Дополнительная площадь для креативных людей

Квартиры с террасами в России начали строить еще в 1920-е гг., но особенно много таких объектов появилось в эпоху сталинской архитектуры. В Москве Санкт-Петрбурге и сегодня можно найти сталинки, в которых представлены квартиры с террасами, правда, они встречаются нечасто.  В основном этот архитектурный каприз был присущ для административных зданий. Достаточно вспомнить знаменитый советский фильм «Служебный роман», в котором часть сцен была снята именно на террасе.

«В современных жилых комплексах архитекторы в большей степени опираются на опыт строительства в Европе и США. Сейчас есть дома, выполненные в форме каскадов, когда на каждом верхнем этаже предусмотрены квартиры с террасами, - отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

По словам Виктора Прокопенко, директора Департамента недвижимости SezarGroup, в странах с теплым климатом террасы в многоквартирных домах давно и прочно завоевали популярность. С расширением кругозора в путешествиях, накоплением опыта жизни в ЖК разного уровня, многим интересно попробовать новый формат, где будет в том числе, такое креативное пространство для реализации новых идей.

«Потенциальные покупателей квартир с террасами – это всегда неординарные творческие личности, для них важно, чтобы окружение соответствовало их внутреннему миру, а пространство обеспечивало простор для креатива, не сковывало рамками», – говорит эксперт.

Терраса может располагаться на эксплуатируемой кровле или примыкать к квартире в горизонтальной плоскости, все остальные характеристики: геометрия, размеры, функциональные и декоративные ограждения – скорее производные.

«Обычно проектом предусматриваются открытые террасы. Как и внутренние помещения без отделки, террасу можно обустроить по своему вкусу, – рассказывает Мария Литинецкая. – Однако, учитывая наш климат с большим количеством осадков, уже впоследствии сами хозяева создают комбинированные террасы, то есть в плохую погоду их можно защитить автоматическим выдвижным навесом. Иногда временные навесы из стекла и дерева монтируются на зимний период».

Чаще всего террасу обустраивают для летнего отдыха на открытом воздухе. Здесь размещают лежаки, столы и кресла, иногда тренажеры. Если терраса большая, то часть ее площади можно отвести под мини-сад или оранжерею. «Из озвученных планов, которыми делились покупатели, наиболее популярные варианты – это организовать зону релакса, приема гостей, площадку для барбекю. От одной из гостей мы слышали о планах устроить летний сад – выращивать розы, из  более экзотичных идей — сделать собственный бассейн, устроить детскую площадку, чтобы дети как можно больше времени проводили на воздухе», – комментирует Виктора Прокопенко.

«С точки зрения дизайна и функционального наполнения террас, возможности и креативность собственников безграничны – в теплое время года на террасах (в зависимости от габаритов) организовываются следующие зоны: лаундж-зоны с шезлонгами и плетеной садовой мебелью, work-out и йога, собственные сады / экофермы, обеденные и гриль-зоны; в зимний период – устанавливается и декорируется новогодняя ель», – делится своими наблюдениями Ольга Карпова, директор по продукту «ИНТЕКО».

По совам эксперта, сегодня квартиры с террасами повсеместно появляются в жилых комплексах не только элитного класса, но и среднебюджетного сегмента, в частности в проектах бизнес-класса, например, в ЖК WestGarden («ИНТЕКО»).

«Между тем, терраса – это полноценная часть квартиры и собственник несет ответственность по уходу за ней, – обращает внимание Мария Литинецкая. – В частности, зимой нужно регулярно убирать снег, иначе образовавшаяся наледь начнет таять весной, и поток воды может испортить фасад или окна соседей, проживающих под террасой. На террасе необходимо постоянно проводить влажную уборку, потому что здесь оседает много пыли. Осторожно следует относиться к установке громоздких конструкций, скажем, декоративных растений или скульптур, которые могут быть снесены ветром».

Впрочем, все эти хлопоты не столь обременительны для людей, приобретающих квартиры с террасой. Из главных – затраты на содержание антиобледенительных систем (уличный аналог теплого пола), говорит Виктор Прокопенко. «При этом стоит отметить, что речь не идет о сверхсуммах – в совокупном бюджете на содержание квартиры в статусном ЖК эти расходы не принципиальны», – констатирует эксперт.

Подготовил Виталий Простаков