Фонд РЖС выиграл суд у "Лидер Групп" по Сестрорецку

29 марта арбитражный суд Петербурга и Ленинградской Области удовлетворил иск федерального Фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) о расторжении договора аренды 79 га в Сестрорецке с ООО «Титан», связанным с «Лидер групп», - информируют "Ведомости".

Судебные тяжбы длились с августа прошлого года. Помимо потери права на строительство на указанной земле "Лидер Групп" будет обязан выплатить Фонду около 200 млн. руб. задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежа. Таким образом, суд постановил удовлетворить иск в полном объёме. "Лидер Групп" в свою очередь сейчас взвешивает риски и целесообразность подачи апелляции.  Компания изучает целесообразность Сестрорецкого проекта и возможно не будет оспаривать решение суда.

Дело в том, что земельный участок оказался довольно сложным, с большим объёмом ограничений, которые не были учтены с самого начала. К тому же, был необходим большой объем затрат на создание инфраструктуры (транспортной, социальной, инженерной). Но и это ещё не всё. Документация к торгам была оформлена ненадлежащим образом, поэтому весь объем нагрузки стал понятен только после сделки.

Стоит отметить, что ООО "Титан", приобретая права на строительство на сестрорецком земельном участке у Фонда РЖС, была единственным участником конкурса, который естественно и выиграла. Лот стартовал со стоимостью 96,7 миллионов рублей. По информации Фонда РЖС, право аренды девелопер оплатил полностью. Права были приобретены в 2015 году.

Арендная плата за 79 га составляла 185 млн руб. в первый год и по 383,6 млн руб. – в последующие, согласно информации к торгам.

Аналитики отмечают, что Фонд РЖС неоднократно выставлял на торги участки с плохо проработанной документацией, это стало своего рода "визитной карточкой компании". Поэтому крупные участники рынка не часто покупают землю у Фонда, - сообщил анонимный эксперт Ведомостям.

Несмотря на кризис, застройщики, как правило, не отказываются от уже имеющейся земли. Место достаточно интересное, но проект требует больших первоначальных вложений на инженерную и социальную инфраструктуру, поэтому выход компании из проекта в нынешней экономической ситуации может быть оправдан не смотря на издержки по иску.