Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

«Элита» Петербурга переживает остаточный ренессанс

Эксперты рынка элитной недвижимости отмечают общую активность игроков в течение всего года и увеличение спроса. Кроме того, они отмечают возвращение инвесторов на рынок дорогого жилья. В зоне внимания последних не только новые объекты, но и старый фонд в лучших локациях города. Инвесторы готовы заниматься реконструкцией с целью последующей сдачи в аренду или продажи объекта.

 

Также эксперты обращают внимание на повышение интереса к ипотеке со стороны покупателей элитной недвижимости и рост количества сделок с применением заемных средств. Заметным стало увеличение количества запросов с высокими бюджетами, регулярное проведение сделок стоимостью от 100 млн рублей.

 

«Одной из тенденций можно назвать возвращение в город владельцев загородной недвижимости – появление спроса на элитное жилье, расположенное в центральных районах, со стороны покупателей, постоянно проживающих в загородных домах с целью дальнейшего переезда в город. Кроме того, порадовали активность московских покупателей и проявление интереса со стороны иностранных покупателей», - отмечает Екатерина Немченко, директор департамента жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg.

 

 

В дополнение к традиционному вниманию к локациям Центрального района и Крестовского острова сформировался устойчивый интерес покупателей элитной жилой недвижимости к Петровскому острову.

 

Происходящие на рынке изменения повлияли и на девелоперов. Наблюдаются гибкость застройщиков по отношению к покупателям, формирование дополнительных услуг, усиление внимания к процессу продаж, качеству сервиса и к работе с агентствами недвижимости».

 

По данным экспертов компании Knight Frank St. Petersburgв 2018 г. было продано 55,1 тыс. кв. м элитного жилья, что на 2% выше показателя 2017 г. Средний бюджет сделки увеличился на 3%, составив 42,4 млн руб. Предложение составило 158,6 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена квадратного метра - 342,4 тыс. руб./кв. м.

 

Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg, отмечает, что к концу 2018 г. произошло перераспределение предложения по локациям элитного жилья. Год назад основное количество элитных квартир было представлено на Крестовском острове, сейчас основное предложение сконцентрировано на Петроградской стороне и Петровском острове – 31% и 28% соответственно.

 

На рынок были выведены два новых элитных жилых комплекса, расположенных в Петроградском районе, – «Петровская доминанта» (Группа «Эталон») и Futurist(RBI). В целом предложение пополнилось 564 квартирами. Примечательным событием 2018 г. стало то, что оба новых объекта были выведены на рынок девелоперами, которые в последние годы специализировались исключительно на объектах В и С классов.

 

В связи с появлением новых объектов основную долю предложения на элитном рынке (36%) составили квартиры с двумя спальнями площадью 70−120 кв. м, также предложение пополнилось популярными среди покупателей квартирами с тремя спальнями площадью 100−150 кв. м: их доля в структуре предложения составила 18%. Отдельно стоит отменить увеличение предложения редких и востребованных квартир с четырмя спальнями площадью 120–180 кв. м и более 220 кв. м. В целом их доля достигла по итогам года 13%.

 

 

Приведенные цифры обусловлены выбором покупателей в пользу более просторных квартир. Основной мотив - улучшение жилищных условий. Доля данного типа покупок за год увеличилась на 7 п. п. При этом доля покупателей, рассматривающих переезд в подходящий район, стабильна – на уровне 30%. В 2018 г. заметно сократилось приобретение квартир для ближайших родственников – детей или родителей – на 6 п. п. по сравнению с показателем 2017 г.

 

Самые дорогие по стоимости квартиры представлены в локации Золотого треугольника – в среднем 222 млн руб. Самое доступное по стоимости жилье предлагается в Адмиралтейском районе и на Петроградской стороне – 41 и 44 млн руб. соответственно.

 

В течение 2019 г. можно ожидать старта продаж нескольких клубных малоквартирных элитных домов общей площадью около 16 тыс. кв. м. «Есть вероятность, что количество новых стартов в 2019 году сократится по сравнению с тем, что мы имеем сегодня, - отмечает Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга группы RBI. - Во-первых, требования к застройщикам становятся жестче. Во-вторых, очень большой объем выведен в 2018 году: многие компании постарались запускать проекты быстрее, чтобы реализовывать их еще в рамках старого законодательства».

 

Впрочем, это вовсе не означает, что на рынке элитной недвижимости нечего будет купить. Предложение остается и его много, есть резерв для вывода новых очередей в тех локациях, которые уже разрабатываются. А вот появление совсем новых локаций, скорее всего, станет редкостью.

Подготовил Виталий Простаков

05 декабря 2022, 15:53

Банк России намерен помочь россиянам в приобретении жилья

Центробанк представил проект основных направлений развития финансового рынка РФ на 2023–2025 гг.

Читать больше

05 декабря 2022, 15:50

Банки подводят предварительные итоги по выдаче ипотеки

Как сообщается на сайте Домклик, Сбербанк планирует увеличить на 15,9% портфель ипотечных кредитов в 2022 г.

Читать больше

21 ноября 2022, 11:11

Минфин планирует завершить льготную ипотеку к концу 2022 г.

По сообщениям ряда СМИ, недавно заместитель министра финансов Алексей Моисеев заявил о том, что 31 декабря текущего года отечественная ипотечная госпрограмма на новостройки будет завершена.

Читать больше

16 ноября 2022, 11:46

Дистанционная ипотека станет еще более популярной

В условиях постоянной нехватки времени и больших расстояний в крупных городах банки стремятся сделать свои продукты привлекательнее

Читать больше

07 ноября 2022, 10:55

За октябрь в Петербурге введено более 350 тыс. «квадратов» жилья

По данным Комитета по строительству, как сообщается на сайте администрации Санкт-Петербурга

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2018

ЖК «Атлант»

Застройщик: Коннолахтинский-55

от 1 796 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2022

ЖК «Принцип»

Застройщик: Страна-Девелопмент

от 267 180 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Янинский каскад-4»

Застройщик: Строительное управление

от 58 188 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «BOTANICA (БОТАНИКА)»

Застройщик: Группа Эталон

от 343 762 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «RIVIERE NOIRE (Ривьер Нуар)»

Застройщик: ЛСР. Недвижимость

от 217 500 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК «Континенты»

Застройщик: КВС

от 203 051 за м2

Все объекты

Новости

06 декабря 2022, 12:44

В ЖК «Зеленый квартал» возведены новые дома

В новом жилом комплексе на Пулковских высотах возведены дома 6 и 7 очереди

Читать больше

05 декабря 2022, 13:51

Третий корпус ЖК Ювента в поселке Бугры достроен

Проблемный корпус наконец построен

Читать больше

02 декабря 2022, 12:08

Застройщик ГК "ПСК" сообщил о завершении строительства "Moskovsky AVENIR"

Это третий апарт-отель в Санкт-Петербурге от бренда AVENIR

Читать больше

01 декабря 2022, 16:56

Как будет меняться строительный рынок в связи с санкциями

Вынужденное изменение на фоне санкций.

Читать больше

30 ноября 2022, 13:36

Спор об отмене льготной ипотеки обостряется

Решится ли данный вопрос в ближайшее время - неизвестно

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.