«Элита» Петербурга переживает остаточный ренессанс

Эксперты рынка элитной недвижимости отмечают общую активность игроков в течение всего года и увеличение спроса. Кроме того, они отмечают возвращение инвесторов на рынок дорогого жилья. В зоне внимания последних не только новые объекты, но и старый фонд в лучших локациях города. Инвесторы готовы заниматься реконструкцией с целью последующей сдачи в аренду или продажи объекта.

Также эксперты обращают внимание на повышение интереса к ипотеке со стороны покупателей элитной недвижимости и рост количества сделок с применением заемных средств. Заметным стало увеличение количества запросов с высокими бюджетами, регулярное проведение сделок стоимостью от 100 млн рублей.

«Одной из тенденций можно назвать возвращение в город владельцев загородной недвижимости – появление спроса на элитное жилье, расположенное в центральных районах, со стороны покупателей, постоянно проживающих в загородных домах с целью дальнейшего переезда в город. Кроме того, порадовали активность московских покупателей и проявление интереса со стороны иностранных покупателей», - отмечает Екатерина Немченко, директор департамента жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg.

В дополнение к традиционному вниманию к локациям Центрального района и Крестовского острова сформировался устойчивый интерес покупателей элитной жилой недвижимости к Петровскому острову.

Происходящие на рынке изменения повлияли и на девелоперов. Наблюдаются гибкость застройщиков по отношению к покупателям, формирование дополнительных услуг, усиление внимания к процессу продаж, качеству сервиса и к работе с агентствами недвижимости».

По данным экспертов компании Knight Frank St. Petersburgв 2018 г. было продано 55,1 тыс. кв. м элитного жилья, что на 2% выше показателя 2017 г. Средний бюджет сделки увеличился на 3%, составив 42,4 млн руб. Предложение составило 158,6 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена квадратного метра - 342,4 тыс. руб./кв. м.

Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg, отмечает, что к концу 2018 г. произошло перераспределение предложения по локациям элитного жилья. Год назад основное количество элитных квартир было представлено на Крестовском острове, сейчас основное предложение сконцентрировано на Петроградской стороне и Петровском острове – 31% и 28% соответственно.

На рынок были выведены два новых элитных жилых комплекса, расположенных в Петроградском районе, – «Петровская доминанта» (Группа «Эталон») и Futurist(RBI). В целом предложение пополнилось 564 квартирами. Примечательным событием 2018 г. стало то, что оба новых объекта были выведены на рынок девелоперами, которые в последние годы специализировались исключительно на объектах В и С классов.

В связи с появлением новых объектов основную долю предложения на элитном рынке (36%) составили квартиры с двумя спальнями площадью 70−120 кв. м, также предложение пополнилось популярными среди покупателей квартирами с тремя спальнями площадью 100−150 кв. м: их доля в структуре предложения составила 18%. Отдельно стоит отменить увеличение предложения редких и востребованных квартир с четырмя спальнями площадью 120–180 кв. м и более 220 кв. м. В целом их доля достигла по итогам года 13%.

Приведенные цифры обусловлены выбором покупателей в пользу более просторных квартир. Основной мотив - улучшение жилищных условий. Доля данного типа покупок за год увеличилась на 7 п. п. При этом доля покупателей, рассматривающих переезд в подходящий район, стабильна – на уровне 30%. В 2018 г. заметно сократилось приобретение квартир для ближайших родственников – детей или родителей – на 6 п. п. по сравнению с показателем 2017 г.

Самые дорогие по стоимости квартиры представлены в локации Золотого треугольника – в среднем 222 млн руб. Самое доступное по стоимости жилье предлагается в Адмиралтейском районе и на Петроградской стороне – 41 и 44 млн руб. соответственно.

В течение 2019 г. можно ожидать старта продаж нескольких клубных малоквартирных элитных домов общей площадью около 16 тыс. кв. м. «Есть вероятность, что количество новых стартов в 2019 году сократится по сравнению с тем, что мы имеем сегодня, - отмечает Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга группы RBI. - Во-первых, требования к застройщикам становятся жестче. Во-вторых, очень большой объем выведен в 2018 году: многие компании постарались запускать проекты быстрее, чтобы реализовывать их еще в рамках старого законодательства».

Впрочем, это вовсе не означает, что на рынке элитной недвижимости нечего будет купить. Предложение остается и его много, есть резерв для вывода новых очередей в тех локациях, которые уже разрабатываются. А вот появление совсем новых локаций, скорее всего, станет редкостью.

Подготовил Виталий Простаков