06251af72e6ab73c58bf2e2bb1e0bc3b_1.jpg

Ипотечная ставка не больше, чем жизнь

В стабильной ситуации, которая наблюдалась на рынке до кризиса, снижение ставки по ипотеке на один процентный пункт (п.п.) обычно способствовало увеличению спроса на 7-10% в зависимости от класса проекта, его качественных характеристик и местоположения. Соответственно, снижение ставки на 3 п.п. – с 9,5% (средняя ставка февраля-марта 2020 г.) до 6,5% могла бы дать в аналогичной, то есть нормальной экономической ситуации, увеличение количества сделок почти на треть. Но эти показателей, скорее всего, не будут достигнуты, считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

По ее словам, максимально, что даст льготная ставка в нынешних условиях – это удержание спроса и частичный переток потенциальных покупателей вторички на первичный рынок. Кроме того, озвученная мера поддержки подтолкнет к более скорому принятию решения тех россиян, которые откладывали приобретение недвижимости на более поздний срок.

Ипотечная ставка ЖК "Мир Митино"

В целом же, льготная ипотека под 6,5% на весь срок кредитования – мера не только полезная, но и своевременная, но сомнения насчет ее эффективности обусловлены неизвестностью, ведь пока непонятно, как долго продлится эпидемия и режим самоизоляции, и с каким потерями мы из этого выйдем. Но то, что определенная часть потенциальных покупателей может остаться без работы, а какой-то части могут урезать зарплату, позволяет предположить, что спрос на ипотеку не будет столь высок, как ожидается. Во всяком случае, в ближайшие месяц-два.

«Больше половины квартир в столице приобретается с использованием жилищного кредита, – делится своим мнением Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»). – Таким образом, данная мера рассчитана на широкий круг покупателей, однако есть важное ограничение. По последним данным сумма кредита не должна превышать 8 млн рублей, а значит при первоначальном взносе в размере 20% максимальная цена за квартиру равняется 10 млн рублей. Квартиры в заданном бюджете занимают почти половину рынка массового сегмента».

Эксперт уверен, что данная мера, призванная стимулировать спрос на новостройки, обладает большим потенциалом. Однако сегодня на классическое развитие событий накладываются внешние факторы, а именно – режим самоизоляции. «Полагаю, карантин отчасти нивелирует действенность программы: онлайн-сделки – это непривычный для клиентов формат покупки, не вся аудитория готова к новым правилам игры. Поэтому основной эффект будет заметен после отмены ограничений: сначала на рынок выплеснется отложенный спрос, а затем покупательская активность начнет постепенно восстанавливаться», – отмечает Игорь Козельцев.

Снижение ипотечной ставки

Действительно, в условиях, когда наши граждане подвергаются опасности заражения смертельной болезнью, даже самая низкая ипотечная ставка едва ли подвигнет многих из них рискнуть здоровьем. Жизнь, как говорится, дороже любой ставки. Другое дело, если карантин отменят, а условия кредитования останутся на какое-то время низкими.

Думаю, в зависимости от продолжительности режима самоизоляции, экономических последствий для отрасли, покупательской способности населения сроки действия программы могут быть скорректированы», – надеется Игорь Козельцев.

Действительно, в 2015 году, например, подобные меры практически сразу продемонстрировали свою эффективность: спрос начал расти. Впоследствии программа была продлена до конца 2016 года и стала драйвером восстановления первичного рынка недвижимости. Что ж, поживем, увидим.

 

Подготовил Виталий Простаков

 

schv.jpg

15 сентября 2020, 15:24

Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Какие этажи считаются лучшими при покупке квартиры в новостройке и почему? Этот вопрос мы задали Андрею Колочинскому, управляющему партнеру компании «ВекторСтройФинанс».

Читать больше
991149.jpg

11 сентября 2020, 16:12

Средняя площадь квартиры в пересчете на среднестатистическую семью

Какой должна быть средняя площадь квартиры для современной российской семьи? Что означает понятие «оптимальное жилье»? На эти вопросы пытаются ответить наши эксперты.

Читать больше
s1200_9.jpg

08 сентября 2020, 14:13

Выбор квартиры в новостройке: типичные ошибки покупателей

Что упускают из виду и на что обращают необоснованное внимание покупатели при выборе квартиры?

Читать больше
4465608392_1e5ae85591_o.jpg

04 сентября 2020, 12:58

Безопасность жилья: спокойная жизнь в новостройке

Безопасность многоквартирного дома как сооружения и как территории совместного проживания большого количества людей – весьма актуальная задача для застройщика. Но и для будущих жильцов она стоить не на последнем месте.

Читать больше
lik.jpg

01 сентября 2020, 15:19

Что такое ликвидная квартира и в чем она отличается от обычной?

Ликвидная квартира – это не просто крыша над головой, это весьма ценный актив. В чем его отличие от обычного жилья рассказывают наши эксперты.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Галактика. Премиум»

Застройщик: Группа Эталон

от 207 106 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК Мариоки

Застройщик: Молния-М

от 136 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК Аквилон ZALIVE (Аквилон ЗАЛИВ)

Застройщик: Группа Аквилон

от 186 379 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2026

ЖК Южный Форт

Застройщик: Лидер Групп

от 200 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК Astra Marine на набережной (Астра Марин)

Застройщик: Setl Group

от 259 318 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЖК «Панорама парк Сосновка»

Застройщик: Setl City

от 149 982 за м2

Все объекты
Новости
Готовится к сдаче детсад в ЖК

22 февраля 2024, 15:57

Готовится к сдаче новый детский сад в ЖК "Северная долина"

Здание имеет площадь почти 6 тысяч кв.м и рассчитано на 280 мест.

Читать больше
Объявлено о заселении первой очереди ЖК

21 февраля 2024, 14:41

Объявлено о заселении первой очереди жилого комплекса "БелАрт"

К передаче будущим собственникам готово 347 квартир.

Читать больше
В Мурино «МАВИС» установит четыре новые скульптуры

20 февраля 2024, 14:59

В Мурино «МАВИС» установит четыре новые мини-скульптуры

Презентация арт-объектов состоится в апреле этого года.

Читать больше
В продажу выведен 21 корпус ЖК

19 февраля 2024, 16:23

В продажу выведен 21 корпус жилого комплекса "Северная Долина"

В продаже одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Читать больше
Стартовали продажи квартир в ЖК

16 февраля 2024, 16:08

Стартовали продажи квартир в ЖК "GloraX Новоселье"

Цены начинаются от 2,9 млн рублей.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.