SPB Mangoost tale mk1.jpg

Что ждет петербургскую недвижимость в 2023 году?

составил 8,8 млн кв. м. В Северной столице доля ипотечных в общем объеме ДДУ в III квартале прошлого года приблизилась к 90%, а средневзвешенная ставка по выданным кредитам на первичном рынке опустилась ниже 3,5%. За девять месяцев 2022 г. на первичном рынке было заключено 33,2 тыс. ДДУ, что на 24% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. За весь прошлый год в Санкт-Петербурге и Ленинградской области поступило в продажу порядка 80 тыс. строящихся квартир общей площадью 3,4 млн кв. метров (53,5 тыс. предложений в Северной столице, 26,1 тыс. – в Ленобласти). При этом объем нового предложения по сравнению с позапрошлым годом уменьшился на 20%.

Как сообщает Фонтанка.ру, в 2022 году на рынке жилья в Санкт-Петербурге наблюдался переизбыток предложений, а спрос на квартиры был относительно невысоким из-за снижения покупательной способности. При этом граждане стали более придирчивы к параметрам будущего жилья. «Люди стали чаще обращать внимание на локацию, удобство общей инфраструктуры, видеонаблюдение, автоматизацию дома и наличие зарядки для электромобиля. Их волнует все, от транспортной доступности, до вида из окна. Покупки стали более продуманными, петербургский покупатель стал более придирчив. В 2023 году тренд на избирательность сохранится», – убежден генеральный директор петербургской строительной компании Сity Solutions Василий Тимофеев.

В текущем году, как полагают отдельные эксперты, стоимость квартир в петербургских новостройках может быть несколько скорректирована за счет действия льготной ипотеки и особых предложений застройщиков. Напомним, льготная ипотека была продлена до середины 2024 года, а программы семейной ипотеки, которая получит поддержку властей, со ставкой в 6% станут доступны для семей с двумя детьми, не достигшими 18 лет. Для жителей ЛНР, ДНР, Херсонской и Запорожской областей с начала января 2023 г. введена льготная ипотечная программа со ставкой не более 2% годовых.  На динамику цен будет также влиять размер ключевой ставки и общая экономическая ситуация в стране, а также иные возможные правительственные меры.

Ряд экспертов считает, что рассчитывать на падение цен на петербургскую недвижимость в новом году точно не стоит, так как застройщики не смогут снизить цены на жилье из-за увеличения себестоимости строительства и ранее достигнутых договоренностей с банками, в результате которых они не смогут менять стоимость «квадрата» жилья в одностороннем порядке.

 В свою очередь, антироссийские санкции обусловили дефицит европейских строительных материалов. В связи с этим некоторые девелоперы вынуждены были сократить объемы строительства, поэтому большого количества новых проектов в Северной столице также ждать не стоит. Кроме того, в настоящее время застройщики не планируют выводить на рынок все свои проектные решения в силу рыночной неопределенности: новые квартиры в жилых комплексах могут запускаться в продажу постепенными партиями.

В январе-феврале 2023 года цены на петербургские новостройки скорее всего будут на том же уровне, что и в декабре прошлого года, резкого скачка на них не ожидается, как и ажиотажного спроса на первичное жилье. Ряд экспертов напоминает «золотое правило» жилищного рынка: при возникновении потребности в жилье, если вы нашли квартиру, отвечающую всем требованиям и характеристикам, откладывать ее покупку не нужно.
 

Александровская колонна - шедевр инженерной мысли

23 октября 2025, 18:48

Александровская колонна - шедевр инженерной мысли

Это самый высокий памятник в мире, выполненный из цельного гранита.

Читать больше
Домик Петра I на Петроградской набережной

21 октября 2025, 18:22

Домик Петра I на Петроградской набережной

Дом на месте, которое указал Петр I, появился в мае 1703 года.

Читать больше
Новая Голландия

16 октября 2025, 19:51

Гуляя по Петербургу: Новая Голландия — парк, арт‑объект и памятник архитектуры

Новая Голландия, как и многое в Петербурге, обязана своим появлением Петру I.

Читать больше
Дворцовый мост

14 октября 2025, 18:26

Дворцовый мост, ради фото которого в город приезжают туристы

В период открытой речной навигации Дворцовый мост разводят дважды в сутки.

Читать больше
Александро-Невская лавра

09 октября 2025, 18:02

Александро-Невская лавра — главная обитель Северной столицы

Монастырь был основан в первой трети XVIII века.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Инвест-отель IN2IT (Апартаменты Интуит)»

Застройщик: ГК PLG

от 197 495 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2019

ЖК «LENINGRAD (Ленинград)»

Застройщик: Лидер Групп

от 199 999 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК ЦДС Приневский

Застройщик: ЦДС

от 138 131 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «Петровская Доминанта»

Застройщик: Группа Эталон

от 302 955 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2026

ЖК Pulse Premier (Пульс Премьер)

Застройщик: Setl Group

от 279 166 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2021

ЖК ЦДС Волковский

Застройщик: ЦДС

от 218 728 за м2

Все объекты
Новости
Стартовали продажи квартир в ЖК

24 октября 2025, 17:50

Стартовали продажи квартир во второй очереди ЖК "Лисино"

Покупателям предлагается большой выбор квартир: от небольших студий до убран-вилл.

Читать больше
ЖК

23 октября 2025, 16:47

Стартует заселение в двух корпусах ЖК "Морская набережная. SeaView"

С 24 октября представители застройщика начнут подписывать акты приема-передачи.

Читать больше
В ЖК

22 октября 2025, 17:50

В ЖК "Курортный квартал" введена в эксплуатацию школа на 1100 учащихся

Общая площадь здания превышает 16 000 кв.м.

Читать больше
в ЖК

21 октября 2025, 17:42

На территории ЖК "Новое Сертолово" обустроен сад камней

Появилось несколько арт-объектов, среди которых досчатый мостик, солнечные часы и компас.

Читать больше
В ЖК

20 октября 2025, 17:56

В ЖК "Тайм Сквер" установили арт-объект, изображающий машину времени

Скульптура находится в сквере Время.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.