p.jpg

Что такое неликвид и как с ним бороться?

По мнению наших экспертов, неликвидным можно назвать жилье, недостатки которого практически невозможно исправить. Например, это несущие колонны посреди помещения, треугольные ванные комнаты, огромные по площади, но узкие коридоры, вытянутые спальни, недостаточное количество санузлов, отсутствие деления гостевой и спальной зоны, когда кухня граничит с детской или дверь в комнату расположена напротив входа в квартиру.

«Трудности при реализации квартиры могут возникнуть, когда рядом с домом нет инфраструктуры, дом окружен промышленной зоной или транспортными развязками, - уточняет Наталья Гарифуллина, директор по маркетингу компании Талан. -Также непросто реализовать квартиру в доме с однотипными квартирами, так как все предложения будут отличаться только этажом. Непросто продать большую квартиру со стандартной планировкой, так как за сопоставимые деньги можно приобрести чуть меньшую площадь, но с панорамными окнами, высокими потолками, террасой и несколькими уровнями».

 

 

Юлия Долгова, руководитель агентских продаж «S.A. Ricci жилая недвижимость при покупке или продажи жилья «бизнес», «премиум» или «элитного» класса предлагает перечисляет ряд нюансов, которые однозначно свидетельствуют о неликвидной квартире. По мнению эксперта, в первую очередь следует обращать внимание на этажность жилья, например, апартаментов, особенно если дом находитсяна оживлённой улице.

Такой объект достаточно сложно будет продать в перспективе, поскольку покупатели апартаментов в комплекс уровня бизнес-класса и выше, в первую очередь обращают внимание на высоту этажа, шумоизоляцию и видовые характеристики.

Например, неликвидным считается лот с видом на глухую стену соседнего здания. Правда некоторые застройщики нашли выход и нередко договариваются с «хозяевами глухих стен», чтобы красиво разрисовывать стену напротив и это несколько снизило градус неприятия со стоны потенциальных покупателей.

Помимо того, что окна упираются в стену, бывает и так, что само здание напротив выглядит некрасиво. Для дорогой новостройки такое соседство также может перевести ее в разряд неликвида, причем весь комплекс. Люди, которые платят 1-1,5 млн рублей за квадратный метр, хотят видеть из своих окон нечего красивое. И застройщики, опять же, пытаются договариваться с собственниками этих зданий, чтобы отреставрировать их за свой счёт.

Свои примеры неликвидного жилья приводит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». Это квартиры,окна которых выходят на козырек подъезда, гараж, ТЭЦ.

 

 

Очень частая ошибка при покупке квартиры-новостройки, когда физически она еще не построена, и человек не обращает внимание на видовые характеристики. Например, в буклете отмечено, что окна квартиры выходят во двор, но не указано, что во дворе на уровне окон квартиры будет находиться здание управляющей компании. Таким образом, клиент получает на выходе квартиру с другой степенью ликвидности.

Еще один пример: квартира с неправильной геометрией. Площадь такого помещения вполне оправдывает цену. Но функциональность (невозможность расставить мебель) страдает.

«Стоит отметить, что все вопросы, связанные с продажей жилья, регулируются ценовым фактором. – считает Валерия Цветкова, заместитель генерального директора по продажам компании «Бон Тон».- Даже при наличии тех или иных недостатков у отдельных лотов (минусы планировочных решений, менее удачный вид из окна и т.д.) спрос может быть простимулирован более привлекательной стоимостью.

О некоторых секретах превращения недостатков в достоинства поведала и Юлия Долгова. По ее словам, некоторые застройщики умеют выгодно выделить первый и второй этажи делают flat houses. Это когда в части здания (квартиры), которую занимают первые этажи делают отдельные входные секции, что создаёт ощущение некого таунхауса в большом жидом доме.

Также по мнению эксперта, традиционный вариант борьбы с неликвидом - это сделать качественный ремонт. «Все мы понимаем и знаем, что человек, который заходит в бетон обращает, в первую очередь, внимание на виды, представляет, как будет ощущать себя на втором этаже... А, когда он попадает в уже продуманный и оформленный должным образом антураж (отделка), то может закрыть глаза на весь тот «негатив», который имеется у него за окном, - резюмирует Юлия Долгова.

Подготовил Виталий Простаков

Ленобласть на I месте по межрегиональным сделкам

28 марта 2024, 18:03

Ленобласть на I месте по межрегиональным сделкам с применением льготной ипотеки

Россияне охотно покупают жилье на первичном рынке за пределами субъекта, в котором они проживают.

Читать больше
В Петербурге подешевела жилая недвижимость

26 марта 2024, 19:44

В Петербурге подешевела жилая недвижимость на фоне роста цен по России

С января по март этого года она подешевела на 1%.

Читать больше
На рынке зафиксирован рост спроса на кабинеты

26 марта 2024, 19:10

На рынке первичного жилья зафиксирован рост спроса на квартиры с кабинетами

При выборе таких квартир покупатели отдают предпочтение европейскому формату.

Читать больше
В СПб сократилась доля новостроек с балконами

21 марта 2024, 16:52

В Санкт-Петербурге на 25% сократилась доля новостроек с балконами

Сейчас примерно 30% клиентов изначально ищут квартиры без балконов.

Читать больше
Застройщики переориентировались на крупные проекты

19 марта 2024, 18:18

Застройщики Петербурга переориентировались на крупные проекты

Девелоперы все чаще стали реализовывать проекты от 100 тыс. кв.м жилья.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК Солнечный город. Резиденции

Застройщик: Setl City

от 160 641 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК «Панорама Невы»

Застройщик: Сенатор

от 202 958 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2022

ЖК «Victory Plaza (Виктори Плаза)»

Застройщик: Setl City

от 317 861 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК «iLona (Илона)»

Застройщик: Группа Эталон

от 228 498 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

Срок сдачи 4 квартал 2014

ЖК Юнтолово

Застройщик: Главстрой-СПб

от 140 315 за м2

Все объекты
Новости
продажи в ЖК

28 марта 2024, 16:38

Стартовали продажи торговых помещений в ЖК "ЮгТаун. Олимпийские кварталы"

Новостройка реализуется в историческом районе Петербурга.

Читать больше
В ЖК

27 марта 2024, 17:52

В ЖК "Цивилизация на Неве" началось заселение дома

Проект реализуется на Октябрьской набережной в Невском районе Санкт-Петербурга.

Читать больше
Первый бетон залит в фундамент «Аквилон ЯНИНО»

27 марта 2024, 16:28

Первый бетон залит в фундамент «Аквилон ЯНИНО»

Проект ЖК включает 2 жилых корпуса общей площадью порядка 66 тыс. кв. м.

Читать больше
ЖК

26 марта 2024, 18:05

В ЖК "Новоселье: городские кварталы" началось строительство школы

Образовательное учреждение будет рассчитано на 550 учащихся.

Читать больше
В ЖК

25 марта 2024, 15:52

В ЖК "Живи! В Рыбацком" построят детский сад

Дошкольное учреждение рассчитано на 190 детей.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.