scale_1200_-_2020-04-30T172311.444.jpg

Ипотечные кредиты на жилье: гонка продолжается


За первое полугодие ЦБ снижал ключевую ставку три раза, в итоге она опустилась до исторического минимума – с 6% до 4,5%. При условии, если ситуация в экономике нормализуется, цены на нефть перестанут снижаться и не будет второй волны коронавируса, есть вероятность, что к концу года ключевая ставка может оказаться на уровне 3,5 – 4%.

«Если это произойдет, средняя ставка по ипотечным кредитам на жилье может опуститься ниже 7%, – считает Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс». – Сегодня средневзвешенный показатель уже близок к этому значению – по данным ЦБ средняя ипотечная ставка в июне составила 7,4%. При этом на рынке новостроек из-за действующей программы субсидирования ставки еще ниже – в среднем 6%». 

По данным Марии Чернаой, генерального директора ООО «Бонава Санкт-Петербург», в настоящее время минимальную ставку (без учета льготной госпрограммы) на квартиры Bonava предлагает Промсвязьбанк – 7,65%. «Тенденция к снижению коммерческой ипотечной ставки есть, но сложно представить, что к концу года она достигнет уровня 7%, – отмечает эксперт. – Более реалистичным для меня выглядит прогноз — не менее 7,3%».

Вячеслав Приймак, руководитель направления ипотечных программ ГК «Инград» также считает, что средняя ставка по ипотеке на новое жилье в ближайшем будущем будет на уровне 7,5%. Разумеется, без учёта действующей до 1 ноября программы кредитования с господдержкой. В данном случае всё будет зависеть от крупнейших игроков на рынке. За ними следят остальные банки. Сейчас, даже после рекордного снижения ключевой ставки на 1%, крупнейшие банки никак не отреагировали и не снизили ипотечный процент на жилье. В среднем по рынку он примерно одинаковый.

Между тем, ГК «Инград», совместно с банками партнёрами запустила собственные программы субсидированной ипотеки. Застройщик компенсирует банку-партнеру проценты от суммы кредита на первые 6 месяцев – до конца 2020 года. Таким образом, ставка по ипотеке на указанный период составит от 0,01%, далее – 6,5% в рамках программы Господдержки 2020, либо ставка по ипотеке на первый этап составит от 0% и далее – 8,39% в рамках остальных программ кредитования банка-партнера.

До конца июля и у Bonava действует совместная программа с ВТБ со ставкой 0,5% на 1 год по программе с государственной поддержкой. Со второго года ставка становится 6,5% и остается таковой до конца срока кредитования. 

«Также мы предлагаем программу со Сбербанком со ставкой от 2,6% на два года. По истечению двух лет ставка будет 6,1%. Программа также действует до конца июля, –рассказывает Мария Черная. – Дополнительно мы ожидаем подписания договора о сотрудничестве с Промсвязьбанком по программе с государственной поддержкой со ставкой 0,5% на первый год, со второго года ставка вырастет до 5,85%».

Помимо снижающихся ставок банки предлагают и другие инструменты, благодаря которым ипотечное кредитование становится более доступным. В частности, многие кредитные организации, которые выдают льготную ипотеку, пошли на уменьшение первоначального взноса со стандартных 20% до 15%. Ниже данного значения первоначальный взнос вряд ли опустится, так как в этом случае может увеличиться доля просроченных кредитов. 

«При очевидных плюсах растущей доступности ипотеки нельзя стимулировать покупательский спрос только дешёвыми кредитами. Долгосрочная стратегия развития строительной отрасли и рынка жилой недвижимости требует роста доходов населения. Только при этом условии застройщики смогут рассчитывать на стабильный спрос и выводить новые проекты, а обыватели реализовывать свои потребности в улучшении жилищных условий», – резюмирует Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».


Подготовил Виталий Простаков
 

schv.jpg

15 сентября 2020, 15:24

Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Какие этажи считаются лучшими при покупке квартиры в новостройке и почему? Этот вопрос мы задали Андрею Колочинскому, управляющему партнеру компании «ВекторСтройФинанс».

Читать больше
991149.jpg

11 сентября 2020, 16:12

Средняя площадь квартиры в пересчете на среднестатистическую семью

Какой должна быть средняя площадь квартиры для современной российской семьи? Что означает понятие «оптимальное жилье»? На эти вопросы пытаются ответить наши эксперты.

Читать больше
s1200_9.jpg

08 сентября 2020, 14:13

Выбор квартиры в новостройке: типичные ошибки покупателей

Что упускают из виду и на что обращают необоснованное внимание покупатели при выборе квартиры?

Читать больше
4465608392_1e5ae85591_o.jpg

04 сентября 2020, 12:58

Безопасность жилья: спокойная жизнь в новостройке

Безопасность многоквартирного дома как сооружения и как территории совместного проживания большого количества людей – весьма актуальная задача для застройщика. Но и для будущих жильцов она стоить не на последнем месте.

Читать больше
lik.jpg

01 сентября 2020, 15:19

Что такое ликвидная квартира и в чем она отличается от обычной?

Ликвидная квартира – это не просто крыша над головой, это весьма ценный актив. В чем его отличие от обычного жилья рассказывают наши эксперты.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК Veren Village Стрельна (Верен Вилладж)

Застройщик: VEREN GROUP

от 193 189 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2020

ЖК «Эврика»

Застройщик: Рикел

от 145 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2019

ЖК «Миранда»

Застройщик: Салют Престиж

от 130 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК Аквилон ZALIVE (Аквилон ЗАЛИВ)

Застройщик: Группа Аквилон

от 186 379 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК «Тайм Сквер»

Застройщик: Холдинг "РСТИ" (РосСтройИнвест)

от 181 673 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК «BEREG.Курортный (БЕРЕГ.Курортный)»

Застройщик: Element Development

от 292 400 за м2

Все объекты
Новости
Готовится к сдаче детсад в ЖК

22 февраля 2024, 15:57

Готовится к сдаче новый детский сад в ЖК "Северная долина"

Здание имеет площадь почти 6 тысяч кв.м и рассчитано на 280 мест.

Читать больше
Объявлено о заселении первой очереди ЖК

21 февраля 2024, 14:41

Объявлено о заселении первой очереди жилого комплекса "БелАрт"

К передаче будущим собственникам готово 347 квартир.

Читать больше
В Мурино «МАВИС» установит четыре новые скульптуры

20 февраля 2024, 14:59

В Мурино «МАВИС» установит четыре новые мини-скульптуры

Презентация арт-объектов состоится в апреле этого года.

Читать больше
В продажу выведен 21 корпус ЖК

19 февраля 2024, 16:23

В продажу выведен 21 корпус жилого комплекса "Северная Долина"

В продаже одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Читать больше
Стартовали продажи квартир в ЖК

16 февраля 2024, 16:08

Стартовали продажи квартир в ЖК "GloraX Новоселье"

Цены начинаются от 2,9 млн рублей.

Читать больше
Все новости

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.