Что год грядущий нам готовит...

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой:

– По нашим оценкам, застройщики будут вынуждены пойти по пути сокращения и издержек, и сроков строительства. Поскольку при использовании проектного финансирования ключевое значение будет иметь срок завершения проекта, компании будут заинтересованы в том, чтобы быстро достроить и ввести объект в эксплуатацию, чтобы раскрыть эскроу-счета.

В связи с этим может измениться такой сегмент, как квартиры с отделкой. Сейчас этот продукт очень востребован, и зачастую покупатель может его приобрести, просто заключив ДДУ – оплата отделки, как правило, уже  включена в основной договор. Однако наличие отделки в проекте может затянуть сроки и ввода и передачи квартиры дольщику на срок до полугода. В связи с этим может вернуться практика заключения дополнительных соглашений к ДДУ, продажа отделки как дополнительной опции, чтобы застройщик мог передать квартиру дольщику, а уже затем выполнить ремонт.

Либо компании будут отказываться от предложения квартир с отделкой, хотя этот продукт уже завоевал своего потребителя. Также застройщики уже начинают применять различные новейшие технологии, которые помогают сократить ошибки на начальных этапах запуска проекта и уменьшить срок строительства – например, BIM-проектирование.

Что касается цен, то вероятнее всего, сильного роста не будет, так как покупательская способность уже сегодня ограничена и, конечно, будет поддерживаться ипотекой, но и этот ресурс не бесконечен. Поэтому застройщики скорее будут заинтересованы в сдерживании цен. Также с рынка могут постепенно уйти рассрочки, так как при использовании проектного финансирования компании уже не смогут предлагать такую услугу, это будет невыгодно.

Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»:

– В следующем году цены на рынке новостроек массового сегмента продолжат расти. Помимо инфляции, рост будет обусловлен переходом на эскроу-счета. Эксперты прогнозируют, что к концу 2020 года количество ДДУ с использованием эскроу-счетов увеличиться до 90%.

В ситуации роста цен поддерживать спрос будет ипотека, которая станет еще более доступной в следующем году. Потенциал снижения ставок пока не исчерпан, при условии сохранения текущих темпов инфляции, в отсутствии резких потрясений в экономике нашей страны, средневзвешенный размер ставки по ипотеке в следующем году может опуститься до 8,5 – 8,7%. 

Рынок первичной недвижимости продолжит укрупняться, мелкие девелоперские компании, у которых не получится перейти на новую схему работы, будут вытесняться крупными игроками.

Из-за возрастающего интереса покупателей к сегменту новостроек и возможности широкого выбора, который существует на этом рынке, сегмент вторичной недвижимости продолжит проседать.

Эля Ахмерова, руководитель управления продаж ЖК «КОМПОЗИЦИЯ №24»:

– Поскольку многие покупатели, опасаясь резкого скачка цен после 1 июля 2019 года, торопились финализировать сделки в первой половине года, покупательский спрос был выбран еще тогда, небольшая активизация наблюдалась в ноябре после снижения ипотечных ставок вслед за ключевой от ЦБ.

В связи с переходом на проектное финансирование затраты девелоперов возрастут, однако цены в Москве больше определяются ёмкостью спроса нежели напрямую себестоимостью, поэтому резкого увеличения цен ждать не приходится. Это особенно актуально для премиум-сегмента, где стоимость гораздо больше зависит от степени удачности проекта и правильности выбора концепции. Ожидается, что объёмы строительства в 2020 году будут существенно меньше по сравнению с вводом в 2019-м, поскольку девелоперы старались до 1 июля 2019 года вывести на рынок максимум из имеющихся в портфеле объектов.

Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России

– Что касается прогнозов на 2020 год – то, мы смотрим в наступающий год с оптимизмом. Становится понятно, что значительная часть сбережений и заработанных средств будет направляться, в том числе не только в коммерческие вложения, но будут иметь место и инвестиции в себя, в свою семью, в свой статус и т.д. Подобные инвестиции в следующем году будут очень популярными, особенно у состоятельной аудитории.