик: Glorax Development

от 302 404 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «Маленькая Франция»

Застройщик: AAG

от 339 974 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК UP-квартал Новый Московский

Застройщик: ГК ФСК

от 124 610 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «Ювента»

Застройщик: Цертус

от 108 450 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2021

ЖК «Жемчужная гавань»

Застройщик: Балтийская жемчужина

от 212 000 за м2

Все объекты
Новости
ЖК

12 сентября 2025, 17:34

Открыта продажа квартир во второй очереди ЖК "Кинопарк. Дом у парка"

Запланировано 819 квартир общей площадью более 30 000 кв.м.

Читать больше
В ЖК ORO by Akvilon появится искусственный водоем

11 сентября 2025, 17:22

В ЖК ORO by Akvilon появятся искусственный водоем и сад

Это место станет точкой притяжения для будущих жильцов и их гостей.

Читать больше
третья очередь ЖК

10 сентября 2025, 17:52

В третьей очереди ЖК "Тайм Сквер" стартует заселение

Третья очередь жилого комплекса "Тайм Сквер" была сдана в эксплуатацию в июле 2025 года.

Читать больше
жилой комплекс

09 сентября 2025, 17:42

Стартовала продажа нового объема квартир в жилом комплексе "Дубровский"

В продаже представлены квартиры, расположенные в двух корпусах.

Читать больше
ГК «Лидер Групп» снова вошла в ТОП-4

08 сентября 2025, 17:13

ГК «Лидер Групп» снова вошла в ТОП-4 по объемам текущего строительства

Компания строит в Северной столице 260 799 кв.м жилья.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.