Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Эволюция панели: нет предела совершенству

Ведь по своим потребительским характеристикам то, что выпускается домостроительными комбинатами сейчас, в разы превосходит образцы не только 60-х, но и 80-х годов прошлого века.

 

История массового панельного строительства в Советском Союзе берет начало в ноябре 1955 года, когда вышло знаменитое постановление ЦК КПСС и Совета министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». До Ленинграда эхо того документа докатилось в конце 1957 года, когда в нашем городе началось возведение первых панельных пятиэтажек серий ОД и 335.

 

Первый блин

Обе они, надо сказать, оказались крайне неудачными. Хрущевки серии ОД имели важнейший конструкционный недостаток – бескаркасную конструкцию и, соответственно, очень низкий запас прочности. 335-я серия имела ужасающие характеристики по теплоизоляции: дома буквально продувало насквозь, а тепло к тому же уходило еще и через невентилируемый чердак.

 

Дома серии ГИ имели лучшую энергоэффективность (недаром их в городе по сей день больше всего), однако квартиры в них были рассчитаны на большие семьи и имели довольно специфические планировки, включая, ту самую «тещину комнату» в трешках -площадью 6 кв. м.

 

В середине 60-х в панельном домостроении произошла первая смена поколений, появилась, наконец, сравнительно удачная серия 1-507. В некоторых районах города такие дома даже получилось реконструировать и прослужить они могут еще довольно долго. В 70-х из панелей стали строить уже не пятиэтажки, а 9- и 16-этажные «брежневки» и «корабли».

 

Наконец, 80-е годы – время знаменитой 137-й серии, ее до сих пор принято называть «новой панелью». Высокая популярность таких домов обусловлена довольно удобными планировками, наличием просторных кухонь площадью от 8 до 14 кв. м., а также достаточно высоких потолков – 2,7 м. В 90-е появилась уже «улучшенная панель» (в основном производства гатчинского домостроительного комбината) - 121-я серия и «Оптима». Она до сих пор считается довольно качественной: тепло здания сберегают гораздо лучше, соседей практически не слышно, а планировки куда разнообразнее.

Новое поколение

В начале XXI века в стране строится все больше частных домостроительных комбинатов (ДСК), многие из которых приобретают оборудование иностранных производителей и берут за основу технологии, главным образом, финские и шведские, где технология строительства из сборного железобетона распространена в силу схожего с нашим климата.

 

В чем же основное отличие современных строительных блоков от старой советской панели? Самым слабым местом последней были стыки (швы) между блоками, которые образовывали так называемые «мостики холода», так что в холодные зимы в квартирах приходилось зачастую ходить в свитерах. Современные технологии предполагают наличие по контору железобетонного блока теплоизоляционного материала. Таким образом блоки при стыковке плотно прилегают друг к другу, а снаружи место стыка к тому же обрабатывается герметизирующими мастиками, которые десятилетиями сохраняют свои свойства.

 

Есть и альтернативный способ обработки швов – так называемое замоноличивание стыков. Для этого сваркой сцепляют выпуски арматуры из соседних плит и затем заливают их бетонной смесью. Фактически получается ровная монолитная стена.

 

Кроме того, качество самих железобетонных блоков сейчас попросту несравнимо с тем, что выпускалось 30-50 лет назад: трехслойные сэндвич-панели XXI века обладают гораздо лучшей тепло- и звукоизоляцией за счет использования материалов в те времена еще не применявшихся. В частности, более прочного бетона, арматуры и утеплителя. Процесс вполне естественный – прогресс на месте не стоит.

 

Впрочем, фасадная панель может быть и однослойной, в этом случае утеплитель монтируется уже на стройплощадке, оштукатуривается и окрашивается там же. Тем самым получается бесшовный крупноблочный дом. Как вариант - навесной фасад поверх утеплителя.

 

Еще один немаловажный момент, выбивающий последние козыри у апологетов пренебрежительного отношения к крупнопанельному домостроению: типовых домов из сборного железобетона в наше время практически не строится. Если в 70-х целые кварталы застраивались совершенно одинаковыми пяти- и девятиэтажками из довольно ограниченного набора типовых элементов, то теперь каждый застройщик стремиться выделиться на фоне конкурентов при помощи разнообразия планировок, цвета фасадов и, вообще, внешнего вида здания. Казалось бы - мелочь, но вспомните, как трудно порой бывает найти нужный дом в спальном квартале просто потому, что «они все там одинаковые». А сейчас в блочном доме можно запросто запроектировать эркер, полукруглый балкон, застекленную лоджию или сделать столь популярное нынче панорамное остекление с окнами «в пол»

 

Благо современные заводы по производству ЖБИ способны удовлетворить многие архитектурные изыски девелоперов, поскольку каждый домокомплект складывается из набора уникальных деталей, которые отличаются габаритами, расположением оконных и дверных проемов, их размерами и т.д. Потолки в таких домах обычно выше 2,75 м., а размер санузлов и кухни сейчас от технологии строительства не зависит совсем. Кстати, санузлов в некоторых квартирах вполне может быть и два.

