Девелоперские дроби в масштабных проектах

«По сути, «очередь» – это тот объем, который вводится в эксплуатацию одновременно, – говорит Роман Лябихов, генеральный директор ГК Атлант. – На этот объем целиком получается разрешение на строительство и – по его завершении – выдается ЗОС и разрешение на ввод в эксплуатацию».

На практике этот может быть один дом или сразу несколько. Таким образом, минимальное количество очередей, которое может быть в проекте, одна, а максимальное – по количеству зданий, возводимый в рамках данного проекта. Например, отдельной очередью может быть один жилой дом, паркинг, торговый центр или детский сад».

По данным Сергея Коврова, руководителя отдела аналитики и консалтинга «НДВ-Супермаркет Недвижимости», на начало 2020 г. среди проектов, строящихся на территории Москвы и Московской области по количеству очередей ввода в эксплуатацию лидируют: «Бунинские луга», «Новоград Павлино», «Саларьево Парк» и «Скандинавия» – в каждом их них имеется по 8 очередей ввода корпусов. Ещё в трёх комплексах имеются квартиры в 7 очередях –«Борисоглебское», «Бутово Парк» и «Восточное Бутово».

Разделение проекта на очереди также является дополнительным способом для застройщика, позволяющим обезопасить себя и покупателей. Так, можно максимально эффективно использовать рабочую силу и технику в процессе строительства − вторая очередь может идти параллельно, обычно ее запускают в процессе завершения первой, когда высвободившиеся ресурсы по окончании первой очереди можно безболезненно перекинуть на вторую. Также разделение обуславливается компенсацией издержек, когда и относительно быстрая отдача по очередям стимулирует и восполняет затраченные ресурсы для дальнейшего строительства.

Вместе с поэтапным вводом домов в эксплуатацию должна появляться инфраструктура, а также выполняться благоустройство придомовой территории и организация общественных зон, комментирует Владимир Моребис, партнер, коммерческий директор Est-a-Tet. По его словам, деление на очереди строительства (особенно в крупных проектах) позволяет сократить интервал между заездом покупателя в квартиру и его возможностью пользования инфраструктурой и проживания в комфорте.

«Помимо этого, деление проекта на очереди позволяет актуализировать следующую очередь в соответствии с предпочтениями покупателей, действующими трендами и рыночными условиями, – подтверждает эксперт. – Таким образом, количество очередей строительства зависит от многих факторов: масштаб проекта, технологический и финансовый ресурсы застройщика, востребованность проекта, а также действующие нормы и регламенты».

Одним из проектов с большим количеством очередей, помимо уже упомянутых Вадим Моребис считает ЖК «Кварталы 21/19» (5 очередей строительства). Самыми масштабными проектами в Москве являются ЖК «Люблинский Парк», ЖК «Зиларт», ЖК «Некрасовка» и др.

Подготовил Виталий Простаков