22022018_3.jpg

Доступное жилье под гарантии государства

- Одним из наиболее важных моментов в Послании Федеральному собранию, безусловно, является поставленная В.В. Путиным задача снижения ипотечной ставки для конечного потребителя до 9% и ниже. И выполнение этой задачи, я считаю, существенно повлияет на рынок недвижимости.

По моему опыту, снижение средней ипотечной ставки на 1% увеличивает спрос в новостройках (эконом- и комфорт-классы) на 8-10%.

Положительная динамика здесь присутствует: если в 2016 г. средние ставки по ипотечным кредитам были 11–12%, то в настоящее время они снизились до 9,5-10%. По прогнозам Минфина, средний уровень ставки должен опуститься ниже 8% годовых к 2024 г.

Я считаю, что снижение ипотечной ставки возможно в это году, но произойдет это не раньше, середины 2019 года.

Замечу, что само по себе снижение ипотечных ставок на приведет к снижению стоимости жилья, а лишь уменьшит кредитную нагрузку на граждан. Не стоит забывать и о предложенных Президентом «ипотечных каникулах» для заемщиков, которые лишились дохода. Такие заемщики смогут взять паузу в обслуживании ипотечного кредита на полгода-год, без штрафов по кредиту и риском потери приобретенного жилья.

Еще одним значимым предложением Президента РФ стало комплексное улучшение мер поддержки многодетных семей, особенно в части приобретения и строительства жилья.

Государственные меры по поддержке многодетных семей корректируются и становятся, по моему мнению, все более адресными и системными.

Насколько я понял, В.В. Путин предложил распространить льготную ставку по ипотеке на весь срок действия кредита для семей, в которых родились второй и последующий ребенок. Сейчас для них действует временная льготная ставка по ипотеке на 3-5 лет.

Кроме того, основываясь на принципе «Больше детей — меньше налогов», установить выплату за третьего и последующего ребёнка - 450 тысяч рублей - в счёт погашения ипотеки. Это очень правильное решение с далеко идущими социально-экономическими последствиями.

Президент РФ попросил подготовить удобные условия для индивидуального жилищного строительства многодетным семьям, это касается как строительства, так и приобретения земли, по которой, кстати, предложено вывести из-под налогообложения участки в шесть соток.

Учитывая постоянную доработку государственных программ поддержки многодетных семей и дополнительные субсидии от местных органов власти, помощь оказывается весьма существенная. Об этом говорят и цифры, например, в Москве с 2010 количество многодетных семей увеличилось почти в 2 раза. Аналитика подтверждает, около 20% сделок на рынке ипотечного кредитования Москвы совершается с использованием материнского капитала.

Особые надежды возлагаются на ипотечные программы для ИЖС, которые в ближайшее время будут дополнены новыми предложениями для многодетных семей.

Подводя итог, хочу отметить: те предложения В.В. Путина, что связаны с недвижимостью и строительством, направлены, прежде всего, на создание доступных условий по приобретению и строительству комфортного жилья гражданами на основе государственных гарантий.

Типичные ошибки во время ремонта

10 июня 2025, 18:00

Типичные ошибки во время ремонта: как их предотвратить?

Не рекомендуется делать в новостройке сразу же дорогой ремонт.

Читать больше
Классика современного интерьера: советский паркет

10 июня 2025, 17:35

Классика современного интерьера: советский паркет снова популярен

Такое напольное покрытие подойдет для гостиной или спальни.

Читать больше
в квитанции на оплату ЖКУ обнаружена ошибка

05 июня 2025, 18:30

Что делать, если в квитанции на оплату ЖКУ обнаружена ошибка?

Для начала необходимо самостоятельно проверить тарифы и показания счетчиков.

Читать больше
Что будет с ключевой ставкой в 2025 году

03 июня 2025, 18:05

Что будет с ключевой ставкой в 2025 году и как ее снижение повлияет на рынок недвижимости?

6 июня состоится очередное заседание ЦБ, на котором будет определена ключевая ставка.

Читать больше
Что будет с ценами на новостройки летом 2025 года?

03 июня 2025, 18:02

Что будет с ценами на новостройки летом 2025 года?

В целом по рынку сохранится тренд на рост цены предложения.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2026

Аквилон Verba

Застройщик: Группа Аквилон

Цена по запросу

Срок сдачи 2 квартал 2027

ЖК «Экография»

Застройщик: Охта Групп

от 153 450 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

ЖК Аквилон Leaves

Застройщик: Группа Аквилон

от 218 635 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК GloraX Василеостровский

Застройщик: GloraX

от 235 502 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

Апарт-отель ARTSTUDIO М103

Застройщик: RBI

от 259 894 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК Astra Marine (Астра Марин)

Застройщик: Setl Group

от 285 141 за м2

Все объекты
Новости
В ЖК

11 июня 2025, 17:14

В ЖК "Ручьи" готов к заселению ещё один дом

Жилой массив "Ручьи" включает несколько кварталов жилья комфорт-класса.

Читать больше
В жилом комплексе Ranta Residence построят школу

09 июня 2025, 16:51

В жилом комплексе Ranta Residence построят школу и детский сад

Детский сад рассчитан на 90 воспитанников, начальная школа – на 100 учеников.

Читать больше
На рынок выведены два корпуса в

05 июня 2025, 17:28

На рынок выведены два корпуса в жилом комплексе "ЦДС Dreamline"

Новостройки появятся в Приморском районе, на улице Королева.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.