SPB Mangoost tale mk1.jpg

Что ждет петербургскую недвижимость в 2023 году?

составил 8,8 млн кв. м. В Северной столице доля ипотечных в общем объеме ДДУ в III квартале прошлого года приблизилась к 90%, а средневзвешенная ставка по выданным кредитам на первичном рынке опустилась ниже 3,5%. За девять месяцев 2022 г. на первичном рынке было заключено 33,2 тыс. ДДУ, что на 24% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. За весь прошлый год в Санкт-Петербурге и Ленинградской области поступило в продажу порядка 80 тыс. строящихся квартир общей площадью 3,4 млн кв. метров (53,5 тыс. предложений в Северной столице, 26,1 тыс. – в Ленобласти). При этом объем нового предложения по сравнению с позапрошлым годом уменьшился на 20%.

Как сообщает Фонтанка.ру, в 2022 году на рынке жилья в Санкт-Петербурге наблюдался переизбыток предложений, а спрос на квартиры был относительно невысоким из-за снижения покупательной способности. При этом граждане стали более придирчивы к параметрам будущего жилья. «Люди стали чаще обращать внимание на локацию, удобство общей инфраструктуры, видеонаблюдение, автоматизацию дома и наличие зарядки для электромобиля. Их волнует все, от транспортной доступности, до вида из окна. Покупки стали более продуманными, петербургский покупатель стал более придирчив. В 2023 году тренд на избирательность сохранится», – убежден генеральный директор петербургской строительной компании Сity Solutions Василий Тимофеев.

В текущем году, как полагают отдельные эксперты, стоимость квартир в петербургских новостройках может быть несколько скорректирована за счет действия льготной ипотеки и особых предложений застройщиков. Напомним, льготная ипотека была продлена до середины 2024 года, а программы семейной ипотеки, которая получит поддержку властей, со ставкой в 6% станут доступны для семей с двумя детьми, не достигшими 18 лет. Для жителей ЛНР, ДНР, Херсонской и Запорожской областей с начала января 2023 г. введена льготная ипотечная программа со ставкой не более 2% годовых.  На динамику цен будет также влиять размер ключевой ставки и общая экономическая ситуация в стране, а также иные возможные правительственные меры.

Ряд экспертов считает, что рассчитывать на падение цен на петербургскую недвижимость в новом году точно не стоит, так как застройщики не смогут снизить цены на жилье из-за увеличения себестоимости строительства и ранее достигнутых договоренностей с банками, в результате которых они не смогут менять стоимость «квадрата» жилья в одностороннем порядке.

 В свою очередь, антироссийские санкции обусловили дефицит европейских строительных материалов. В связи с этим некоторые девелоперы вынуждены были сократить объемы строительства, поэтому большого количества новых проектов в Северной столице также ждать не стоит. Кроме того, в настоящее время застройщики не планируют выводить на рынок все свои проектные решения в силу рыночной неопределенности: новые квартиры в жилых комплексах могут запускаться в продажу постепенными партиями.

В январе-феврале 2023 года цены на петербургские новостройки скорее всего будут на том же уровне, что и в декабре прошлого года, резкого скачка на них не ожидается, как и ажиотажного спроса на первичное жилье. Ряд экспертов напоминает «золотое правило» жилищного рынка: при возникновении потребности в жилье, если вы нашли квартиру, отвечающую всем требованиям и характеристикам, откладывать ее покупку не нужно.
 

Александро-Невская лавра

09 октября 2025, 18:02

Александро-Невская лавра — главная обитель Северной столицы

Монастырь был основан в первой трети XVIII века.

Читать больше
монументальный шедевр русского зодчества

07 октября 2025, 17:07

Гуляя по Петербургу: Исаакиевский собор - шедевр русского зодчества

Современный собор - уже четвертый вариант, который построен на одном месте.

Читать больше
небоскреб-рекордсмен

07 октября 2025, 16:29

Гуляя по Петербургу: Лахта Центр - небоскреб-рекордсмен

Высота небоскреба составляет 462 метра, из них 117 метров приходится на шпиль.

Читать больше
Достопримечательности Сенатской площади

25 сентября 2025, 14:01

Гуляя по Петербургу: Здания Сената и Синода - последний крупный проект Карла Росси

Одна из основных достопримечательностей Сенатской площади Петербурга.

Читать больше
один из символов Северной столицы

24 сентября 2025, 17:45

Гуляя по Петербургу: Зимний дворец - символ города, поражающий своей красотой

Раньше он был зимней резиденцией русских императоров.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК Институтский, 16

Застройщик: LEGENDA Intelligent Development

от 336 554 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

Кантемировская 11

Застройщик: ПИК

от 228 483 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2027

ЖК «Экография»

Застройщик: Охта Групп

от 153 450 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2022

ЖК «Уютный»

Застройщик: УК Новоселье

от 80 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2026

ЖК Астра Континенталь

Застройщик: Setl Group

от 284 988 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2026

ЖК Невская Долина

Застройщик: Самолёт ЛО

от 129 671 за м2

Все объекты
Новости
В ЖК

14 октября 2025, 17:12

В ЖК "Сенат" построен детсад с соляной пещерой на 140 мест

Дошкольное учреждение готовится к открытию.

Читать больше
В ЖК

13 октября 2025, 13:51

В ЖК "Новые горизонты" введен в эксплуатацию детский сад на 125 мест

В ближайшее время он начнет свою работу.

Читать больше
корпус №5 ЖК

10 октября 2025, 17:48

В корпусе №5 ЖК "Морская набережная. SeaView" стартовал показ квартир

Здание построено в рамках второй очереди проекта.

Читать больше
Стартовали продажи новых домов в ЖК

09 октября 2025, 17:48

Стартовали продажи новых домов в ЖК "Ручьи"

Новостройки возводятся в Полюстрово Красногвардейского района.

Читать больше
В ЖК

08 октября 2025, 17:09

В ЖК "Дворцовый фасад" построена общеобразовательная школа

Учреждение рассчитано на 700 учащихся.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.