Итоги года на рынке премиальных и элитных новостроек Москвы

Премиум-класс

По данным «Метриум», в конце 2018 года на первичном рынке премиального жилья были представлены 33 проекта. Объем предложения составил около 2 490 квартир площадью 246,7 тыс. кв. м. Число квартир в продаже уменьшилось на 15,3% относительно конца 2017 года и на 8,6% по сравнению с прошлым кварталом. Продаваемая площадь сократилась на 17,2% и 7,9% соответственно.

Предложение уменьшилось несмотря на стабильный выход на рынок новых проектов. В течение года рынок пополнился 7 новыми комплексами. Для сравнения – в 2017 году стартовало 8 проектов премиум-класса, при этом предложение увеличилось на 45%. Уменьшение показателей связано прежде всего с «вымыванием» ликвидных квартир. Также влияние оказала приостановка продаж в ЖК «Нескучный Home & SPA», на который в середине 2018 года приходилось около 8% всех квартир рассматриваемого сегмента.

 

Новые проекты 2018 года на рынке новостроек премиум-класса

№	Название	Девелопер	Округ	Район	Старт продаж
1	Усадьба Manor	MR Group	ЦАО	Мещанский	1 кв. 2018
2	Вишневый сад	AB Development	ЗАО	Раменки	1 кв. 2018
3	Spires	Tekta Group	ЗАО	Очаково-Матвеевское	2 кв. 2018
4	Дом Наркомфина	Лига Прав	ЦАО	Пресненский	2 кв. 2018
5	Медный 3.14	Capital Group	ЦАО	Якиманка	4 кв. 2018
6	Lucky	Vesper	ЦАО	Пресненский	4 кв. 2018
7	Дом на Тишинке	Дон-Строй Инвест	ЦАО	Пресненский	4 кв. 2018

Источник: «Метриум»

 

По итогам 2018 года Пресненский район стал лидером по числу проектов премиум-класса, сохранив свою позицию второй год подряд, отмечают аналитики «Метриум». По сравнению с 2017 годом, доля района существенно выросла за счет выхода трех новых проектов: «Дом Наркомфина», Lucky и «Дом на Тишинке» (21,2%, +7,9 п.п. к 4 кв. 2017 г.). Затем следуют районы Раменки и Замоскворечье, занимающие второе (12,1%, +2,1 п.п.) и третье место (9,1%, -0,9 п.п.) соответственно.

Больше всего первичных премиальных квартир продается в Пресненском районе: 29,9% предложения (+3,4 п.п.). Второе место занял район Очаково-Матвеевское. Стоит отметить существенный рост доли района в 2018 году (на 17,9 п.п., до 18%), связанный с выходом проекта Spires (Tekta Group). Замыкает тройку лидеров Хорошёвский район: на него пришлось 11,1% предложения (-2,5% п.п.). Немного меньше первичных квартир в Раменках – 10,1% (+2,4 п.п.). Доля остальных районов не превышает 5%.

 

Структура предложения по районам (проекты)	Структура предложения по районам (квартиры)
Источник: «Метриум»	Источник: «Метриум»

Структура предложения по типологии распределена относительно равномерно. Однокомнатные квартиры составили 24,7% (-0,5 п.п.), двухкомнатные – 29,7% (-1,7 п.п.), трехкомнатные – 23,4% общего объема рынка (-1,1 п.п.). Заметнее изменилась доля многокомнатных квартир: за год она прибавила 3,3 п.п., достигнув 22,1%.

 

Структура предложения по типологии квартир (внешний круг – 4 кв. 2018 г., внутренний круг – 4 кв. 2017 г.)

Источник: «Метриум»

 

В конце 2018 года наибольший объем предложения был сосредоточен в корпусах на начальной стадии строительства (34,7%, +1,2 п.п.) и на этапе монтажа этажей 28,9% (+1,8 п.п.). Порядка 15% квартир продавалась в корпусах, в которых велась отделка (+1 п.п.). Доля предложения в готовых домах сократилась за год до 21,4% (-4 п.п.).

 

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Источник: «Метриум»

 

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена на первичном рынке жилья премиум-класса по итогам 2018 года составила 459 395 руб. за кв. м ($6 863[5]). За квартал она увеличилась на 3,6%, за год – на 10,2%. Стоимость росла на протяжении всего года, за исключением второго квартала, когда из-за перемен в структуре предложения показатель сократился на 0,4%.

 

Динамика средней цены на рынке новостроек премиум-класса, руб. за кв. м

Источник: «Метриум»

 

Наибольшая цена зафиксирована в Дорогомилово (725 280 руб. за кв. м). На второй строчке Раменки (643 410 руб. за кв. м). Третье место разделили Таганский и Тверской районы (561 420 и 561 260 руб. за кв. м соответственно).

 

Средняя цена на рынке новостроек премиум-класса в разрезе районов, руб. за кв. м

Источник: «Метриум»

 

По итогам года средняя стоимость квартиры премиум-класса на первичном рынке составила 45,6 млн руб. За 2018 год она увеличилась на 7,9%. Средний бюджет по разным типам кварир составил:

– однокомнатных – 19,6 млн руб. (+6,8%);

– двухкомнатных – 31,8 млн руб. (+1,8 %);

– трехкомнатных – 49,2 млн руб. (+9,2%);

– многокомнатных – 92,1 млн руб. (+3,6%).

 

Стоимость квартир премиум-класса в зависимости от типологии

Типология	Площадь, кв. м			Цена кв. м, руб.			Стоимость, руб.
	Мин.	Сред.	Макс.	Мин.	Сред.	Макс.	Мин.	Сред.	Макс.
однокомн.	28,7	51,0	85,0	237 000	384 370	790 767	10 004 580	19 602 820	54 600 000
двухкомн.	44,8	80,6	150,5	237 195	394 950	860 000	10 927 780	31 839 340	106 880 000
трехкомн.	70,0	112,3	166,6	196 690	437 660	950 000	18 193 000	49 165 670	112 564 120
многокомн	93,4	170,4	759,0	223 500	540 440	1 502 639	26 899 710	92 090 970	898 000 000
итого	28,7	99,2	759,0	196 690	459 395	1 502 639	10 004 580	45 592 080	898 000 000

Источник: «Метриум»

 

Наиболее доступные предложения в премиум-классе:

– Spires (10 млн руб. за 38,2 кв.м);

– City Park (10,2 млн руб. за 33,7 кв.м);

– Prime Park (11 млн руб. за 40,2 кв.м);

 

Самые дорогие квартиры премиального рынка:

– Capital Towers (1 758,5 млнза1 500 кв.м);

– «Вишневый Сад» (342,9 млн руб. за 254 кв.м);

– Резиденция «Монэ» (238,0 млн за 271,2 кв.м).