kl.jpg

Ипотечные игры на понижение ставки

Схема субсидирования ставок застройщиками была особенно актуальна в 2015 году, когда после резкого роста ключевой ставки ипотека выдавалась под 17-20% годовых. «Сегодня же субсидированная ипотека – это скорее маркетинговая акция, подразумевающая соблюдение множества условиях для получения дешевого кредита, – рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. - Например, субсидированную ипотеку можно взять, как правило, не более чем на 7-10 лет, так как девелоперу придется компенсировать банку его вынужденные издержки».

По мнению эксперта, субсидированная ипотека часто доступна только на определенные лоты и при большом первоначальном взносе от 50% и выше. Иными словами, существует множество «но» для того, чтобы воспользоваться программой. «Поэтому в наших проектах 99% сделок заключаются на стандартных условиях, которые предлагают банки без участия девелопера», – подчеркивает Мария Литинецкая.

«Некоторые застройщики продолжают запускать совместные с банком ипотечные программы, которые помогают использовать в рекламе проекта более привлекательные по сравнению с рыночными ипотечные ставки, подтверждает Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group.

Как правило, такие условия достигаются путем конвертации обычной скидки, предлагаемой застройщиком при 100-процентной оплате или ипотеке (от 2% до 5-7% от стоимости квартиры), в более выгодные условия по ипотеке. Скажем, при средней рыночной базовой ставке 10,5% по субсидированной застройщиком программе можно получить кредит под 9% годовых и ниже.

Впрочем, в последнее время на рынке ипотеки появились новые не менее заманчивые продукты. В некоторых проектах можно воспользоваться программой «ипотечные каникулы». Ее суть состоит в том, чтобы клиент, приобретающий новостройку, до момента оформления права собственности вносил только часть платежа. Такая схема выгодна с точки зрения первых взносов и позволяет клиенту за время строительства дома накопить на ремонт, а после получения права собственности начать исполнять свои обязательства перед банком в полном объеме. Такая программа пользуется спросом у тех, кто одновременно арендует жилье и платит ипотеку.

«Инновацией стала программа «Дом.Клик» от Сбербанка, которая сейчас включает 526 аккредитованных новостроек, – говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – В рамках программы клиентам   минимальная ипотечная ставка – от 8,2% годовых».

В арсенале банков есть собственные льготные программы для определенных групп покупателей, скажем, для молодых семей или зарплатных клиентов. Более выгодными условиями кредитования также могут воспользоваться, к примеру, покупатели больших квартир. В банке ВТБ специальные ставки предлагаются покупателям просторных квартир – площадью более 62 и более 100 кв. метров (программа «Больше метров – ниже ставка»). Если площадь объекта, скажем, превышает 100 кв. м., то ставка сокращается до 9,7%, тогда как основное предложение банка – ипотека под 10,6% годовых.

Застройщик также может ориентировать определенную программу на нужную целевую аудиторию, но важно понимать, что покупатели квартир в кредит – это сравнительно однородная группа, поэтому банковские программы во многом создаются с расчетом именно на этих клиентов.

 

Подготовил Виталий Простаков

 

11_3094.jpg

31 мая 2019, 12:19

Кто и как дирижирует ставками по ипотеке?

Ипотечные ставки являются своеобразным барометром на рынке недвижимости. С повышением процентов по кредитам падает деловая активность и, соответственно, продажи жилья.

Читать больше
kredit-na-stroitelstvo.jpg

19 марта 2019, 11:36

Критерии в области формирования перечня проектов начинают смягчаться

Форсирование перехода отрасли на новые правила работы и эскроу-счета можно назвать сложным моментом, рискующим поставить под удар текущие проекты строительства. Об этом заявил Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента АН «Бон Тон».

Читать больше
Барная стойка на кухне

26 июня 2025, 18:32

Барная стойка на кухне: антитренд или современный предмет мебели?

Она может стать еще одной рабочей поверхностью в дополнение к столешнице.

Читать больше
Можно ли оплачивать ЖКХ без комиссии?

24 июня 2025, 18:05

Можно ли оплачивать ЖКХ без комиссии?

Граждане могут оплачивать ЖКУ без комиссии, если они платят напрямую ресурсоснабжающей организации.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК Tesoro by Akvilon

Застройщик: Петербургская Недвижимость

от 406 091 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «FoRest Аквилон»

Застройщик: Группа Аквилон

от 190 511 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

Апарт-отель Kirovsky AVENIR (Кировский Авенир)

Застройщик: ГК ПСК

от 159 375 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК Шотландия

Застройщик: Фонд развития территорий

от 91 746 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК ЦДС Новые горизонты

Застройщик: ЦДС

от 111 647 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2028

ЖК Клубный квартал Ассамблея

Застройщик: ПСК Инвест

Цена по запросу

Все объекты
Новости
В ЖК

30 июня 2025, 17:44

В ЖК "Парадный ансамбль" завершена школа

Учебное заведение предназначено для обучения детей с 1 по 11 класс.

Читать больше
предчистовая отделка в новостройках комфорт-класса

27 июня 2025, 13:44

В новостройках комфорт-класса увеличивается спрос на предчистовую отделку

Она включает в себя выравнивание стен, стяжку пола, разводку электрики и сантехники.

Читать больше
В ЖК

26 июня 2025, 17:50

В ЖК "Юнтолово" появится крупный торговый центр

Запланировано два здания на перекрестке Гладышевского и Юнтоловского проспектов.

Читать больше

25 июня 2025, 17:44

"Эталон" начал строительство в Мурино жилого квартала

Первым будет построен корпус на 462 квартиры.

Читать больше
Введена в эксплуатацию вторая очередь Master Place

24 июня 2025, 17:12

Введена в эксплуатацию вторая очередь жилого комплекса Master Place

К заселению готово 227 квартир, расположенных в корпусе высотой 19 этажей.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.