 

Между прочим, саму квартиру возможно  безопасно перепланировать как вздумается. С некоторыми ограничениями, разумеется, но в хрущевках это вообще было недопустимо (хотя все равно делалось – на свой страх и риск).   

 

Контроль и надзор

Есть у технологии сборного железобетона и другие не менее важные преимущества. Одно из важнейших заключается в том, что предприятия, выпускающие домокомплекты, зачастую входят в один холдинг со строителями. «Бригады, работающие на площадке, досконально знакомы с особенностями продукции своего завода. Представители предприятия к тому же участвуют в рабочих совещаниях и всегда контролируют ход строительство дома, то есть предел их компетенции выходит далеко за пределы цеха», - комментирует Роман Лазенков, директор строительного комбината «Муринский» (входит в ГК «УНИСТО Петросталь»).

 

Подводим итог: современные технологии сборного железобетона позволяют менять и внешний вид, и конфигурацию, и планировку помещений. Оборудование на предприятиях по изготовлению ЖБИ постоянно модернизируется, а вместе с тем повышается качество самого продукта. Этот процесс постоянен и эволюционировать крупнопанельное строительство, безусловно, будет и в дальнейшем. Еще больше отдаляясь по всем показателям от тех материалов, из которых возводили дома первых массовых серий.

05 декабря 2022, 15:53

Банк России намерен помочь россиянам в приобретении жилья

Центробанк представил проект основных направлений развития финансового рынка РФ на 2023–2025 гг.

Читать больше

05 декабря 2022, 15:50

Банки подводят предварительные итоги по выдаче ипотеки

Как сообщается на сайте Домклик, Сбербанк планирует увеличить на 15,9% портфель ипотечных кредитов в 2022 г.

Читать больше

21 ноября 2022, 11:11

Минфин планирует завершить льготную ипотеку к концу 2022 г.

По сообщениям ряда СМИ, недавно заместитель министра финансов Алексей Моисеев заявил о том, что 31 декабря текущего года отечественная ипотечная госпрограмма на новостройки будет завершена.

Читать больше

16 ноября 2022, 11:46

Дистанционная ипотека станет еще более популярной

В условиях постоянной нехватки времени и больших расстояний в крупных городах банки стремятся сделать свои продукты привлекательнее

Читать больше

07 ноября 2022, 10:55

За октябрь в Петербурге введено более 350 тыс. «квадратов» жилья

По данным Комитета по строительству, как сообщается на сайте администрации Санкт-Петербурга

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Семья»

Застройщик: ССР

от 60 026 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «Parkolovo (Парколово)»

Застройщик: ЦДС

от 123 895 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2020

ЖК «Высший пилотаж»

Застройщик: Лидер СК

от 81 968 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК «Академик» СПБ

Застройщик: Холдинг "РСТИ" (РосСтройИнвест)

от 180 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2017

ЖК «Стереос»

Застройщик: Группа Самолет

от 147 059 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «ARTквартал. Аквилон»

Застройщик: Группа Аквилон

от 243 490 за м2

Все объекты

Новости

06 декабря 2022, 12:44

В ЖК «Зеленый квартал» возведены новые дома

В новом жилом комплексе на Пулковских высотах возведены дома 6 и 7 очереди

Читать больше

05 декабря 2022, 13:51

Третий корпус ЖК Ювента в поселке Бугры достроен

Проблемный корпус наконец построен

Читать больше

02 декабря 2022, 12:08

Застройщик ГК "ПСК" сообщил о завершении строительства "Moskovsky AVENIR"

Это третий апарт-отель в Санкт-Петербурге от бренда AVENIR

Читать больше

01 декабря 2022, 16:56

Как будет меняться строительный рынок в связи с санкциями

Вынужденное изменение на фоне санкций.

Читать больше

30 ноября 2022, 13:36

Спор об отмене льготной ипотеки обостряется

Решится ли данный вопрос в ближайшее время - неизвестно

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.