SPB Mangoost tale mk1.jpg

Что ждет петербургскую недвижимость в 2023 году?

составил 8,8 млн кв. м. В Северной столице доля ипотечных в общем объеме ДДУ в III квартале прошлого года приблизилась к 90%, а средневзвешенная ставка по выданным кредитам на первичном рынке опустилась ниже 3,5%. За девять месяцев 2022 г. на первичном рынке было заключено 33,2 тыс. ДДУ, что на 24% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. За весь прошлый год в Санкт-Петербурге и Ленинградской области поступило в продажу порядка 80 тыс. строящихся квартир общей площадью 3,4 млн кв. метров (53,5 тыс. предложений в Северной столице, 26,1 тыс. – в Ленобласти). При этом объем нового предложения по сравнению с позапрошлым годом уменьшился на 20%.

Как сообщает Фонтанка.ру, в 2022 году на рынке жилья в Санкт-Петербурге наблюдался переизбыток предложений, а спрос на квартиры был относительно невысоким из-за снижения покупательной способности. При этом граждане стали более придирчивы к параметрам будущего жилья. «Люди стали чаще обращать внимание на локацию, удобство общей инфраструктуры, видеонаблюдение, автоматизацию дома и наличие зарядки для электромобиля. Их волнует все, от транспортной доступности, до вида из окна. Покупки стали более продуманными, петербургский покупатель стал более придирчив. В 2023 году тренд на избирательность сохранится», – убежден генеральный директор петербургской строительной компании Сity Solutions Василий Тимофеев.

В текущем году, как полагают отдельные эксперты, стоимость квартир в петербургских новостройках может быть несколько скорректирована за счет действия льготной ипотеки и особых предложений застройщиков. Напомним, льготная ипотека была продлена до середины 2024 года, а программы семейной ипотеки, которая получит поддержку властей, со ставкой в 6% станут доступны для семей с двумя детьми, не достигшими 18 лет. Для жителей ЛНР, ДНР, Херсонской и Запорожской областей с начала января 2023 г. введена льготная ипотечная программа со ставкой не более 2% годовых.  На динамику цен будет также влиять размер ключевой ставки и общая экономическая ситуация в стране, а также иные возможные правительственные меры.

Ряд экспертов считает, что рассчитывать на падение цен на петербургскую недвижимость в новом году точно не стоит, так как застройщики не смогут снизить цены на жилье из-за увеличения себестоимости строительства и ранее достигнутых договоренностей с банками, в результате которых они не смогут менять стоимость «квадрата» жилья в одностороннем порядке.

 В свою очередь, антироссийские санкции обусловили дефицит европейских строительных материалов. В связи с этим некоторые девелоперы вынуждены были сократить объемы строительства, поэтому большого количества новых проектов в Северной столице также ждать не стоит. Кроме того, в настоящее время застройщики не планируют выводить на рынок все свои проектные решения в силу рыночной неопределенности: новые квартиры в жилых комплексах могут запускаться в продажу постепенными партиями.

В январе-феврале 2023 года цены на петербургские новостройки скорее всего будут на том же уровне, что и в декабре прошлого года, резкого скачка на них не ожидается, как и ажиотажного спроса на первичное жилье. Ряд экспертов напоминает «золотое правило» жилищного рынка: при возникновении потребности в жилье, если вы нашли квартиру, отвечающую всем требованиям и характеристикам, откладывать ее покупку не нужно.
 

Капитальный ремонт квартиры

08 июля 2025, 18:01

Капитальный ремонт квартиры: что включает и сколько стоит в 2025 году?

Капитальный ремонт в квартире затрагивает инженерные системы и конструктивные элементы.

Читать больше
Капитальный ремонт дома: что включает

03 июля 2025, 19:02

Капитальный ремонт дома: что включает и кто может не платить взносы

Размер взноса в каждом регионе свой, его устанавливает местная администрация.

Читать больше
Что изменится в законах о недвижимости в июле

01 июля 2025, 18:18

Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в июле 2025 года

С 1 июля по всей стране вырастут тарифы на ЖКУ.

Читать больше
Как защитить квартиру, уезжая в отпуск?

01 июля 2025, 18:11

Как защитить квартиру, уезжая в отпуск?

Находясь в отпуске, важно знать, что с квартирой все в порядке.

Читать больше
Барная стойка на кухне

26 июня 2025, 18:32

Барная стойка на кухне: антитренд или современный предмет мебели?

Она может стать еще одной рабочей поверхностью в дополнение к столешнице.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «Полис Приморский 2»

Застройщик: ГК Полис

от 169 215 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2026

ЖК ID Murino III (АйДи Мурино 3)

Застройщик: Euroinvest Development

от 130 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

Клубный дом «Futurist (Футурист)»

Застройщик: RBI

от 367 434 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2020

Клубные апартаменты Next

Застройщик: Еврострой

от 150 024 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2029

ЖК Остров Первых

Застройщик: Fizika Development

Цена по запросу

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «Маленькая Франция»

Застройщик: AAG

от 339 974 за м2

Все объекты
Новости
В ЖК

08 июля 2025, 17:42

В ЖК "Астра Континенталь" построят детский сад на 100 мест

Учреждение будет размещено во встроено-пристроенном помещении одного из домов.

Читать больше
Сдан в эксплуатацию дом в ЖК

07 июля 2025, 17:31

Сдан в эксплуатацию дом четвертой очереди ЖК "БелАрт"

Здание включает нескольких секций высотой от 12 до 23 этажей.

Читать больше
ЖК

04 июля 2025, 17:19

В ЖК "Морская набережная. Sea View" стартовало заселение еще одного дома

Застройщик Он передаст будущим собственникам помещения со 2 по 5 этажи.

Читать больше
Полностью завершено строительство ЖК

03 июля 2025, 17:28

Полностью завершено строительство ЖК "Тайм Сквер"

В зданиях расположено 704 квартиры общей площадью почти 30 000 кв.м.

Читать больше
В Пушкинском районе построен детсад на 220 мест

02 июля 2025, 17:34

В Пушкинском районе построен детский сад на 220 мест

Уже выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.