Инфраструктуры много не бывает

Абсолютно важна обеспеченность района застройки городской инфраструктурой для новостроек бизнес-класса, считает Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. Именно по причине отсутствия «социалки» в достаточном объеме в Новой Москве очень мало возводится комплексов бизнес-класса. «Житель такого объекта должен быть уверен, что в шаговой доступности или в пяти минутах езды от дома он может получить весь спектр услуг, государственных и коммерческих», – отмечает эксперт.

Тем не менее рынок новостроек бизнес-класса сегодня весьма неоднороден. Можно выделить, условно говоря, проекты класса «бизнес-плюс», для которых не столь важна обеспеченность социальной инфраструктурой, так как жители этих новостроек ориентируются на топовые школы, детские сады, клиники в основном коммерческого сегмента, и они готовы приезжать сами или привозить детей в такие центры. Иными словами, они достаточно мобильны, чтобы не связывать жизнь с локальной инфраструктурой.

«Все зависит от масштаба проекта и его состава. Если речь идет о небольшом комплексе без собственных детских садов и школ, то, конечно, стоит рассматривать исключительно обжитые районы с развитой инфраструктурой, – говорит  Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Но даже если это масштабный объект на десятки домов, строить его в «чистом поле» рискованно с точки зрения потенциального спроса. Учитывая, что первые очереди строительства, как правило, не обеспечены «социалкой», жители должны пользоваться уже действующими городскими объектами. И желательно, чтобы они были рядом с домом».

Впрочем, отказаться от собственной инфраструктуры вовсе застройщик проекта бизнес-класса тоже не может. «Что касается инфраструктуры, то далеко не всегда ее насыщенность может позволить застройщику не возводить собственные объекты, – поясняет Анна Соколова,  директор по маркетингу Группы компаний «Инград»,  – ведь для потребителя в бизнес-классе важно не только количество, но и качество тех объектов, которые он будет посещать. Это касается магазинов, торговых центров, развлекательных заведений, а также детских дошкольных и образовательных учреждений».

Строить качественную «социалку» современные девелоперские компании умеют, тем более, что ее наличие – это весьма важное конкурентное преимущество на рынке новостроек.

Подготовил Виталий Простаков