Изменения в законах о недвижимости в 2026 году

В 2026 года в России вступят в силу законодательные изменения, касающиеся льготных программ ипотеки, маткапитала, программы реновации и оплаты коммунальных услуг. 

Какие же изменения произойдут в течение года?

Маткапитал будет проиндексирован с февраля на 6,8%

С 1 февраля 2026 года материнский капитал проиндексируют на 6,8%. Выплата на первого ребенка составит 737,2 тыс. рублей, на второго — 974,1 тыс. рублей Дополнительно увеличится выплата за второго ребенка (если льгота оформлялась на первого, рожденного с 2020 года) — с 221,9 тыс. рублей до 237 тыс. рублей.

Процедура взыскания штрафов с застройщиков

Правительство не продлило мораторий на начисление неустойки застройщикам, который действовал с марта 2024 года.
С 1 января 2026 года взыскание штрафов за нарушение сроков сдачи дома и устранения дефектов будут проходить в общем порядке, без специальных льготных процедур.

Изменятся условия «Семейной ипотеки»

С 1 февраля 2026 года вступают в силу изменения условий «Семейной ипотеки».

С февраля будет выдаваться одна льготная ипотека на семью. При получении кредита супруги должны обязательно выступать созаемщиками. Привлекать третьих лиц по-прежнему будет можно, если дохода не хватает для получения кредита по программе. Планируется, что это предотвратит злоупотребления, сделав поддержку граждан более адресной.

«Дальневосточную и арктическую ипотеку» смогут получить больше семей

В конце 2025 года были расширены условия программы «Дальневосточная и арктическая ипотека». Теперь ей могут воспользоваться семьи, в которых третий или последующий ребенок родился после 1 января 2024 года. При этом для них отменяется ограничение по возрасту родителей — взять ипотеку могут и те, кто старше 36 лет.

Кроме того, «Дальневосточную и арктическую ипотеку» смогут оформить не только учителя, но и все работники государственных или муниципальных образовательных организаций, расположенных на территории ДФО, а также на сухопутных территориях Арктической зоны России. Для них снимаются ограничения по должности, возрасту и семейному положению.

Программа реновации в Санкт-Петербурге

С 1 января 2026 года в Санкт-Петербурге стартует программа комплексного развития территорий. Под реновацию попадут дома в районах типовой панельной застройки 1957−1970 годов. Если многоквартирный дом подпадает под действие программы, люди получат новое жилье в пределах этого или соседнего муниципального образования. При письменном согласии — в другом районе.

Для включения дома в программу реновации решение должны поддержать две трети собственников.

Дата оплаты коммуналки сдвинется на пять дней

Крайний срок оплаты услуг ЖКХ в России будет перенесен с 10 на 15 число месяца. Закон вступит в силу 1 марта 2026 года. Изменятся и даты направления платежек гражданам — их будут присылать до 5 числа, а не до 1, как сейчас.