Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Ипотечная ставка не больше, чем жизнь

В стабильной ситуации, которая наблюдалась на рынке до кризиса, снижение ставки по ипотеке на один процентный пункт (п.п.) обычно способствовало увеличению спроса на 7-10% в зависимости от класса проекта, его качественных характеристик и местоположения. Соответственно, снижение ставки на 3 п.п. – с 9,5% (средняя ставка февраля-марта 2020 г.) до 6,5% могла бы дать в аналогичной, то есть нормальной экономической ситуации, увеличение количества сделок почти на треть. Но эти показателей, скорее всего, не будут достигнуты, считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

По ее словам, максимально, что даст льготная ставка в нынешних условиях – это удержание спроса и частичный переток потенциальных покупателей вторички на первичный рынок. Кроме того, озвученная мера поддержки подтолкнет к более скорому принятию решения тех россиян, которые откладывали приобретение недвижимости на более поздний срок.

Ипотечная ставка ЖК "Мир Митино"

В целом же, льготная ипотека под 6,5% на весь срок кредитования – мера не только полезная, но и своевременная, но сомнения насчет ее эффективности обусловлены неизвестностью, ведь пока непонятно, как долго продлится эпидемия и режим самоизоляции, и с каким потерями мы из этого выйдем. Но то, что определенная часть потенциальных покупателей может остаться без работы, а какой-то части могут урезать зарплату, позволяет предположить, что спрос на ипотеку не будет столь высок, как ожидается. Во всяком случае, в ближайшие месяц-два.

«Больше половины квартир в столице приобретается с использованием жилищного кредита, – делится своим мнением Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»). – Таким образом, данная мера рассчитана на широкий круг покупателей, однако есть важное ограничение. По последним данным сумма кредита не должна превышать 8 млн рублей, а значит при первоначальном взносе в размере 20% максимальная цена за квартиру равняется 10 млн рублей. Квартиры в заданном бюджете занимают почти половину рынка массового сегмента».

Эксперт уверен, что данная мера, призванная стимулировать спрос на новостройки, обладает большим потенциалом. Однако сегодня на классическое развитие событий накладываются внешние факторы, а именно – режим самоизоляции. «Полагаю, карантин отчасти нивелирует действенность программы: онлайн-сделки – это непривычный для клиентов формат покупки, не вся аудитория готова к новым правилам игры. Поэтому основной эффект будет заметен после отмены ограничений: сначала на рынок выплеснется отложенный спрос, а затем покупательская активность начнет постепенно восстанавливаться», – отмечает Игорь Козельцев.

Снижение ипотечной ставки

Действительно, в условиях, когда наши граждане подвергаются опасности заражения смертельной болезнью, даже самая низкая ипотечная ставка едва ли подвигнет многих из них рискнуть здоровьем. Жизнь, как говорится, дороже любой ставки. Другое дело, если карантин отменят, а условия кредитования останутся на какое-то время низкими.

Думаю, в зависимости от продолжительности режима самоизоляции, экономических последствий для отрасли, покупательской способности населения сроки действия программы могут быть скорректированы», – надеется Игорь Козельцев.

Действительно, в 2015 году, например, подобные меры практически сразу продемонстрировали свою эффективность: спрос начал расти. Впоследствии программа была продлена до конца 2016 года и стала драйвером восстановления первичного рынка недвижимости. Что ж, поживем, увидим.

 

Подготовил Виталий Простаков

 

15 сентября 2020, 15:24

Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Какие этажи считаются лучшими при покупке квартиры в новостройке и почему? Этот вопрос мы задали Андрею Колочинскому, управляющему партнеру компании «ВекторСтройФинанс».

Читать больше

11 сентября 2020, 16:12

Средняя площадь квартиры в пересчете на среднестатистическую семью

Какой должна быть средняя площадь квартиры для современной российской семьи? Что означает понятие «оптимальное жилье»? На эти вопросы пытаются ответить наши эксперты.

Читать больше

08 сентября 2020, 14:13

Выбор квартиры в новостройке: типичные ошибки покупателей

Что упускают из виду и на что обращают необоснованное внимание покупатели при выборе квартиры?

Читать больше

04 сентября 2020, 12:58

Безопасность жилья: спокойная жизнь в новостройке

Безопасность многоквартирного дома как сооружения и как территории совместного проживания большого количества людей – весьма актуальная задача для застройщика. Но и для будущих жильцов она стоить не на последнем месте.

Читать больше

01 сентября 2020, 15:19

Что такое ликвидная квартира и в чем она отличается от обычной?

Ликвидная квартира – это не просто крыша над головой, это весьма ценный актив. В чем его отличие от обычного жилья рассказывают наши эксперты.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «Северная Корона»

Застройщик: ПСК

от 402 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Domino (Домино)»

Застройщик: Группа Эталон

от 263 381 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2018

ЖК «Образцовый квартал 2»

Застройщик: Терминал-Ресурс

от 87 745 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2014

ЖК «Crystal (Кристалл)»

Застройщик: APRIORI DEVELOPMENT GROUP

от 238 095 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

ЖК ALGORITM STRELNA (Алгоритм Стрельна)

Застройщик: Алгоритм Девелопмент

Цена по запросу

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Ярославский удел»

Застройщик: Новые кварталы

от 115 071 за м2

Все объекты

Новости

29 ноября 2022, 17:26

Оцифровка. В новом году обещают ускорить процесс проверок застройщиков

Меньше времени будет уходить на обработки запроса благодаря переходу с бумажного оборота на цифровой

Читать больше

28 ноября 2022, 14:57

Солярии и хамамы теперь можно поставить в квартире

Приказ вступит в силу 1 декабря 2022 года

Читать больше

25 ноября 2022, 17:02

В декабре состоятся торги на 7 га в Ленобласти

6,7 гектаров вблизи Гладышевского заказника будут проданы этой зимой

Читать больше

24 ноября 2022, 18:14

Согласован новый облик здания на ул. Пионерской 53

Новое девятиэтажное здание на месте фабрики "Красное знамя"

Читать больше

23 ноября 2022, 16:17

Приём заявок на Move Realty Awards уже начат

Заявки будут приниматься до 31 декабря

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.