Подробнее:

+7 (812) 210-09-66

Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

застройщик

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

zima.jpg

Что год грядущий нам готовит...

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой:

– По нашим оценкам, застройщики будут вынуждены пойти по пути сокращения и издержек, и сроков строительства. Поскольку при использовании проектного финансирования ключевое значение будет иметь срок завершения проекта, компании будут заинтересованы в том, чтобы быстро достроить и ввести объект в эксплуатацию, чтобы раскрыть эскроу-счета.

В связи с этим может измениться такой сегмент, как квартиры с отделкой. Сейчас этот продукт очень востребован, и зачастую покупатель может его приобрести, просто заключив ДДУ – оплата отделки, как правило, уже  включена в основной договор. Однако наличие отделки в проекте может затянуть сроки и ввода и передачи квартиры дольщику на срок до полугода. В связи с этим может вернуться практика заключения дополнительных соглашений к ДДУ, продажа отделки как дополнительной опции, чтобы застройщик мог передать квартиру дольщику, а уже затем выполнить ремонт.

Либо компании будут отказываться от предложения квартир с отделкой, хотя этот продукт уже завоевал своего потребителя. Также застройщики уже начинают применять различные новейшие технологии, которые помогают сократить ошибки на начальных этапах запуска проекта и уменьшить срок строительства – например, BIM-проектирование.

Что касается цен, то вероятнее всего, сильного роста не будет, так как покупательская способность уже сегодня ограничена и, конечно, будет поддерживаться ипотекой, но и этот ресурс не бесконечен. Поэтому застройщики скорее будут заинтересованы в сдерживании цен. Также с рынка могут постепенно уйти рассрочки, так как при использовании проектного финансирования компании уже не смогут предлагать такую услугу, это будет невыгодно.

Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»:

– В следующем году цены на рынке новостроек массового сегмента продолжат расти. Помимо инфляции, рост будет обусловлен переходом на эскроу-счета. Эксперты прогнозируют, что к концу 2020 года количество ДДУ с использованием эскроу-счетов увеличиться до 90%.

В ситуации роста цен поддерживать спрос будет ипотека, которая станет еще более доступной в следующем году. Потенциал снижения ставок пока не исчерпан, при условии сохранения текущих темпов инфляции, в отсутствии резких потрясений в экономике нашей страны, средневзвешенный размер ставки по ипотеке в следующем году может опуститься до 8,5 – 8,7%. 

Рынок первичной недвижимости продолжит укрупняться, мелкие девелоперские компании, у которых не получится перейти на новую схему работы, будут вытесняться крупными игроками.

Из-за возрастающего интереса покупателей к сегменту новостроек и возможности широкого выбора, который существует на этом рынке, сегмент вторичной недвижимости продолжит проседать.

Эля Ахмерова, руководитель управления продаж ЖК «КОМПОЗИЦИЯ №24»:

– Поскольку многие покупатели, опасаясь резкого скачка цен после 1 июля 2019 года, торопились финализировать сделки в первой половине года, покупательский спрос был выбран еще тогда, небольшая активизация наблюдалась в ноябре после снижения ипотечных ставок вслед за ключевой от ЦБ.

В связи с переходом на проектное финансирование затраты девелоперов возрастут, однако цены в Москве больше определяются ёмкостью спроса нежели напрямую себестоимостью, поэтому резкого увеличения цен ждать не приходится. Это особенно актуально для премиум-сегмента, где стоимость гораздо больше зависит от степени удачности проекта и правильности выбора концепции. Ожидается, что объёмы строительства в 2020 году будут существенно меньше по сравнению с вводом в 2019-м, поскольку девелоперы старались до 1 июля 2019 года вывести на рынок максимум из имеющихся в портфеле объектов.

Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России

– Что касается прогнозов на 2020 год – то, мы смотрим в наступающий год с оптимизмом. Становится понятно, что значительная часть сбережений и заработанных средств будет направляться, в том числе не только в коммерческие вложения, но будут иметь место и инвестиции в себя, в свою семью, в свой статус и т.д. Подобные инвестиции в следующем году будут очень популярными, особенно у состоятельной аудитории.

