Грядущий переход на эскроу уже спровоцировал ажиотаж

В принципе многие вещи, о которых говорили гуру рынка были вполне очевидны, тем не менее, практика показывает, что некоторые прогнозы часто сбываются с точностью до наоборот. Однако обо всем по порядку.

Главной пугалкой потребителей, как и самих застройщиков, была новая форма расчетов покупателя и застройщика, которую введут уже через два месяца, то есть 1 июля. Речь, разумеется, идет об эскроу-счетах.

Операция по приобретению квартиры станет как, уверяют власти, безопасна для граждан, они точно не потеряют свои кровные, если застройщик не сможет выполнить свои обязательства. Между тем есть один неприятный нюанс. Как говорят эксперты, существует вероятность того, что при внесении на счет эскроу более 10 млн рублей, например, 15 или 20 млн, часть средств, причем внушительную, покупатель обратно не получит, поскольку банки пока страхуют данную категорию клиентов до 10 млн руб.

Конечно, это бюджеты покупки не для массового сегмента жилья, однако людям с деньгами есть о чем поразмышлять. Не случайно в Санкт-Петербурге, как, собственно, и в Москве, в течение первых трех месяцев 2019 года эксперты фиксировали едва ли не ажиотажный спрос именно в премиальном и элитном сегментах, где стоимость квартир уходит далеко за 10 млн рублей.

Еще один прогноз, который подтолкнул не только богатых, но и всех остальных граждан, не откладывать вопрос покупки жилья на конец года, обусловлен неминуемым сокращением количества предложения на рынке, в связи с банкротством ряда застройщиков, особенно небольших компаний.

Причина -  обязательный переход всех девелоперов на  проектное финансирование при строительстве жилых объектов. То есть, если у компании нет своих средств для возведения жилого комплекса, то с 1 июля она не сможет брать деньги напрямую у дольщиков, а обязана будет обратиться в банк, который искомый кредит выдаст, но, разумеется, под проценты. Таким образом, часть финансовой нагрузки ляжет и на покупателя, поскольку цена квадратного метра неминуемо вырастит.

А теперь давайте посмотрим, что рапортуют ведущие питерские компании, реализующие жилье во всех ценовых категориях.

ПАО «Группа ЛСР»: в первом квартале увеличила выручку на 22% по сравнению с тем же периодом прошлого года, а средняя цена за «квадрат» выросла на 20%.

Группа компаний «КВС»: здесь выручка превысила 30%, по причине активного спроса застройщик в течение квартала несколько раз повышал цены на квартиры – в среднем за три месяца они подорожали на 10%.

Холдинг LEGENDA Intelligent Development: продажи выросли на 75%, Средняя цена продажи подросла на 10%.

Холдинга Setl Group: продажи выросли на 70,3% , а общее число сделок по всем видам недвижимости увеличилось на 41,7%.

Группа «Эталон»: увеличила продажи на 35%, и установила для себя новый рекорд , заработав 20 млрд руб.

ГК «РосСтройИнвест»: в первом квартале компания вывела на рынок 50 тыс.кв. м жилья класса «комфорт» и «бизнес-лайт» в комплексах NEWTIMEи Terra, что в два раза больше объемов предыдущего квартала.

Как видим, компании, предлагающие дорогое жилье, такие как LEGENDA Intelligent Development  или  Setl Group по продажам заметно вырвались вперед. Похоже граждане с большими деньгами не особенно надеются на магическую силу эскроу-счетов. Впрочем, и в массовом сегменте наблюдается заметная активность.

По мнению экспертов группы RBI,  в сравнении с аналогичным периодом 2018 г., в первом квартале нынешнего объемы проданного жилья в масс-маркете выросли на 11%. В бизнес-классе и в целом в элитном сегменте рынка рост еще более заметный: количество проданных квадратных метров увеличилось на 25%. Словом, ситуация в традиционной черте Петербурга к началу апреля характеризовалась небывалой активностью. Эксперты опасаются, что на волне ажиотажного спроса рынок, возможно, часть сделок «забрал из будущего».

Впрочем, подобные всплески по разным поводам рынок недвижимости уже знавал, поэтому к осени, скорее всего, ситуация несколько успокоится, цены подрастут, но не намного, а спрос на жилье стабилизируется.

Подготовил Виталий Простаков