dacha_3.jpg

Дачи и коттеджи, как средство самоизоляции

По данным экспертов, спрос на аренду дач и коттеджей просто фантастический. По сравнению с прошлой весной он вырос на 70%! Такие данные приводит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». Впрочем, ничего удивительного в этом нет. Владельцы загородной собственности достаточно быстро сориентировались в ситуации.  И начали поднимать цены уже начиная с начала марта. Рос аренды стартовал с 5-10% но к лету, а скорее всего уже к майским праздникам мы увидим более внушительные цены. Подорожание возможно на 50%.

Кстати именно к началу мая эксперты прогнозируют сокращение объема предложения. В начале апреля количество дач и домов в Ленобласти, которые предлагаются к долгосрочной аренде сократилось почти на 150 единиц – до 550 домов, утверждают эксперты.

Наибольший спрос наблюдается на дома со ставкой от 30 до 60 тыс. рублей в месяц. За такие деньги можно снять домик в деревне площадью 60 кв. м. Если повезет, то и все 100 квадратов.

В дорогом сегменте, где некоторые объекты по заоблачным ценам годами не могли найти достойного арендатора тоже заметно оживление. Увы, но в Альпы сейчас поедет только самый отчаянный толстосум. Вот и разбирают они все без разбора (прошу прощения за тавтологию). Средняя ставка аренды элитной недвижимости, по итогам первого квартала также заметно выросла.

Максимальные цены аренды на коттеджи наблюдаются в окрестностях Санкт-Петербурга – у профессиональных арендодателей, отмечают эксперты «Загородного обозрения». В их числе гостиничные коттеджи у Константиновского дворца и еще в нескольких загородных комплексах, изначально предназначенных для сдачи внаем. Здесь за отдельную плату арендаторы могут рассчитывать на услуги уборки, стирки и химчистки. Кроме того, работает сервис доставки продуктов и готовой еды.

В качестве примера эксперты приводят топ-3 самых дорогих предложения. За 1 млн рублей в месяц предлагается коттедж 400 кв. м в Солнечном на участке 24 сотки в поселке Villa Premium. Первые этаж занимают просторная двухсветная большая и малая гостиные с панорамными окнами. На втором этаже мастер-спальня и две детские. Дом оснащен мебелью и техникой премиальных брендов. На участке крытый отапливаемый гараж.

За 799,99 тыс. руб. в месяц предлагается особняк у Суздальского озера

дом площадью более 1000 кв. м со своим выходом к Суздальскому озеру и пирсом. В доме четыре спальни, несколько каминов, бассейн, спа-зона, сауна. В коттедже установлена система умный дом.

На третьей строчке топ-3 дом в поселке «Репинская усадьба» за 700 тыс. руб. в месяц. Коттедж с камином, 15-метровым подогреваемым бассейном и сауной. На участке также дом для персонала, крытые машино-места для двух автомобилей.

Требования богатых горожан к загородной недвижимости примерно одинаковы. Все они ищут комфортный особняк, расположенный поближе к водоему, красивый сад, развитую инфраструктуру и надежных соседей.

Подавляющее большинство арендаторов рассматривают предложения не далее, чем в часе езды от города. Хотя все еще продолжается режим самоизоляции и многие работают на удаленке, регулярное посещение Петербурга по-прежнему остается в их рабочем расписании.

Далее следует местоположение дачи или дома. Для большинства клиентов оптимально расположение в часе езды от мегаполиса. Так, несмотря на необходимость самоизоляции и переход на удаленный режим работы многие арендаторы планируют посещать Петербург в рабочих или личных целях.

Тем не менее главным условием в связи с пандемией остается такой фактор, как уединенность. Не случайно «хозяева дач или домов, расположенных не в густонаселенных садоводствах и населенных пунктах, стараются отдельно подчеркнуть фактор обособленности объекта», – отмечает руководитель проекта BKN.RU и журнала «Загородное обозрение» Белла Малышева.

Если сравнивать рынки загородной аренды двух столиц, то как показало исследование, проведенное сайтом zagorod.spb.ru, число предложений дороже 500 тыс. руб. в месяц в Подмосковье в 30 раз превышает петербургское. И максимальные цены аренды подмосковных особняков примерно в 10 раз выше, чем в окрестностях Северной столицы. Неудивительно, что дачами Ленобласти заинтересовались даже москвичи, причем некоторые из них додумывают о том, чтобы в перспективе купить понравившийся коттедж.

Подготовил Виталий Простаков

Возможности использования маткапитала расширили

18 июля 2024, 14:08

Возможности использования маткапитала расширили

Принятый закон разрешает тратить маткапитал на ИЖС через механизм счетов эскроу.

Читать больше
Как массовая льготная ипотека повлияла на рынок?

16 июля 2024, 15:59

Как массовая льготная ипотека повлияла на рынок недвижимости?

Важным последствием действия массовой льготной ипотеки стал рекордный спрос на жилье.

Читать больше
комиссии по ипотечным программам

16 июля 2024, 15:55

Банк России планирует бороться с комиссиями по ипотечным программам

В настоящее время Центробанк совместно с банками работает над стандартами ипотечных продуктов.

Читать больше
обновленные условия семейной ипотеки

11 июля 2024, 12:23

Стали известны обновленные условия “Семейной ипотеки”

Программа будет действовать до 2030 года.

Читать больше
Налоги на недвижимость, которые нужно уплатить

09 июля 2024, 12:05

Налоги на недвижимость, которые нужно уплатить до 15 июля

Уплатить налоги обязаны продавцы, арендодатели и граждане, получившие имущество в дар.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2024

Таллинский парк

Застройщик: ПИК

от 118 243 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2021

ЖК ЦДС Волковский

Застройщик: ЦДС

от 218 728 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЖК «Е.волюция»

Застройщик: e. Development

от 222 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

ЖК Veren Next Шуваловский (Верен Некст)

Застройщик: VEREN GROUP

от 196 941 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК Новые Лаврики

Застройщик: Группа Самолет

Цена по запросу

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК Ромашки

Застройщик: Романтика

от 123 703 за м2

Все объекты
Новости
В жилом комплексе

19 июля 2024, 15:30

В жилом комплексе "NewПитер" построят школу в форме звезды

Образовательное учреждение рассчитано на 1300 учащихся.

Читать больше
Достроен первый корпус ЖК

18 июля 2024, 16:11

В Калининском районе достроен первый корпус ЖК "Наука"

В здании переменной этажности, от 11 до 13 этажей, расположено 610 квартир.

Читать больше
В ЖК

17 июля 2024, 15:25

В ЖК "Квартал Торики" стартовали продажи машиномест

Покупателям предложены лоты стандартной площади 13,25 кв.м.

Читать больше
В ЖК Cube к передаче жителям готово 314 квартир

16 июля 2024, 17:42

В ЖК Cube к передаче жителям готово 314 квартир

Показ готовых квартир состоится с 23 июля по 17 августа.

Читать больше
Введены в эксплуатацию дома в

15 июля 2024, 16:20

Введены в эксплуатацию еще три дома в ЖК "Новые горизонты"

К передачи покупателям готовы 1108 квартир, от студий до двухкомнатных.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.