Что означает "срок сдачи новостройки"?

 Вопрос «что означает срок сдачи новостройки» на практике имеет большое значение для покупателей недвижимости на первичном рынке, планирующих поскорее заселиться в новую квартиру, поэтому в этом аспекте нужно ознакомиться с парой важных деталей.

 Во-первых, следует уяснить, что сам по себе срок сдачи новостройки в эксплуатацию не тождественен сроку получению дольщиком ключей на заветное жилье. Ввод жилого дома в эксплуатацию подразумевает под собой лишь срок, в который строительная компания намеревается получить соответствующее разрешение на это действие. Соответственно, передача объекта долевого строительства (квартиры) происходит лишь спустя некоторое время после получения девелопером разрешения на ввод в эксплуатацию МКД.

Понимание сроков: сдачи, получения ключей и заселения

 Следует понимать, что такое срок сдачи новостройки и ввод ее в эксплуатацию в рамках текущего законодательства. Это получение застройщиком официального документа, который удостоверяет факт ее приемки. Согласно ему, строительство МКД выполнено в полном объеме исходя из разрешения на строительство, а также проектной документации, и новый объект капстроительства соответствует требованиям нормативных правовых актов в строительной сфере. Срок передачи квартиры новому владельцу всегда по хронологии идет после сдачи дома в эксплуатацию, после которой строительная компания успевает завершить отделку жилья в новом доме, проверить работу инженерных коммуникаций, обеспечить снабжение жилого дома электроэнергией, газом и водой.

 Сроки передачи квартиры дольщику должны быть определены в ДДУ, они определяются как конкретные дата или квартал года. Строительная фирма не вправе самостоятельно изменить срок передачи ключей дольщику, она обязана уведомить другую сторону договора об этом. Обычно изменение вышеуказанного срока происходит путем подписания сторонами ДДУ соответствующего допсоглашения. При срыве передачи квартиры дольщик может взыскать неустойку с застройщика – получить ее можно непосредственно у самой строительной компании или же после суда. Однако следует иметь в виду, что благодаря недавнему правительственному постановлению застройщики освобождены от уплаты неустойки за перенос сроков сдачи квартир по ДДУ до 30 июня 2023 года. После подписания акта приема-передачи квартиры можно заселяться в новое жилье.

Сколько времени может пройти между сдачей и заселением?

 Срок сдачи новостройки можно проверить путем сервиса проверки новостроек Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). В частности, такой сервис содержит данные о сроках ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и их соблюдение конкретным застройщиком, а также сведения о возможном переносе запланированных сроков возведения МКД. Дело в том, что застройщик обязан передавать информацию о строящемся объекте в вышеуказанный ресурс, чтобы возводимая им недвижимость не попала в Единый реестр проблемных объектов.

 Обычно передача ключей участнику ДДУ происходит в течение нескольких месяцев после ввода новостройки в эксплуатацию по акту приема-передачи жилья. Срок заселения зависит сугубо от наличия ресурсов у владельца квартиры в новостройке, получившего ключи от квартиры, на скорейшее переселение в новое жилье.