2 - down sale building.png

Эксперты выразили обеспокоенность снижением цен на российское жилье

По ее мнению, такое явление обусловлено продлением программы льготной ипотеки и одновременным снижением цен на отечественное жилье. «В тех секторах, где происходит падение цен, любые программы, стимулирующие покупку жилья, могут приводить к дальнейшему отказу заемщиков платить по кредитам. Особенно это касается таких программ, когда допускается низкий первоначальный взнос. При сохранении этого требования на достаточно высоком уровне 20–30% риски пузыря снижаются. Если используются более низкие пороги или применяются схемы по искусственному снижению этого размера, в том числе через потребительский кредит, это может вызвать дефолт, неплатежеспособность со стороны покупателей жилья», - пояснила Алина Розенцвет.

Руководитель НРА полагает, пока что сложившаяся ситуация на жилищном рынке еще некритична: большинство банков весьма ответственно относится к оценке кредитоспособности потенциальных заемщиков. И цена на российскую недвижимость упала еще не настолько сильно, чтобы было невыгодно продолжать платить ипотеку. «В 2023 году мы ожидаем, что будет снижение цен на квадратный метр в 3–5%. Льготная ипотечная программа поддержит этот рынок. Затем ситуация стабилизируется», - убеждена Алина Розенцвет.

Напомним, ранее Банк России призывал активно бороться с околонулевыми ставками на ипотеку от застройщика. «Так называемая ипотека от застройщиков – чисто маркетинговый ход. Он очень часто связан с тем, что люди покупают квартиру по завышенной стоимости.

За счет этой завышенной стоимости застройщик делится единоразовой компенсацией с банком. Мы будем принимать меры. Это введение в заблуждение заемщиков», - сообщала глава Центробанка Эльвира Набиуллина. По ее словам, рыночные ставки по ипотеке в России не могут быть ниже ставок по долгосрочным облигациям федерального займа: при нынешней инфляции в 4% ипотечные ставки не могут быть ниже 6%. Глава ЦБ также подчеркнула, что мегарегулятор внимательно следит за рисками формирования на рынке недвижимости ипотечного пузыря.

Банк России также намеревался ввести ограничение возможности использования льготной ипотеки, чтобы заемщик мог взять такой кредит только единожды. Это, по мнению мегарегулятора, позволило бы сделать вышеуказанную программу более адресной и снизить риски перегрева на рынке недвижимости. Кроме того, директор департамента финстабильности Банка России Елизавета Данилова сообщала, что что в I квартале 2023 года ЦБ планирует ужесточить требования по резервам по рискованной ипотеке с околонулевыми ставками, а также о других мерах по сдерживанию перегрева на кредитном рынке. «Чтобы повысить адресность, следует предусмотреть, что льготной ипотекой можно воспользоваться только один раз. Это позволило бы избежать дополнительного инвестиционного спроса, когда люди берут несколько кредитов и вкладываются в недвижимость. В результате усиливается рост цен, а доступность жилья для граждан снижается», - ранее подчеркивала Елизавета Данилова.

В начале января 2023 года ключевые банки стали пересматривать свои условия по льготной ипотеке, которую недавно было решено продлить до 1 июля 2024 года. В частности, в Сбербанке ставки на ипотеку по «Господдержке» составляют 7,7% на покупку дома или квартиры в новостройке. ВТБ-банк также готов выдать льготную ипотеку по ставке 7,7 %, как и Промсвязьбанк. В Альфа-банке вышеуказанную ипотеку можно получить под стандартные 8%.

Что изменится в законах о недвижимости в июле

01 июля 2025, 18:18

Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в июле 2025 года

С 1 июля по всей стране вырастут тарифы на ЖКУ.

Читать больше
Как защитить квартиру, уезжая в отпуск?

01 июля 2025, 18:11

Как защитить квартиру, уезжая в отпуск?

Находясь в отпуске, важно знать, что с квартирой все в порядке.

Читать больше
Барная стойка на кухне

26 июня 2025, 18:32

Барная стойка на кухне: антитренд или современный предмет мебели?

Она может стать еще одной рабочей поверхностью в дополнение к столешнице.

Читать больше
Можно ли оплачивать ЖКХ без комиссии?

24 июня 2025, 18:05

Можно ли оплачивать ЖКХ без комиссии?

Граждане могут оплачивать ЖКУ без комиссии, если они платят напрямую ресурсоснабжающей организации.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2026

ЖК Кинопарк

Застройщик: Холдинг "РСТИ" (РосСтройИнвест)

от 213 714 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК Шотландия

Застройщик: Фонд развития территорий

от 91 746 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2026

ЖК Ленский

Застройщик: ГК Развитие

от 112 551 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

Таллинский парк

Застройщик: ПИК

от 118 243 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК «Белый остров»

Застройщик: Базис-СПБ

от 150 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

Янинский лес

Застройщик: ПИК

от 102 420 за м2

Все объекты
Новости
В Пушкинском районе построен детсад на 220 мест

02 июля 2025, 17:34

В Пушкинском районе построен детский сад на 220 мест

Уже выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Читать больше
В ЖК

01 июля 2025, 16:40

В ЖК "Цивилизация" стартовала передача нового объема парковочных мест

Список необходимых документов опубликован на сайте девелопера.

Читать больше
В ЖК

30 июня 2025, 17:44

В ЖК "Парадный ансамбль" завершена школа

Учебное заведение предназначено для обучения детей с 1 по 11 класс.

Читать больше
предчистовая отделка в новостройках комфорт-класса

27 июня 2025, 13:44

В новостройках комфорт-класса увеличивается спрос на предчистовую отделку

Она включает в себя выравнивание стен, стяжку пола, разводку электрики и сантехники.

Читать больше
В ЖК

26 июня 2025, 17:50

В ЖК "Юнтолово" появится крупный торговый центр

Запланировано два здания на перекрестке Гладышевского и Юнтоловского проспектов.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.