Что ждет рынок жилья в 2025 году?

Как сообщили «Известия», в 2025 г. подешевеют квартиры в новостройках на стадии котлована. Кроме того, ожидается и подорожание аренды жилья. По итогам 2024 г. средняя стоимость квадратного метра в новостройках России выросла на 6%. 

«Если рыночная ситуация в этом году сильно не изменится, ожидается рост на уровне 6–8%. Однако он может быть и ниже при условии более низкой инфляции», - отмечено в источнике. 

В нем также не исключается и повышение стоимости квадратного метра до 10%, поскольку застройщики стремятся компенсировать растущие затраты на строительство.

При этом некоторые эксперты убеждены, что при благоприятных экономических условиях в стране реальная стоимость жилья в 2025 г. может оказаться ниже уровня прошлого года на 20–30%. Прежде всего это связано с «предельно раздутым пузырем» на рынке жилой недвижимости из-за льготных ипотечных программ. 

«В частности, специалисты ожидают, что в Москве цены могут упасть с 12 млн руб. за однокомнатную квартиру до 9–10 млн, в Сочи жилье подешевеет с 11 млн до 8–9 млн рублей за «однушку», а в Петербурге – с 7,5 млн до 5,5–6 млн руб.», - отмечено в публикации.

В свою очередь, «РБК» перечислил основные виды льготной ипотеки, которые будут доступны россиянам в 2025 г. Одна из самых широких программ с господдержкой, которая доступна россиянам в этом году, – семейная ипотека, которая действует до конца 2030 г. Напомним, в декабре прошлого года Минфин изменил механизм предоставления субсидии банкам по программе семейной ипотеки: общая сумма лимита банкам увеличена с 6,26 трлн до 8,65 трлн руб., чтобы избежать приостановки действия программы. Сам же механизм стал более гибким: теперь кредиторы не будут ограничены лимитами, которые ранее определялись для конкретного банка.

Семейной ипотекой могут воспользоваться семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет (на старых условиях программой могли воспользоваться семьи, где есть ребенок до 18 лет); семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тыс. человек и имеющие двух несовершеннолетних детей; семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющих индивидуальные программы развития. Кроме того, такую ипотеку могут получить семьи, где есть ребенок-инвалид. Минимальный первый взнос по семейной ипотеке составляет 20%. Максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области равна 12 млн руб., в других регионах – 6 млн руб.

Кроме того, получить льготный кредит на покупку жилья со ставкой в 6% в этом году смогут работники IT-компаний. С 1 августа 2024 г. российское правительство продлило действие IT-ипотеки до конца 2030 года, исключив из программы Москву и Санкт-Петербург.

Как сообщил «ТАСС», доля квартир в российских мегаполисах, которые сдаются под хранение вещей и склады, за 2024 г. выросла примерно вдвое, но все еще осталась незначительной. В частности, руководитель департамента ремонтов квартир и домов федеральной компании "Этажи" Анастасия Голова отметила, что такие квартиры часто снимают не только под полноценные склады, но под хранение каких-либо вещей.