kl.jpg

Ипотечные игры на понижение ставки

Схема субсидирования ставок застройщиками была особенно актуальна в 2015 году, когда после резкого роста ключевой ставки ипотека выдавалась под 17-20% годовых. «Сегодня же субсидированная ипотека – это скорее маркетинговая акция, подразумевающая соблюдение множества условиях для получения дешевого кредита, – рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. - Например, субсидированную ипотеку можно взять, как правило, не более чем на 7-10 лет, так как девелоперу придется компенсировать банку его вынужденные издержки».

По мнению эксперта, субсидированная ипотека часто доступна только на определенные лоты и при большом первоначальном взносе от 50% и выше. Иными словами, существует множество «но» для того, чтобы воспользоваться программой. «Поэтому в наших проектах 99% сделок заключаются на стандартных условиях, которые предлагают банки без участия девелопера», – подчеркивает Мария Литинецкая.

«Некоторые застройщики продолжают запускать совместные с банком ипотечные программы, которые помогают использовать в рекламе проекта более привлекательные по сравнению с рыночными ипотечные ставки, подтверждает Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group.

Как правило, такие условия достигаются путем конвертации обычной скидки, предлагаемой застройщиком при 100-процентной оплате или ипотеке (от 2% до 5-7% от стоимости квартиры), в более выгодные условия по ипотеке. Скажем, при средней рыночной базовой ставке 10,5% по субсидированной застройщиком программе можно получить кредит под 9% годовых и ниже.

Впрочем, в последнее время на рынке ипотеки появились новые не менее заманчивые продукты. В некоторых проектах можно воспользоваться программой «ипотечные каникулы». Ее суть состоит в том, чтобы клиент, приобретающий новостройку, до момента оформления права собственности вносил только часть платежа. Такая схема выгодна с точки зрения первых взносов и позволяет клиенту за время строительства дома накопить на ремонт, а после получения права собственности начать исполнять свои обязательства перед банком в полном объеме. Такая программа пользуется спросом у тех, кто одновременно арендует жилье и платит ипотеку.

«Инновацией стала программа «Дом.Клик» от Сбербанка, которая сейчас включает 526 аккредитованных новостроек, – говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – В рамках программы клиентам   минимальная ипотечная ставка – от 8,2% годовых».

В арсенале банков есть собственные льготные программы для определенных групп покупателей, скажем, для молодых семей или зарплатных клиентов. Более выгодными условиями кредитования также могут воспользоваться, к примеру, покупатели больших квартир. В банке ВТБ специальные ставки предлагаются покупателям просторных квартир – площадью более 62 и более 100 кв. метров (программа «Больше метров – ниже ставка»). Если площадь объекта, скажем, превышает 100 кв. м., то ставка сокращается до 9,7%, тогда как основное предложение банка – ипотека под 10,6% годовых.

Застройщик также может ориентировать определенную программу на нужную целевую аудиторию, но важно понимать, что покупатели квартир в кредит – это сравнительно однородная группа, поэтому банковские программы во многом создаются с расчетом именно на этих клиентов.

 

Подготовил Виталий Простаков

 

11_3094.jpg

31 мая 2019, 12:19

Кто и как дирижирует ставками по ипотеке?

Ипотечные ставки являются своеобразным барометром на рынке недвижимости. С повышением процентов по кредитам падает деловая активность и, соответственно, продажи жилья.

Читать больше
kredit-na-stroitelstvo.jpg

19 марта 2019, 11:36

Критерии в области формирования перечня проектов начинают смягчаться

Форсирование перехода отрасли на новые правила работы и эскроу-счета можно назвать сложным моментом, рискующим поставить под удар текущие проекты строительства. Об этом заявил Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента АН «Бон Тон».

Читать больше
шедевр архитектуры эпохи барокко

18 сентября 2025, 18:37

Екатерининский дворец в Пушкине — шедевр архитектуры эпохи барокко

Этот дворец был в свое время резиденцией сразу трех российских императриц.

Читать больше
вокзал - “ратуша с часовой башней

16 сентября 2025, 19:03

Гуляя по Петербургу: Московский вокзал - “ратуша с часовой башней”

Его еще называют “близнецом” Ленинградского вокзала в Москве.

Читать больше
Мариинка - русский музыкальный театр

11 сентября 2025, 18:44

Гуляя по Петербургу: Мариинка - самый старый русский музыкальный театр

Существуя уже больше двух столетий, он остается все также популярен.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2017

ЖК «Петербургское Садовое кольцо»

Застройщик: Флагман

Цена по запросу

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК Lampo (Лампо)

Застройщик: Петрострой

от 91 200 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК «Миръ»

Застройщик: RBI

от 452 357 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

Кантемировская 11

Застройщик: ПИК

от 228 483 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Ariosto! (Ариосто!)»

Застройщик: Арсенал-Недвижимость

от 241 380 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК Академик /РСТИ

Застройщик: Холдинг "РСТИ" (РосСтройИнвест)

от 180 000 за м2

Все объекты
Новости
Квартал «Австралия» в составе проекта «Югтаун»

18 сентября 2025, 17:49

Квартал в «ЮгТаун. Олимпийские кварталы» получил заключение о соответствии

Проект строится в Пушкинском районе Санкт-Петербурга.

Читать больше
ЖК

17 сентября 2025, 14:03

Стартовало заселение еще одного дома в ЖК "Ржевский парк"

В доме представлены квартиры с различными планировками.

Читать больше
В Буграх появилась школа на 1383 учащихся

16 сентября 2025, 17:44

В Буграх появилась школа на 1383 учащихся

Рядом со школой в ближайшее время будет сдан в эксплуатацию детский сад на 125 воспитанников.

Читать больше
В Выборгском районе открылся новый корпус школы

15 сентября 2025, 17:14

В Выборгском районе открылся новый корпус школы на 825 человек

В здании оборудованы просторные учебные кабинеты, лаборатории, мастерские и места для отдыха.

Читать больше
ЖК

12 сентября 2025, 17:34

Открыта продажа квартир во второй очереди ЖК "Кинопарк. Дом у парка"

Запланировано 819 квартир общей площадью более 30 000 кв.м.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.