Договор дарения недвижимости обяжут заверять у нотариуса

10 декабря Госдума сразу во втором и третьем чтениях приняла поправки в статью 574 Гражданского кодекса, которые сделают нотариальное удостоверение сделок дарения недвижимости обязательным. Эти изменения не будут распространяться на ситуации, когда стороны являются близкими родственниками, т.е. супругами, родителями и детьми, бабушками-дедушками и внуками, а также братьями и сестрами.

Какое законодательство действует сейчас?

Согласно Гражданскому кодексу договор дарения составляется в свободной форме, удостоверять такую сделку у нотариуса необязательно.

Но если такой договор заключается между сторонами, которые не состоят в близком родстве, он является маркером социального риска, как считают законодатели.

«Упрощенный порядок регистрации договоров дарения через многофункциональные центры повышает риск заключения таких сделок», — говорится в пояснительной записке к принятому закону.

Иногда при совершении таких сделок собственников вводят в заблуждение, особенно если они являются одинокими или пожилыми. Такие сделки могут быть оспорены.

Как будет заключаться договор через нотариуса?

Регистрации сделок через нотариуса будут проходить быстрее, кроме того, снизятся риски того, что договор дарения в будущем будет оспорен.

Нотариус после проверки передает документы на регистрацию в Росреестр. Если одаряемый не приходится дарителю близким родственником, он должен заплатить налог на доход. 

В каких случаях договор дарения недвижимости можно заключать без нотариуса?

Исключение в новом законе сделано лишь для случаев, если недвижимость дарят друг другу близкие родственники. Без участия нотариуса договор дарения теперь можно заключать только: между супругами; между родителям и детьми; между дедушкам или бабушками и внуками; между полнородными и неполнородными (имеющие лишь одного общего родителя) братьями и сестрами.

Если принятый Государственной думой закон одобрит Совет федерации и подпишет президент, заверение договора дарения недвижимости станет обязательным. Он вступит в силу через 30 дней после подписания.