Что изменится в налогах от продажи недвижимости

Что изменится в налогах от продажи недвижимости в 2025 году?

Летом 2024 года президентом России Владимир Путин был подписан закон, внесший существенные изменения в Налоговый кодекс. Эти нововведения коснутся владельцев недвижимости. С 2025 года доходы от продажи жилья будут облагаться налогом не по привычной ставке 13%, а по прогрессивной шкале.


Что изменится в налоговом законодательстве?


С 2025 года ставки НДФЛ по трудовым и нетрудовым доходам перестанут быть фиксированными. Со следующего года они будут зависеть от размера доходов. 


Всего на прогрессивной шкале налогообложения будет пять ступеней.


Но к нетрудовым доходам, в которые входит и продажа недвижимости, будут применяться две ступени. При этом повышенные ставки коснутся не всего дохода, а суммы, превышающей порог.


В каких случаях нужно платить налог с доходов от продажи недвижимости?


Подоходный налог с продажи недвижимости платят продавцы квартиры, дачи, дома, комнаты, гаража, апартаментов и земельного участка. Его нужно платить, если человек владел недвижимостью меньше установленного срока. Этот срок составляет 3 или 5 лет и зависит от нескольких нюансов.


Как будет рассчитываться налог с продажи недвижимости с 2025 года? 


К нетрудовым доходам относится прибыль от продажи недвижимости или автомобиля. Согласно изменениям, которые начнут действовать в 2025 году, для нетрудовых доходов ступеней будет только две: 13% — для доходов до 2,4 млн рублей включительно и 15% — для доходов больше 2,4 млн рублей.


Таким образом, если прибыль от продажи недвижимости до 2,4 млн рублей, ставка будет 13%. Если больше 2,4 млн рублей, налог будет рассчитываться так: 312 тысяч рублей (13% от суммы прибыли 2,4 млн рублей) + 15% от суммы прибыли, которая превышает порог в 2,4 млн рублей.


Важно помнить, что налогооблагаемую базу по-прежнему можно будет снизить на 1 млн рублей. Также можно использовать вычет «доходы минус расходы»: сюда включаются расходы на покупку недвижимости — не только первоначальная стоимость жилья по договору купли-продажи, но и проценты по ипотеке. 
 

Дворец Монплезир - любимая резиденция Петра I

09 сентября 2025, 17:48

Гуляя по Петербургу: Дворец Монплезир - любимая резиденция Петра I

Но при этом эта аккуратная одноэтажная постройка из кирпича совсем не похожа на дворец.

Читать больше
здание в классическом стиле

04 сентября 2025, 19:03

Гуляя по Петербургу: Здание штаба Гвардейского корпуса на Дворцовой площади

Штаб Гвардейского корпуса - неотъемлемая часть Дворцовой площади.

Читать больше
Кунсткамера — первый музей России

02 сентября 2025, 18:36

Гуляя по Петербургу: Кунсткамера — первый музей России

В Кунсткамере можно познакомиться с культурными особенностями народов разных стран.

Читать больше
место, откуда появился Санкт‑Петербург

02 сентября 2025, 18:32

Петропавловская крепость - место, откуда появился Санкт‑Петербург

Расположена она в историческом центре города на Заячьем острове.

Читать больше
Петропавловский собор - первый храм

28 августа 2025, 18:48

Петропавловский собор - первый храм Северной столицы

С 1733 до 2012 года собор высотой 122,5 м был самым высоким зданием города.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК «Полис Приморский»

Застройщик: ГК Полис

от 128 448 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Охта Хаус»

Застройщик: Группа Эталон

от 176 920 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК Аура Зеленогорская

Застройщик: Hansa Group

от 257 604 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «Урбанист»

Застройщик: МАВИС

от 171 529 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2026

ЖК Южный Форт

Застройщик: Лидер Групп

от 200 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК Ручьи

Застройщик: ЛСР. Недвижимость Санкт-Петербург

от 112 143 за м2

Все объекты
Новости
жилой комплекс

09 сентября 2025, 17:42

Стартовала продажа нового объема квартир в жилом комплексе "Дубровский"

В продаже представлены квартиры, расположенные в двух корпусах.

Читать больше
ГК «Лидер Групп» снова вошла в ТОП-4

08 сентября 2025, 17:13

ГК «Лидер Групп» снова вошла в ТОП-4 по объемам текущего строительства

Компания строит в Северной столице 260 799 кв.м жилья.

Читать больше
ЖК Аэросити Life

08 сентября 2025, 16:48

ЖК Аэросити Life в августе возглавил рейтинг самых доступных новостроек Петербурга

Купить квартиру с полной отделкой на старте продаж здесь можно за 3,7 млн рублей.

Читать больше
В ЖК

05 сентября 2025, 17:42

В ЖК "Северная Долина" открылся детский сад

Дошкольное учреждение рассчитано на 12 разновозрастных групп.

Читать больше
В жилом комплексе

04 сентября 2025, 17:39

В жилом комплексе "Ясно.Янино" открылась школа на 1200 мест

Объект, построенный группой компаний "КВС", находится в шестом квартале микрорайона.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.