Что ждет петербургскую недвижимость в 2023 году?

составил 8,8 млн кв. м. В Северной столице доля ипотечных в общем объеме ДДУ в III квартале прошлого года приблизилась к 90%, а средневзвешенная ставка по выданным кредитам на первичном рынке опустилась ниже 3,5%. За девять месяцев 2022 г. на первичном рынке было заключено 33,2 тыс. ДДУ, что на 24% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. За весь прошлый год в Санкт-Петербурге и Ленинградской области поступило в продажу порядка 80 тыс. строящихся квартир общей площадью 3,4 млн кв. метров (53,5 тыс. предложений в Северной столице, 26,1 тыс. – в Ленобласти). При этом объем нового предложения по сравнению с позапрошлым годом уменьшился на 20%.

Как сообщает Фонтанка.ру, в 2022 году на рынке жилья в Санкт-Петербурге наблюдался переизбыток предложений, а спрос на квартиры был относительно невысоким из-за снижения покупательной способности. При этом граждане стали более придирчивы к параметрам будущего жилья. «Люди стали чаще обращать внимание на локацию, удобство общей инфраструктуры, видеонаблюдение, автоматизацию дома и наличие зарядки для электромобиля. Их волнует все, от транспортной доступности, до вида из окна. Покупки стали более продуманными, петербургский покупатель стал более придирчив. В 2023 году тренд на избирательность сохранится», – убежден генеральный директор петербургской строительной компании Сity Solutions Василий Тимофеев.

В текущем году, как полагают отдельные эксперты, стоимость квартир в петербургских новостройках может быть несколько скорректирована за счет действия льготной ипотеки и особых предложений застройщиков. Напомним, льготная ипотека была продлена до середины 2024 года, а программы семейной ипотеки, которая получит поддержку властей, со ставкой в 6% станут доступны для семей с двумя детьми, не достигшими 18 лет. Для жителей ЛНР, ДНР, Херсонской и Запорожской областей с начала января 2023 г. введена льготная ипотечная программа со ставкой не более 2% годовых.  На динамику цен будет также влиять размер ключевой ставки и общая экономическая ситуация в стране, а также иные возможные правительственные меры.

Ряд экспертов считает, что рассчитывать на падение цен на петербургскую недвижимость в новом году точно не стоит, так как застройщики не смогут снизить цены на жилье из-за увеличения себестоимости строительства и ранее достигнутых договоренностей с банками, в результате которых они не смогут менять стоимость «квадрата» жилья в одностороннем порядке.

 В свою очередь, антироссийские санкции обусловили дефицит европейских строительных материалов. В связи с этим некоторые девелоперы вынуждены были сократить объемы строительства, поэтому большого количества новых проектов в Северной столице также ждать не стоит. Кроме того, в настоящее время застройщики не планируют выводить на рынок все свои проектные решения в силу рыночной неопределенности: новые квартиры в жилых комплексах могут запускаться в продажу постепенными партиями.

В январе-феврале 2023 года цены на петербургские новостройки скорее всего будут на том же уровне, что и в декабре прошлого года, резкого скачка на них не ожидается, как и ажиотажного спроса на первичное жилье. Ряд экспертов напоминает «золотое правило» жилищного рынка: при возникновении потребности в жилье, если вы нашли квартиру, отвечающую всем требованиям и характеристикам, откладывать ее покупку не нужно.