Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в июле 2025 года

В июле 2025 года вступят в силу несколько законов, которые повлияют на владельцев недвижимости и тех, кто только собирается купить жилье. К примеру, с 1 июля по всей стране вырастут тарифы на ЖКУ. Также изменится порядок выдачи ипотеки.

Какие же конкретно законодательные нововведения вступили в силу?

Выросли тарифы на ЖКУ

С 1 июля увеличились тарифы на ЖКУ. В среднем по стране они выросли на 11,9%. 

Существеннее всего подорожают отопление (на 16,2%) и горячая вода (на 14,8%). Также выросли цены на газ, электроэнергию, вывоз мусора и водоснабжение. Индексация затронет все регионы. 

Сильнее всего жилищно-коммунальные услуги подорожают в Пермском крае — в среднем на 21,1%, в Архангельской области — на 20% и в Кемеровской области — на 19,8%. Также в число регионов-лидеров по повышению тарифов ЖКУ вошли Северная Осетия (здесь тарифы вырастут на 19,1%), Челябинская область и Мордовия (в каждом регионе тарифы увеличатся на 18%), Татарстан и Дагестан (на 17,5%), Ингушетия (на 17,6%).

В Москве плата за ЖКУ повысится на 15%, в Московской области — на 13,3%, в Санкт-Петербурге — на 14,6%, в Ленинградской области — на 15%.

Меньше всего тарифы увеличатся в Амурской области — на 8,6%, Алтайской республике — на 8,8%, ХМАО — на 9%, ЯНАО и Чечне — на 9,2%.

Ужесточение выдачи ипотеки

С 1 июля Банк России установил новые макропруденциальные лимиты по ипотеке (ограничения на выдачу высокорисковых кредитов). Российские банки не могут выдавать такие кредиты в объеме, который превышает допустимый процент в общей выдаче.

К примеру, высокорисковыми считаются кредиты, которые выданы людям с высокой долговой нагрузкой, нестабильным доходом или низким первоначальным взносом.

Макропруденциальные лимиты установят отдельно по кредитам на готовое жилье и новостройки. Важными значениями будут сумма первоначального взноса (больше или меньше 20%), показатель долговой нагрузки клиента — выше 80%, от 50 до 80% или до 50%, которая отражает, какую долю официального дохода заемщик тратит на обслуживание долгов. Это означает, что получить жилищные кредиты станет сложнее для граждан с высокой финансовой нагрузкой, особенно при отсутствии достаточных накоплений.

Самые жесткие лимиты коснутся ипотеки на новостройки с низким первоначальным взносом. Изменения не повлияют на клиентов с ранее выданной ипотекой.