2 - down sale building.png

Эксперты выразили обеспокоенность снижением цен на российское жилье

По ее мнению, такое явление обусловлено продлением программы льготной ипотеки и одновременным снижением цен на отечественное жилье. «В тех секторах, где происходит падение цен, любые программы, стимулирующие покупку жилья, могут приводить к дальнейшему отказу заемщиков платить по кредитам. Особенно это касается таких программ, когда допускается низкий первоначальный взнос. При сохранении этого требования на достаточно высоком уровне 20–30% риски пузыря снижаются. Если используются более низкие пороги или применяются схемы по искусственному снижению этого размера, в том числе через потребительский кредит, это может вызвать дефолт, неплатежеспособность со стороны покупателей жилья», - пояснила Алина Розенцвет.

Руководитель НРА полагает, пока что сложившаяся ситуация на жилищном рынке еще некритична: большинство банков весьма ответственно относится к оценке кредитоспособности потенциальных заемщиков. И цена на российскую недвижимость упала еще не настолько сильно, чтобы было невыгодно продолжать платить ипотеку. «В 2023 году мы ожидаем, что будет снижение цен на квадратный метр в 3–5%. Льготная ипотечная программа поддержит этот рынок. Затем ситуация стабилизируется», - убеждена Алина Розенцвет.

Напомним, ранее Банк России призывал активно бороться с околонулевыми ставками на ипотеку от застройщика. «Так называемая ипотека от застройщиков – чисто маркетинговый ход. Он очень часто связан с тем, что люди покупают квартиру по завышенной стоимости.

За счет этой завышенной стоимости застройщик делится единоразовой компенсацией с банком. Мы будем принимать меры. Это введение в заблуждение заемщиков», - сообщала глава Центробанка Эльвира Набиуллина. По ее словам, рыночные ставки по ипотеке в России не могут быть ниже ставок по долгосрочным облигациям федерального займа: при нынешней инфляции в 4% ипотечные ставки не могут быть ниже 6%. Глава ЦБ также подчеркнула, что мегарегулятор внимательно следит за рисками формирования на рынке недвижимости ипотечного пузыря.

Банк России также намеревался ввести ограничение возможности использования льготной ипотеки, чтобы заемщик мог взять такой кредит только единожды. Это, по мнению мегарегулятора, позволило бы сделать вышеуказанную программу более адресной и снизить риски перегрева на рынке недвижимости. Кроме того, директор департамента финстабильности Банка России Елизавета Данилова сообщала, что что в I квартале 2023 года ЦБ планирует ужесточить требования по резервам по рискованной ипотеке с околонулевыми ставками, а также о других мерах по сдерживанию перегрева на кредитном рынке. «Чтобы повысить адресность, следует предусмотреть, что льготной ипотекой можно воспользоваться только один раз. Это позволило бы избежать дополнительного инвестиционного спроса, когда люди берут несколько кредитов и вкладываются в недвижимость. В результате усиливается рост цен, а доступность жилья для граждан снижается», - ранее подчеркивала Елизавета Данилова.

В начале января 2023 года ключевые банки стали пересматривать свои условия по льготной ипотеке, которую недавно было решено продлить до 1 июля 2024 года. В частности, в Сбербанке ставки на ипотеку по «Господдержке» составляют 7,7% на покупку дома или квартиры в новостройке. ВТБ-банк также готов выдать льготную ипотеку по ставке 7,7 %, как и Промсвязьбанк. В Альфа-банке вышеуказанную ипотеку можно получить под стандартные 8%.

Покупка квартиры: оформление ипотеки

07 декабря 2023, 14:42

Покупка квартиры: оформление ипотеки

На сегодняшний день большая часть сделок по покупке недвижимости в новостройках происходит с использованием ипотеки. Одобрение жилищного кредита в банках имеет несколько важных нюансов, которые нужно учитывать.

Читать больше
Покупка квартиры: с чего начать?

05 декабря 2023, 17:12

Покупка квартиры: с чего начать?

Необходимо четко определить, какая квартира нужна: количество комнат, планировка, площадь, наличие балкона или лоджии, этаж. А также выбрать, «первичка» или «вторичка».

Читать больше
Как сделать рабочий кабинет на балконе?

30 ноября 2023, 14:05

Как сделать рабочий кабинет на балконе?

Переделка балкона займет какое-то время и потребует немало усилий и денежных вложений, но результат будет того стоить. Владелец получит светлое и теплое помещение, где можно будет как работать, так и отдохнуть.

Читать больше
Модные цвета в интерьере в 2024 году

28 ноября 2023, 17:12

Модные цвета в интерьере в 2024 году: классика или авангард?

В наступающем 2024 году дизайнеры прогнозируют возвращение в интерьер ярких и насыщенных цветов.

Читать больше
Что такое отделка квартиры “под ключ”?

23 ноября 2023, 18:03

Что такое отделка квартиры “под ключ”?

Застройщики предлагают различные виды отделок квартир в новостройках: черновая, White Box и “под ключ”. На каком же варианте остановиться покупателю и какую выбрать?

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК «Окла (Okla)» (Ойкумена)

Застройщик: ЛенСтройТрест

от 155 500 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Domino (Домино)»

Застройщик: Группа Эталон

от 266 849 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

Smart Sport & Medical Center

Застройщик: Петербургская Недвижимость

Цена по запросу

Срок сдачи 2 квартал 2022

ЖК «Victory Plaza (Виктори Плаза)»

Застройщик: Setl City

от 317 861 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

ЖК BAKUNINA 33 (Бакунина 33)

Застройщик: ГК ПСК

от 436 400 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

Апарт-отель Moskovsky AVENIR (Московский Авенир)

Застройщик: ГК ПСК

от 243 437 за м2

Все объекты
Новости
Первая очередь ЖК Pulse Premier

07 декабря 2023, 15:49

Первая очередь ЖК Pulse Premier введена в эксплуатацию раньше срока

Девелопер Setl Group получил разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди жилого комплекса Pulse Premier у Октябрьской набережной в Невском районе Санкт-Петербурга.

Читать больше
Работы по устройству бассейна в «Морской Ривьере»

06 декабря 2023, 15:05

Работы по устройству бассейна в «Морской Ривьере» выполнены на 90%

«Морская Ривьера» находится на первой линии, всего в 50 метрах от Финского залива.

Читать больше
Открыты продажи в корпусе 7.1 ЖК

05 декабря 2023, 15:27

Открыты продажи в корпусе 7.1 ЖК "Любоград"

Покупателям предлагаются одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, а также студии. Есть варианты планировок с французскими балконами и с окном в ванной комнате.

Читать больше
Началось бронирование квартир в ЖК «Кинопарк»

04 декабря 2023, 15:01

Началось бронирование квартир в жилом комплексе «Кинопарк» в Санкт-Петербурге

На рынок выведен один из двух корпусов первого этапа проекта. В корпусе высотой 9 этажей запланировано 627 квартир общей площадью 23,9 тысяч кв. м.

Читать больше
В Приморском районе построят новый детский сад

01 декабря 2023, 17:29

В Приморском районе построят новый детский сад на 180 мест

Детский сад рассчитан на 180 воспитанников. В трехэтажном здании оборудуют игровые и спальни для восьми групп.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.