Досрочное погашение ипотеки: какие способы существуют

При оформлении ипотеки рассчитывается платеж, который необходимо вносить каждый месяц. Если же появились дополнительные средства, можно совершить внеочередной платеж и погасить часть кредита. Это могут быть как средства маткапитала, так и собственные средства.

Когда можно сделать досрочное погашение ипотеки?

Сделать досрочное погашение, полное или частичное, можно в любой момент, начиная со второго дня от выдачи кредита. Совершать досрочное погашение можно сразу же, как только появилась возможность.

Дополнительные платежи можно вносить каждый месяц — график будет пересчитываться, а остаток кредита и начисляемые проценты уменьшаться.

Как сделать досрочное погашение за счёт материнского капитала?

Ипотеку досрочно можно погасить с помощью материнского капитала. На сегодняшний день размер материнского капитала — 728 921,9 рублей. Получить его можно уже при рождении или усыновлении первого ребенка с 1 января 2020 года.

Чтобы совершить досрочное погашение с помощью материнского капитала, не нужно идти в Социальный фонд. Подать заявление о распоряжении маткапиталом можно удалённо через портал Госуслуг.

Как только Социальный фонд убедится, что всё законно, он перечислит деньги в банк. Сначала будут погашены проценты, начисленные на остаток кредита. Остальная сумма пойдет на погашение основного долга. За счет средств материнского капитала не могут быть погашены ни просрочки, ни штрафы, ни пени.

Досрочное погашение за счет маткапитала всегда происходит с сокращением суммы ежемесячного платежа. Выбрать сокращение срока нельзя.

Как сделать досрочное погашение за счет субсидии для многодетных семей?

Многодетные семьи могут погасить кредит за счет субсидии в 450 тысяч рублей.

Подать заявление на эту субсидию можно через Госуслуги или в офисе банка. Если по заявлению будет принято положительное решение, субсидия будет зачислена автоматически.

Важно отметить, что если остаток долга по кредиту меньше 450 тысяч рублей, он будет погашен полностью. А разница между остатком долга и размером субсидии просто «сгорит». 

Если же остаток долга больше 450 тысяч рублей погашено будет только 450 тысяч рублей. Вся сумма уйдет на выплату основного долга. Погашение также происходит только с уменьшением суммы ежемесячного платежа, сократить срок нельзя.

Как сделать досрочное погашение за счет собственных средств?

Можно использовать для досрочного погашения, полного или частичного, и собственные средства.

В этом случае можно выбрать, что сокращать: срок кредита или сумму. 

Частичное досрочное погашение не отменяет необходимости вносить ежемесячный платёж.