p.jpg

Что такое неликвид и как с ним бороться?

По мнению наших экспертов, неликвидным можно назвать жилье, недостатки которого практически невозможно исправить. Например, это несущие колонны посреди помещения, треугольные ванные комнаты, огромные по площади, но узкие коридоры, вытянутые спальни, недостаточное количество санузлов, отсутствие деления гостевой и спальной зоны, когда кухня граничит с детской или дверь в комнату расположена напротив входа в квартиру.

«Трудности при реализации квартиры могут возникнуть, когда рядом с домом нет инфраструктуры, дом окружен промышленной зоной или транспортными развязками, - уточняет Наталья Гарифуллина, директор по маркетингу компании Талан. -Также непросто реализовать квартиру в доме с однотипными квартирами, так как все предложения будут отличаться только этажом. Непросто продать большую квартиру со стандартной планировкой, так как за сопоставимые деньги можно приобрести чуть меньшую площадь, но с панорамными окнами, высокими потолками, террасой и несколькими уровнями».

 

 

Юлия Долгова, руководитель агентских продаж «S.A. Ricci жилая недвижимость при покупке или продажи жилья «бизнес», «премиум» или «элитного» класса предлагает перечисляет ряд нюансов, которые однозначно свидетельствуют о неликвидной квартире. По мнению эксперта, в первую очередь следует обращать внимание на этажность жилья, например, апартаментов, особенно если дом находитсяна оживлённой улице.

Такой объект достаточно сложно будет продать в перспективе, поскольку покупатели апартаментов в комплекс уровня бизнес-класса и выше, в первую очередь обращают внимание на высоту этажа, шумоизоляцию и видовые характеристики.

Например, неликвидным считается лот с видом на глухую стену соседнего здания. Правда некоторые застройщики нашли выход и нередко договариваются с «хозяевами глухих стен», чтобы красиво разрисовывать стену напротив и это несколько снизило градус неприятия со стоны потенциальных покупателей.

Помимо того, что окна упираются в стену, бывает и так, что само здание напротив выглядит некрасиво. Для дорогой новостройки такое соседство также может перевести ее в разряд неликвида, причем весь комплекс. Люди, которые платят 1-1,5 млн рублей за квадратный метр, хотят видеть из своих окон нечего красивое. И застройщики, опять же, пытаются договариваться с собственниками этих зданий, чтобы отреставрировать их за свой счёт.

Свои примеры неликвидного жилья приводит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». Это квартиры,окна которых выходят на козырек подъезда, гараж, ТЭЦ.

 

 

Очень частая ошибка при покупке квартиры-новостройки, когда физически она еще не построена, и человек не обращает внимание на видовые характеристики. Например, в буклете отмечено, что окна квартиры выходят во двор, но не указано, что во дворе на уровне окон квартиры будет находиться здание управляющей компании. Таким образом, клиент получает на выходе квартиру с другой степенью ликвидности.

Еще один пример: квартира с неправильной геометрией. Площадь такого помещения вполне оправдывает цену. Но функциональность (невозможность расставить мебель) страдает.

«Стоит отметить, что все вопросы, связанные с продажей жилья, регулируются ценовым фактором. – считает Валерия Цветкова, заместитель генерального директора по продажам компании «Бон Тон».- Даже при наличии тех или иных недостатков у отдельных лотов (минусы планировочных решений, менее удачный вид из окна и т.д.) спрос может быть простимулирован более привлекательной стоимостью.

О некоторых секретах превращения недостатков в достоинства поведала и Юлия Долгова. По ее словам, некоторые застройщики умеют выгодно выделить первый и второй этажи делают flat houses. Это когда в части здания (квартиры), которую занимают первые этажи делают отдельные входные секции, что создаёт ощущение некого таунхауса в большом жидом доме.

Также по мнению эксперта, традиционный вариант борьбы с неликвидом - это сделать качественный ремонт. «Все мы понимаем и знаем, что человек, который заходит в бетон обращает, в первую очередь, внимание на виды, представляет, как будет ощущать себя на втором этаже... А, когда он попадает в уже продуманный и оформленный должным образом антураж (отделка), то может закрыть глаза на весь тот «негатив», который имеется у него за окном, - резюмирует Юлия Долгова.

Подготовил Виталий Простаков

Можно ли оформить «Семейную ипотеку» повторно

20 мая 2025, 18:08

Можно ли оформить «Семейную ипотеку» повторно?

Программа «Семейная ипотека» стала одной из самых популярных льготных программ.

Читать больше
Когда отключат горячую воду в Санкт-Петербурге

20 мая 2025, 18:04

Когда отключат горячую воду в Санкт-Петербурге в 2025 году?

Плановые профилактические работы на теплотрассах не должны превышать 14 дней.

Читать больше
Сбер и ВТБ отменили комиссии при выдаче ипотеки

15 мая 2025, 18:08

Сбер и ВТБ отменили комиссии при выдаче ипотеки по льготным программам

Эти изменения распространяются на семейную, IT-, дальневосточную и арктическую ипотеки.

Читать больше
Надо ли платить за пустующую квартиру

15 мая 2025, 18:05

Надо ли платить за квартиру, если там никто не проживает?

Собственник жилья должен оплачивать коммунальные услуги и налог на недвижимость.

Читать больше
Температура в квартире

13 мая 2025, 17:25

Температура в квартире: что делать, если есть отклонение от нормы?

Холод в квартире снижает иммунитет, приводит к развитию респираторных заболеваний.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК Ручьи

Застройщик: ЛСР. Недвижимость

от 112 143 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

Квартал Лаголово

Застройщик: Самолёт ЛО

от 116 210 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК Lampo (Лампо)

Застройщик: Петрострой

от 91 200 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2026

ЖК Ново-Антропшино

Застройщик: Запстрой

от 109 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «Георг Ландрин»

Застройщик: Абсолют

от 255 025 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК «AEROCITY 3 (Аэросити 3)»

Застройщик: Лидер Групп

от 150 000 за м2

Все объекты
Новости
Компания «МАВИС» дарит клиентам скидки

20 мая 2025, 16:45

Компания «МАВИС» дарит клиентам скидки в честь своего дня рождения

Акция действует на 19 квартир в ЖК «Авиатор» и на 19 квартир в ЖК «Урбанист»

Читать больше
продажи квартир в корпусе №3 ЖК Пулково Lake

19 мая 2025, 17:53

Открыты продажи квартир в корпусе №3 ЖК "Пулково Lake"

Девелопер выполнит в помещениях чистовую отделку.

Читать больше
Закончено строительство ЖК

16 мая 2025, 16:49

Закончено строительство второй очереди ЖК "Полис Лаврики"

Ведется подготовка ко вводу в эксплуатацию корпуса высотой 12 этажей.

Читать больше
Открылись продажи в клубном квартале

15 мая 2025, 17:46

Открылись продажи в клубном квартале "Ассамблея"

На старте продаж покупателям доступно 182 квартиры.

Читать больше
«А101 Лаголово» и «А101 Всеволожск»

14 мая 2025, 17:45

В «А101 Лаголово» и «А101 Всеволожск» запланировано масштабное озеленение

Озеленение районов будет организовано по принципу природного многоярусного леса.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.