2-z27-48ebb9a8-f6b4-432a-9a4e_Mmt2mwj.jpg

Что давит на квадратный метр кроме валюты?

Рост цен на первичном рынке недвижимости очевиден, считает Алексей Фоменко, председатель совета директоров ГК «Трансстройинвест». Дело в том, что доля иностранных строительных материалов, стоимость которых напрямую зависит от курса мировых валют, существенная. Но сейчас многое будет зависеть от поставщиков: если они не начнут спекулировать на старых поставках и повышать на них цены, то есть вероятность сдержать рост цен на определенные объемы закупок.

Но стоит трезво оценить, что компенсировать всю заграничную продукцию отечественной в короткие сроки не будет производственных возможностей. Сейчас рынок занял наблюдательную позицию на ближайший месяц. Но падения цен ждать не стоит. Если только не говорить про гостиничный бизнес и посуточную аренду жилья. Там снижение цен мы уже наблюдаем. Хоть на заседании 20 марта Совет директоров Банка России сохранил ключевую ставку на уровне 6%, ее рост в краткосрочной перспективе остается возможным.

«Экономика всегда сильно реагирует на изменения курса валют, – подтверждает Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель».  – Девальвация рубля способствует росту инфляции, что в свою очередь приведёт к увеличению цен на зарубежные строительные и отделочные материалы. И если у застройщика доля таких материалов, применяемых при строительстве высока, то это приведёт к удорожанию себестоимости строительства, что в свою очередь отразится на стоимости жилья для покупателя. Поэтому, удорожание коснется в первую очередь сегментов жилья «бизнес» и «элит».
 

Что касается застройщиков массового сегмента, то они давно придерживаются политики импортозамещения, чтобы избежать высокую валютную составляющую, которая влияет на себестоимость. Кроме нестабильной ситуации на валютном рынке на стоимость квадратного метра повлияет, по мнению Сергея Нюхалова, рост доли проектов с использованием проектного финансирования. К тому же, если Центробанк повысит ключевую ставку, автоматически произойдёт рост ставок ипотечного кредитования.
Пока же питерские девелоперы фиксируют увеличение сделок. Например, по данным Александра Свинолобова, заместителя генерального директора ООО «Бонава Санкт-Петербург», февраль стал лучшим в истории работы Bonava в России по объемам продаж. В прошлом месяце число сделок увеличилось на 29% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Рост произошел во всех проектах как в Санкт-Петербурге, так и в Ленинградской области.

«Говоря о характере заключаемых сделок, можем отметить рост спроса на семейные квартиры с двумя и тремя спальнями. Кроме того, увеличилась доля сделок с привлечением ипотеки. В феврале их количество достигло 70%, тогда как в 2019 году средняя доля сделок с ипотекой составляла 60%», – подчеркивает эксперт.

Тем не менее после скачка, спрос начнет падать, и пик падения примерно выпадет на лето 2020 год, полагает Сергей Нюхалов. Скорее всего, падение спроса достигнет отметки 20-25 %, в зависимости от роста ипотечных ставок. На сегодняшний день стоимость квадратного метра увеличилась в среднем на 7-10% с начала 2020 года. Дальнейшее повышение цен на квартиры будет зависеть от динамики спроса, макроэкономических показателей. Долгосрочное ухудшение экономических показателей в России может повлиять на покупательскую способность, динамику которой мы увидим в перспективе
полугода.

 

Подготовил Виталий Простаков

 

schv.jpg

15 сентября 2020, 15:24

Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Какие этажи считаются лучшими при покупке квартиры в новостройке и почему? Этот вопрос мы задали Андрею Колочинскому, управляющему партнеру компании «ВекторСтройФинанс».

Читать больше
991149.jpg

11 сентября 2020, 16:12

Средняя площадь квартиры в пересчете на среднестатистическую семью

Какой должна быть средняя площадь квартиры для современной российской семьи? Что означает понятие «оптимальное жилье»? На эти вопросы пытаются ответить наши эксперты.

Читать больше
s1200_9.jpg

08 сентября 2020, 14:13

Выбор квартиры в новостройке: типичные ошибки покупателей

Что упускают из виду и на что обращают необоснованное внимание покупатели при выборе квартиры?

Читать больше
4465608392_1e5ae85591_o.jpg

04 сентября 2020, 12:58

Безопасность жилья: спокойная жизнь в новостройке

Безопасность многоквартирного дома как сооружения и как территории совместного проживания большого количества людей – весьма актуальная задача для застройщика. Но и для будущих жильцов она стоить не на последнем месте.

Читать больше
lik.jpg

01 сентября 2020, 15:19

Что такое ликвидная квартира и в чем она отличается от обычной?

Ликвидная квартира – это не просто крыша над головой, это весьма ценный актив. В чем его отличие от обычного жилья рассказывают наши эксперты.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК «Amber Club (Эмбер Клаб)»

Застройщик: Setl Group

от 254 660 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2020

ЖК «Высший пилотаж»

Застройщик: Лидер СК

от 81 968 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

ЖК «ID Murino II (Ай ди Мурино II)»

Застройщик: Euroinvest Development

от 155 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «Заповедный парк»

Застройщик: ЛСР. Недвижимость Москва

от 124 500 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «Огни Залива»

Застройщик: БФА-Девелопмент

от 187 610 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2019

ЖК «Палацио»

Застройщик: Setl City

от 147 143 за м2

Все объекты
Новости
Готовится к сдаче детсад в ЖК

22 февраля 2024, 15:57

Готовится к сдаче новый детский сад в ЖК "Северная долина"

Здание имеет площадь почти 6 тысяч кв.м и рассчитано на 280 мест.

Читать больше
Объявлено о заселении первой очереди ЖК

21 февраля 2024, 14:41

Объявлено о заселении первой очереди жилого комплекса "БелАрт"

К передаче будущим собственникам готово 347 квартир.

Читать больше
В Мурино «МАВИС» установит четыре новые скульптуры

20 февраля 2024, 14:59

В Мурино «МАВИС» установит четыре новые мини-скульптуры

Презентация арт-объектов состоится в апреле этого года.

Читать больше
В продажу выведен 21 корпус ЖК

19 февраля 2024, 16:23

В продажу выведен 21 корпус жилого комплекса "Северная Долина"

В продаже одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Читать больше
Стартовали продажи квартир в ЖК

16 февраля 2024, 16:08

Стартовали продажи квартир в ЖК "GloraX Новоселье"

Цены начинаются от 2,9 млн рублей.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.