 

 

65.jpg

03 декабря 2019, 10:02

Как осознанное потребление и «зеленое строительство» меняют рынок жилья

Выбор еды и товаров с пользой для здоровья и окружающей среды становится приоритетом. Та же философия распространяется и на рынок недвижимости.

Читать больше
8.jpg

26 ноября 2019, 10:21

Синергия бизнесов в новых жилых проектах

Одной из новых тенденций на рынке застройщики часто называют привлечение в свои проекты непрофильных игроков – всевозможные бизнесы, которые располагаются на первых нежилых этажах домов. Кто руководит этим процессом и в чем выгода?

Читать больше
gn.jpg

22 ноября 2019, 11:02

Эффективность, которую невозможно измерить деньгами

Какими способами пиарщики влияют сегодня на общественное мнение в строительной отрасли, на потенциальную целевую аудиторию застройщика, какие цели преследуют?

Читать больше
9e10fb0a3efc798598bf68a50b0c3b57.jpg

19 ноября 2019, 15:51

Сочетание городского комфорта с загородной жизнью

Малоэтажные жилые комплексы это, конечно, не совсем городской формат. Их основная локация – пригород. Тем не менее, в крупных городах они прочно занимают вою уникальную нишу.

Читать больше
db32b87f7508a127833db630773f6b05.jpg

15 ноября 2019, 10:29

Клуб новоселов и находчивых

Нередко покупателям квартир в новостройках предлагают участие в так называемых «клубах привилегий», предоставляющих скидки и специальные условия от партнеров застройщикав сфере дизайна, отделочных работ, мебели и т.д. Зачем?

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК «ЦДС Черная речка»

Застройщик: ЦДС

от 191 635 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «Питер»

Застройщик: Концерн Питер

от 159 247 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2014

ЖК «Crystal (Кристалл)» (СПБ)

Застройщик: APRIORI DEVELOPMENT GROUP

от 238 095 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЖК «Новоорловский»

Застройщик: Группа Эталон

от 181 279 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2017

ЖК «Янинский каскад-2»

Застройщик: Строительное управление

от 63 225 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК «Графика»

Застройщик: МАВИС

от 144 600 за м2

Все объекты
Новости
Началось строительство 2-ого дома «А101 Лаголово»

04 октября 2023, 15:56

ГК «А101» приступила к строительству второго дома в «А101 Лаголово»

На данный момент в корпусе 1.1 дома №1 завершено бетонирование стен и пилонов второго этажа, ведутся работы по монтажу опалубки перекрытия второго этажа. В корпусе 1.2 специалисты выполняют бетонирование перекрытия третьего этажа, а в корпусе 1.3 проводятся работы по армированию стен и пилонов второго этажа.

Читать больше
Стартовали продажи квартир в ЖК

03 октября 2023, 14:56

Стартовали продажи квартир в новом ЖК "PLUS Пулковский"

Девелопер "ПСК" приступил к реализации 150 квартир в первых трех домах малоэтажного жилого комплекса "PLUS Пулковский". ЖК возводится на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе.

Читать больше
В

02 октября 2023, 16:13

В ЖК "Курортный квартал" построят школу на 1100 мест

В жилом комплексе "Курортный квартал" стартовало строительство нового учебного заведения на 1100 мест. Разрешение на строительство уже выдано. В школе будет 44 класса, бассейн, актовый и спортивный залы, библиотека.

Читать больше
В ЖК

29 сентября 2023, 14:27

В ЖК "IQ Гатчина" сдана школа на 825 учеников

После зимних каникул в новое здание переведут детей из 1-5 классов соседней школы. А с 1 сентября 2024 года образовательное учреждение заработает в полную силу.

Читать больше
В ЖК

28 сентября 2023, 16:08

В ЖК "Морская набережная" стартовало строительство поликлиники

Медучреждение рассчитано на прием до 800 пациентов за смену. Площадь четырехэтажного здания составит 2400 кв.м. Предусмотрен кабинет лучевой диагностики, женская консультация, педиатрическое и детское отделения, а также кабинеты хирургического профиля, отделения физиотерапии и реабилитации.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.